« Cela fait plusieurs mois que l’on sent monter une défiance vis-à-vis du commerce. Mais ce qui est dit sur le sujet nous semble excessif », analyse Isabelle Rossignol, directrice générale déléguée d’AEW Ciloger. Et pour cause : alors que certains gérants n’hésitent pas à se désengager de ce marché parfois à...
SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ACTIPIERRE-2
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
5.22%
TRI 10 ans
2.62 %
Données financières
Prix de souscription
316.00 €
Prix de cession
286.23 €
Dividendes - 2021
15.60 €
Distribution - 2021
5.22%
Date de création
1987
Immeubles - 2021
81
Capitalisation - 2021
103.3 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Actipierre 2 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.
La dernière et quinzième augmentation de capital d'Actipierre 2 a été cloturé en 2010.
Le patrimoine d'Actipierre-2 est composé de 86 immeubles, dont 99% de commerces situés en quasi totalité en région parisienne ( 64% dans Paris intramuros). Cette spécificité permet à Actipierre 2 d'atteindre un taux d'occupation financier proche de 95% à fin 2016.
Avec 120 locataires, une capitalisation de 115 Millions d'Euros et un Report A Nouveau confortable de 120 jours, la société de gestion annonce le maintien de son dividende à 17,40 € /part en 2017 équivalent à 2016.
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
327 025
Nombre associés - 2021
3 463
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Actipierre-2
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02/02/2016
On ne cesse de le répéter mais l’immobilier continue d’offrir une rentabilité flatteuse par rapport à de nombreux autres placements... sauf qu’il est difficile d’acquérir des biens de qualité là où la compétition est forte. Pour cause, les valeurs locatives des meilleurs emplacements...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2020
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
316 parts RENDEMENT
99 856€ / Loyer de 411€ par mois
99 856€ / Loyer de 411€ par mois
Emprunt de 99 856€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
320 €
320 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -656 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(411 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 320 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
22 787 €
22 787 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 22 787 €
T R I
+9,07%
+9,07%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 986 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 840 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +9,07%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 59 250 €.
Capital à 10 ans
59 250 €
59 250 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 99 912 € et après remboursement de votre dette restante (-40 662 €), votre capital sera de 4 930 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 699 | 73 903 | 81 800 | 90 449 | 99 912 | 110 256 | 121 555 |
| Coût Global (Cumul) | -36 463 | -36 463 | -36 463 | -36 463 | -36 463 | -36 463 | -36 463 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -36 463 | -36 463 | -36 463 | -36 463 | -36 463 | -36 463 | -36 463 |
| Capital à 10 ans | 26 037 | 33 241 | 41 138 | 49 787 | 59 250 | 69 594 | 80 894 |
| T R I | 0.00 % | -1,76% | +2,28% | +5,85% | +9,07% | +12,03% | +14,78% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 2 465 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 46 831 |
| Intérêts | 1 135 | 2 172 | 2 040 | 1 904 | 1 765 | 1 623 | 1 478 | 1 329 | 1 177 | 1 021 | 16 505 |
| Base foncière | 1 330 | 2 757 | 2 890 | 3 026 | 3 164 | 3 307 | 3 452 | 3 601 | 3 753 | 3 909 | 31 188 |
| Deficit imputable | 1 330 | 2 757 | 2 890 | 3 026 | 3 164 | 3 307 | 3 452 | 3 601 | 3 753 | 3 909 | 31 188 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -146 | -303 | -318 | -333 | -348 | -364 | -380 | -396 | -413 | -3 001 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -266 | -551 | -578 | -605 | -633 | -661 | -690 | -720 | -751 | -5 456 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -3 939 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -7 878 | -74 837 |
| Loyer | 2 465 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 4 930 | 46 831 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -146 | -303 | -318 | -333 | -348 | -364 | -380 | -396 | -413 | -3 001 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -266 | -551 | -578 | -605 | -633 | -661 | -690 | -720 | -751 | -5 456 |
| Deficit tréso. | -1 474 | -3 360 | -3 803 | -3 844 | -3 886 | -3 929 | -3 973 | -4 018 | -4 064 | -4 111 | -36 463 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -1 474 | -3 360 | -3 803 | -3 844 | -3 886 | -3 929 | -3 973 | -4 018 | -4 064 | -4 111 | |
| Epargne | 1 919 | 3 838 | 3 838 | 3 838 | 3 838 | 3 838 | 3 838 | 3 838 | 3 838 | 3 838 | |
| Solde compte | 445 | 923 | 958 | 953 | 905 | 814 | 679 | 499 | 273 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 90 449 | 91 353 | 92 267 | 93 189 | 94 121 | 95 062 | 96 013 | 96 973 | 97 943 | 98 922 | 99 912 |
| Dette | -99 856 | -97 052 | -91 347 | -85 509 | -79 535 | -73 423 | -67 168 | -60 768 | -54 220 | -47 519 | -40 662 |
| Solde compte | - | 445 | 923 | 958 | 953 | 905 | 814 | 679 | 499 | 273 | |
| Patrimoine Net | -9 407 | -5 254 | 1 843 | 8 639 | 15 539 | 22 545 | 29 659 | 36 884 | 44 223 | 51 677 | 59 250 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 330 | 2 757 | 2 890 | 3 026 | 3 164 | 3 307 | 3 452 | 3 601 | 3 753 | 3 909 | |
| Base Imposable | 59 830 | 61 257 | 61 390 | 61 526 | 61 664 | 61 807 | 61 952 | 62 101 | 62 253 | 62 409 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 207 | 3 364 | 3 379 | 3 394 | 3 409 | 3 424 | 3 440 | 3 457 | 3 474 | |
| CSG | 0 | -266 | -551 | -578 | -605 | -633 | -661 | -690 | -720 | -751 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -146 | -303 | -318 | -333 | -348 | -364 | -380 | -396 | -413 | -3 001 | |
| CSG | 0 | -266 | -551 | -578 | -605 | -633 | -661 | -690 | -720 | -751 | -782 | -5 456 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 878 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 505 €
Cumul mensualités
74 837 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 3 939 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 7 878 | 74 837 |
| dont Intérêts | 1 135 | 2 172 | 2 040 | 1 904 | 1 765 | 1 623 | 1 478 | 1 329 | 1 177 | 1 021 | 15 643 |
| dont Capital | 2 804 | 5 705 | 5 838 | 5 974 | 6 112 | 6 255 | 6 400 | 6 549 | 6 701 | 6 857 | 59 194 |
| Dette | 99 856 | 97 052 | 91 347 | 85 509 | 79 535 | 73 423 | 67 168 | 60 768 | 54 220 | 47 519 | 40 662 |