SCPI Actipierre 2 : un taux d’occupation financier exceptionnel

« Cela fait plusieurs mois que l’on sent monter une défiance vis-à-vis du commerce. Mais ce qui est dit sur le sujet nous semble excessif », analyse Isabelle Rossignol, directrice générale déléguée d’AEW Ciloger. Et pour cause : alors que certains gérants n’hésitent pas à se désengager de ce marché parfois à perte, AEW-Ciloger continue de réaliser trimestre après trimestre des performances remarquables sur ses SCPI de commerces.

C’est le cas en particulier sur Actipierre 2, qui après avoir distribué 4,81% en 2018, largement au-dessus de la moyenne des SCPI (qui ont distribué 4,35% en 2018 d’après l’ASPIM), propose une distribution prévisionnelle de 4,97% en 2019 ! La moitié de cet objectif est d’ores et déjà réalisé puisque les 2 premiers coupons trimestriels de 2019 s’affichent à 4,05 €, soit exactement 4,97% de taux de distribution en rythme annuel si l’on rapporte la distribution réalisée au prix moyen acheteur des parts d’Actipierre 2 depuis le début de l’année.

Ces résultats n’ont rien d’étonnant lorsque l’on regarde de plus près la gestion locative effectuée par AEW Ciloger sur cette SCPI : après avoir affiché un taux d’occupation financier (TOF) très flatteur de 95,56% en 2018, la SCPI Actipierre 2 a réussi à encore améliorer cet indicateur financier en 2019 : le TOF s’affiche à 97,28% au 2ème trimestre 2019 ! Autre indicateur qui témoigne de la qualité de gestion sur cette SCPI : sur un patrimoine global de plus de 22.000 m2, le turn-over des locataires est extrêmement faible ; seuls 28 m2 ont été libérés au cours du 2nd trimestre, et 96 m2 reloués.