01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI FRUCTIREGIONS

SCPI bureauCapital FixeSouscription sur marché secondaire
SCPI FRUCTIREGIONS
Gestionnaire nami-aew-europe
DVM 2016
5.24%
TRI 10 ans
5.16%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
448 parts RENDEMENT
100 106€ / Loyer de 411€ par mois
Emprunt de 100 106€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
318 €
Gain sur 10 ans
25 715 €
T R I
+9,63%
Capital à 10 ans
60 685 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier411 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne318 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 448 €
Dette Restante-40 764 €
Epargne mobilisée-34 969 €
Capital à 10 ans60 685 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 04091 840101 448123 425
Coût Global
(Cumul)
-34 969-34 969-34 969-34 969
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 969-34 969-34 969-34 969
Capital
à 10 ans
34 27651 07660 68582 662
T R I-1,06%+6,44%+9,63%+15,29%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer2 4644 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 92846 816
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4811 3321 1801 02316 546
Base foncière1 3262 7502 8833 0193 1583 3013 4473 5963 7483 90531 134
Deficit imputable1 3262 7502 8833 0193 1583 3013 4473 5963 7483 90531 134
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --186-385-404-423-442-462-483-503-525-3 812
CSG Réd./Supl0-206-426-447-468-490-512-534-557-581-4 220
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-3 949-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-75 024
Loyer2 4644 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 92846 816
Impôt Réd./Supl. 0-186-385-404-423-442-462-483-503-525-3 812
CSG Réd./Supl0-206-426-447-468-490-512-534-557-581-4 220
Deficit tréso.-1 485-3 361-3 781-3 820-3 860-3 901-3 943-3 986-4 030-4 075-36 241
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 485-3 361-3 781-3 820-3 860-3 901-3 943-3 986-4 030-4 075
Epargne1 9073 8153 8153 8153 8153 8153 8153 8153 8152 543
Solde compte423877911906861775647475260-1 272
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier91 84092 75893 68694 62395 56996 52597 49098 46599 450100 444101 448
Dette-100 106-97 295-91 575-85 723-79 734-73 606-67 336-60 920-54 355-47 637-40 764
Solde compte-423877911906861775647475260
Patrimoine Net -8 266-4 1142 9889 81216 74123 78030 92938 19145 57053 06760 685
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3262 7502 8833 0193 1583 3013 4473 5963 7483 905
Base Imposable59 82661 25061 38361 51961 65861 80161 94762 09662 24862 405
Impôts ap. opé04 2974 4974 5154 5344 5544 5744 5944 6154 637
CSG0-206-426-447-468-490-512-534-557-581


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-186-385-404-423-442-462-483-503-525-3 812
CSG0-206-426-447-468-490-512-534-557-581-605-4 220
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités3 9497 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89775 024
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4811 3321 1801 02315 682
dont Capital2 8115 7205 8535 9896 1286 2706 4166 5656 7186 87459 342
Dette100 10697 29591 57585 72379 73473 60667 33660 92054 35547 63740 764