Simulation d'investissement avec la SCPI FRUCTIREGIONS

SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription
SCPI FRUCTIREGIONS
Gestionnaire nami-aew-europe
DVM 2016
5.24%
TRI 10 ans
4.87 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
448 parts RENDEMENT
100 106€ / Loyer de 411€ par mois
Emprunt de 100 106€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
317 €
Gain sur 10 ans
25 874 €
T R I
+9,79%
Capital à 10 ans
59 528 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier411 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne317 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 448 €
Dette Restante-41 920 €
Epargne mobilisée-33 654 €
Capital à 10 ans59 528 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 04091 840101 448123 425
Coût Global
(Cumul)
-33 654-33 654-33 654-33 654
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 654-33 654-33 654-33 654
Capital
à 10 ans
33 12049 92059 52881 505
T R I-1,38%+6,47%+9,79%+15,66%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 6434 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 92845 995
Intérêts7622 2002 0671 9321 7931 6511 5061 3571 2051 05016 414
Base foncière8812 7282 8612 9963 1353 2773 4223 5713 7233 87830 472
Deficit imputable8812 7282 8612 9963 1353 2773 4223 5713 7233 87830 472
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --123-382-401-419-439-459-479-500-521-3 723
CSG Réd./Supl0-136-423-443-464-486-508-530-553-577-4 122
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-2 632-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-73 708
Loyer1 6434 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 92845 995
Impôt Réd./Supl. 0-123-382-401-419-439-459-479-500-521-3 723
CSG Réd./Supl0-136-423-443-464-486-508-530-553-577-4 122
Deficit tréso.-990-3 229-3 774-3 813-3 853-3 894-3 936-3 979-4 023-4 068-35 559
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-990-3 229-3 774-3 813-3 853-3 894-3 936-3 979-4 023-4 068
Epargne1 2703 8103 8103 8103 8103 8103 8103 8103 8101 905
Solde compte280861897893850766639470258-1 905
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier91 84092 75893 68694 62395 56996 52597 49098 46599 450100 444101 448
Dette-100 106-98 235-92 538-86 707-80 742-74 637-68 391-62 000-55 460-48 768-41 920
Solde compte-280861897893850766639470258
Patrimoine Net -8 266-5 1972 0098 81215 72122 73729 86437 10544 46051 93459 528
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8812 7282 8612 9963 1353 2773 4223 5713 7233 878
Base Imposable59 38161 22861 36161 49661 63561 77761 92262 07162 22362 378
Impôts ap. opé04 2354 4944 5124 5314 5514 5714 5914 6124 633
CSG0-136-423-443-464-486-508-530-553-577


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-123-382-401-419-439-459-479-500-521-3 723
CSG0-136-423-443-464-486-508-530-553-577-601-4 122
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités2 6327 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89773 708
dont Intérêts7622 2002 0671 9321 7931 6511 5061 3571 2051 05015 523
dont Capital1 8705 6985 8305 9666 1046 2466 3916 5406 6926 84858 185
Dette100 10698 23592 53886 70780 74274 63768 39162 00055 46048 76841 920