01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI FRUCTIREGIONS

SCPI bureauCapital FixeSouscription sur marché secondaire
SCPI FRUCTIREGIONS
Gestionnaire nami-aew-europe
DVM 2016
5.24%
TRI 10 ans
5.16%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
448 parts RENDEMENT
100 106€ / Loyer de 411€ par mois
Emprunt de 100 106€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
318 €
Gain sur 10 ans
25 558 €
T R I
+9,48%
Capital à 10 ans
61 846 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier411 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne318 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 448 €
Dette Restante-39 603 €
Epargne mobilisée-36 288 €
Capital à 10 ans61 846 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 04091 840101 448123 425
Coût Global
(Cumul)
-36 288-36 288-36 288-36 288
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 288-36 288-36 288-36 288
Capital
à 10 ans
35 43752 23761 84683 823
T R I-0,77%+6,41%+9,48%+14,95%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3 2854 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 92847 637
Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499716 674
Base foncière1 7752 7722 9063 0423 1823 3253 4713 6213 7743 93131 800
Deficit imputable1 7752 7722 9063 0423 1823 3253 4713 6213 7743 93131 800
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --249-388-407-426-445-465-486-507-528-3 902
CSG Réd./Supl0-275-430-450-472-493-515-538-561-585-4 320
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-5 265-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-76 341
Loyer3 2854 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 9284 92847 637
Impôt Réd./Supl. 0-249-388-407-426-445-465-486-507-528-3 902
CSG Réd./Supl0-275-430-450-472-493-515-538-561-585-4 320
Deficit tréso.-1 980-3 493-3 787-3 826-3 867-3 908-3 950-3 993-4 037-4 083-36 925
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 980-3 493-3 787-3 826-3 867-3 908-3 950-3 993-4 037-4 083
Epargne2 5473 8203 8203 8203 8203 8203 8203 8203 8203 183
Solde compte567894926920873785654481263-637
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier91 84092 75893 68694 62395 56996 52597 49098 46599 450100 444101 448
Dette-100 106-96 351-90 609-84 734-78 723-72 571-66 277-59 836-53 246-46 503-39 603
Solde compte-567894926920873785654481263
Patrimoine Net -8 266-3 0253 97110 81517 76624 82631 99839 28346 68454 20461 846
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7752 7722 9063 0423 1823 3253 4713 6213 7743 931
Base Imposable60 27561 27261 40661 54261 68261 82561 97162 12162 27462 431
Impôts ap. opé04 3604 5004 5194 5384 5574 5774 5984 6194 640
CSG0-275-430-450-472-493-515-538-561-585


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-249-388-407-426-445-465-486-507-528-3 902
CSG0-275-430-450-472-493-515-538-561-585-609-4 320
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités5 2657 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89776 341
dont Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499715 838
dont Capital3 7555 7425 8756 0126 1516 2946 4416 5906 7436 90060 503
Dette100 10696 35190 60984 73478 72372 57166 27759 83653 24646 50339 603