SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.80%
TRI 10 ans
4.71 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
410 parts RENDEMENT
100 106€ / Loyer de 378€ par mois
Emprunt de 100 106€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
346 €
Gain sur 10 ans
21 259 €
T R I
+8,07%
Capital à 10 ans
60 685 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier378 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne346 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 448 €
Dette Restante-40 764 €
Epargne mobilisée-39 426 €
Capital à 10 ans60 685 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 04091 840101 448123 425
Coût Global
(Cumul)
-39 426-39 426-39 426-39 426
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 426-39 426-39 426-39 426
Capital
à 10 ans
34 27651 07660 68582 662
T R I-2,68%+4,87%+8,07%+13,75%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer2 2654 5314 5314 5314 5314 5314 5314 5314 5314 53143 040
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4811 3321 1801 02316 546
Base foncière1 1272 3532 4862 6222 7612 9033 0493 1983 3513 50727 357
Deficit imputable1 1272 3532 4862 6222 7612 9033 0493 1983 3513 50727 357
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --158-329-348-367-387-406-427-448-469-3 339
CSG Réd./Supl0-194-405-428-451-475-499-524-550-576-4 102
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-3 949-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-75 024
Loyer2 2654 5314 5314 5314 5314 5314 5314 5314 5314 53143 040
Impôt Réd./Supl. 0-158-329-348-367-387-406-427-448-469-3 339
CSG Réd./Supl0-194-405-428-451-475-499-524-550-576-4 102
Deficit tréso.-1 683-3 719-4 101-4 142-4 185-4 228-4 273-4 318-4 365-4 412-39 426
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 683-3 719-4 101-4 142-4 185-4 228-4 273-4 318-4 365-4 412
Epargne2 0754 1504 1504 1504 1504 1504 1504 1504 1504 150
Solde compte3928238728808457676454772620
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 84092 75893 68694 62395 56996 52597 49098 46599 450100 444101 448
Dette-100 106-97 295-91 575-85 723-79 734-73 606-67 336-60 920-54 355-47 637-40 764
Solde compte-392823872880845767645477262
Patrimoine Net -8 266-4 1452 9349 77316 71523 76430 92138 19045 57153 06960 685
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1272 3532 4862 6222 7612 9033 0493 1983 3513 507
Base Imposable59 62760 85360 98661 12261 26161 40361 54961 69861 85162 007
Impôts ap. opé04 2704 4414 4604 4794 4984 5184 5394 5604 581
CSG0-194-405-428-451-475-499-524-550-576


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-158-329-348-367-387-406-427-448-469-3 339
CSG0-194-405-428-451-475-499-524-550-576-603-4 102
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités3 9497 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89775 024
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4811 3321 1801 02315 682
dont Capital2 8115 7205 8535 9896 1286 2706 4166 5656 7186 87459 342
Dette100 10697 29591 57585 72379 73473 60667 33660 92054 35547 63740 764