SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.62%
TRI 10 ans
7.85 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
431 parts RENDEMENT
99 992€ / Loyer de 388€ par mois
Emprunt de 99 992€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
339 €
Gain sur 10 ans
23 521 €
T R I
+8,39%
Capital à 10 ans
63 467 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier388 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne339 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 860 €
Dette Restante-38 393 €
Epargne mobilisée-39 945 €
Capital à 10 ans63 467 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 34492 212101 860123 926
Coût Global
(Cumul)
-39 945-39 945-39 945-39 945
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 945-39 945-39 945-39 945
Capital
à 10 ans
36 95153 81963 46785 532
T R I-1,44%+5,43%+8,39%+13,69%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 8794 6554 6554 6554 6554 6554 6554 6554 6554 65545 772
Intérêts1 8762 1311 9981 8611 7201 5771 4301 2801 12797016 779
Base foncière2 0032 5232 6572 7942 9343 0783 2243 3743 5283 68529 802
Deficit imputable2 0032 5232 6572 7942 9343 0783 2243 3743 5283 68529 802
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --280-353-372-391-411-431-451-472-494-3 656
CSG Réd./Supl0-344-434-457-481-505-529-555-580-607-4 492
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-77 569
Loyer3 8794 6554 6554 6554 6554 6554 6554 6554 6554 65545 772
Impôt Réd./Supl. 0-280-353-372-391-411-431-451-472-494-3 656
CSG Réd./Supl0-344-434-457-481-505-529-555-580-607-4 492
Deficit tréso.-2 695-3 858-4 021-4 063-4 105-4 149-4 194-4 240-4 286-4 334-39 945
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 695-3 858-4 021-4 063-4 105-4 149-4 194-4 240-4 286-4 334
Epargne3 3854 0624 0624 0624 0624 0624 0624 0624 0624 062
Solde compte6918949369358928056744962720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 21293 13594 06695 00795 95796 91697 88598 86499 853100 851101 860
Dette-99 992-95 295-89 537-83 647-77 619-71 451-65 140-58 682-52 074-45 312-38 393
Solde compte-691894936935892805674496272
Patrimoine Net -7 780-1 4695 42312 29619 27326 35733 55140 85648 27555 81163 467
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0032 5232 6572 7942 9343 0783 2243 3743 5283 685
Base Imposable60 50361 02361 15761 29461 43461 57861 72461 87462 02862 185
Impôts ap. opé04 3924 4654 4844 5034 5234 5434 5634 5844 606
CSG0-344-434-457-481-505-529-555-580-607


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-280-353-372-391-411-431-451-472-494-3 656
CSG0-344-434-457-481-505-529-555-580-607-634-4 492
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5747 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88877 569
dont Intérêts1 8762 1311 9981 8611 7201 5771 4301 2801 12797015 970
dont Capital4 6975 7575 8916 0286 1686 3116 4586 6086 7626 91961 599
Dette99 99295 29589 53783 64777 61971 45165 14058 68252 07445 31238 393