SCPI BureauCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.62%
TRI 10 ans
7.85 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
431 parts RENDEMENT
99 992€ / Loyer de 388€ par mois
Emprunt de 99 992€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
338 €
Gain sur 10 ans
23 083 €
T R I
+8,52%
Capital à 10 ans
62 302 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier388 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne338 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 860 €
Dette Restante-39 558 €
Epargne mobilisée-39 219 €
Capital à 10 ans62 302 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 34492 212101 860123 926
Coût Global
(Cumul)
-39 219-39 219-39 219-39 219
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 219-39 219-39 219-39 219
Capital
à 10 ans
35 78752 65562 30284 368
T R I-1,72%+5,45%+8,52%+13,99%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 1034 6554 6554 6554 6554 6554 6554 6554 6554 65544 996
Intérêts1 5082 1532 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 655
Base foncière1 5952 5012 6352 7712 9113 0543 2003 3493 5023 65929 177
Deficit imputable1 5952 5012 6352 7712 9113 0543 2003 3493 5023 65929 177
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --223-350-369-388-408-427-448-469-490-3 573
CSG Réd./Supl0-274-430-453-477-501-525-550-576-602-4 389
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-76 254
Loyer3 1034 6554 6554 6554 6554 6554 6554 6554 6554 65544 996
Impôt Réd./Supl. 0-223-350-369-388-408-427-448-469-490-3 573
CSG Réd./Supl0-274-430-453-477-501-525-550-576-602-4 389
Deficit tréso.-2 156-3 731-4 014-4 056-4 098-4 142-4 186-4 232-4 279-4 326-39 219
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 156-3 731-4 014-4 056-4 098-4 142-4 186-4 232-4 279-4 326
Epargne2 7054 0574 0574 0574 0574 0574 0574 0574 0574 057
Solde compte5498759189208797946654902690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 21293 13594 06695 00795 95796 91697 88598 86499 853100 851101 860
Dette-99 992-96 241-90 506-84 638-78 633-72 489-66 202-59 769-53 186-46 450-39 558
Solde compte-549875918920879794665490269
Patrimoine Net -7 780-2 5584 43511 28718 24325 30632 47839 76147 15854 67162 302
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5952 5012 6352 7712 9113 0543 2003 3493 5023 659
Base Imposable60 09561 00161 13561 27161 41161 55461 70061 84962 00262 159
Impôts ap. opé04 3354 4624 4814 5004 5194 5394 5604 5814 602
CSG0-274-430-453-477-501-525-550-576-602


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-223-350-369-388-408-427-448-469-490-3 573
CSG0-274-430-453-477-501-525-550-576-602-629-4 389
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2597 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88876 254
dont Intérêts1 5082 1532 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 820
dont Capital3 7515 7355 8686 0056 1446 2876 4336 5836 7366 89260 434
Dette99 99296 24190 50684 63878 63372 48966 20259 76953 18646 45039 558