SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-2 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.81%
TRI 10 ans
8.34 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
298 parts RENDEMENT
100 015€ / Loyer de 413€ par mois
Emprunt de 100 015€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
320 €
Gain sur 10 ans
23 878 €
T R I
+8,87%
Capital à 10 ans
61 668 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier413 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne320 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 070 €
Dette Restante-38 402 €
Epargne mobilisée-37 790 €
Capital à 10 ans61 668 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 02090 592100 070121 748
Coût Global
(Cumul)
-37 790-37 790-37 790-37 790
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 790-37 790-37 790-37 790
Capital
à 10 ans
35 61852 19061 66883 346
T R I-1,09%+5,88%+8,87%+14,21%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 1354 9624 9624 9624 9624 9624 9624 9624 9624 96248 790
Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797016 783
Base foncière2 2582 8302 9643 1013 2413 3843 5313 6813 8353 99232 816
Deficit imputable2 2582 8302 9643 1013 2413 3843 5313 6813 8353 99232 816
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --316-396-415-434-454-474-494-515-537-4 035
CSG Réd./Supl0-388-487-510-533-557-582-607-633-660-4 958
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 575-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-77 586
Loyer4 1354 9624 9624 9624 9624 9624 9624 9624 9624 96248 790
Impôt Réd./Supl. 0-316-396-415-434-454-474-494-515-537-4 035
CSG Réd./Supl0-388-487-510-533-557-582-607-633-660-4 958
Deficit tréso.-2 440-3 633-3 811-3 853-3 896-3 940-3 984-4 030-4 077-4 125-37 790
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 440-3 633-3 811-3 853-3 896-3 940-3 984-4 030-4 077-4 125
Epargne3 2033 8433 8433 8433 8433 8433 8433 8433 8433 843
Solde compte7629721 0049949418447035162820
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 59291 49892 41393 33794 27095 21396 16597 12798 09899 079100 070
Dette-100 015-95 316-89 558-83 666-77 637-71 467-65 155-58 695-52 086-45 322-38 402
Solde compte-7629721 004994941844703516282
Patrimoine Net -9 423-3 0563 82710 67517 62724 68731 85539 13546 52854 03961 668
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2582 8302 9643 1013 2413 3843 5313 6813 8353 992
Base Imposable60 75861 33061 46461 60161 74161 88462 03162 18162 33562 492
Impôts ap. opé04 4284 5084 5274 5464 5664 5864 6064 6274 649
CSG0-388-487-510-533-557-582-607-633-660


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-316-396-415-434-454-474-494-515-537-4 035
CSG0-388-487-510-533-557-582-607-633-660-687-4 958
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5757 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89077 586
dont Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797015 974
dont Capital4 6995 7585 8926 0296 1696 3136 4596 6106 7636 92061 613
Dette100 01595 31689 55883 66677 63771 46765 15558 69552 08645 32238 402