SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-2 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.81%
TRI 10 ans
8.34 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
307 parts RENDEMENT
99 950€ / Loyer de 426€ par mois
Emprunt de 99 950€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
310 €
Gain sur 10 ans
24 456 €
T R I
+9,52%
Capital à 10 ans
60 465 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier426 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne310 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 006 €
Dette Restante-39 541 €
Epargne mobilisée-36 009 €
Capital à 10 ans60 465 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 97390 534100 006121 671
Coût Global
(Cumul)
-36 009-36 009-36 009-36 009
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 009-36 009-36 009-36 009
Capital
à 10 ans
34 43250 99360 46582 130
T R I-0,84%+6,42%+9,52%+15,04%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 4085 1125 1125 1125 1125 1125 1125 1125 1125 11249 412
Intérêts1 5072 1522 0191 8831 7431 6011 4541 3051 15299616 648
Base foncière1 9002 9593 0923 2293 3683 5113 6573 8073 9594 11633 599
Deficit imputable1 9002 9593 0923 2293 3683 5113 6573 8073 9594 11633 599
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --266-414-433-452-472-492-512-533-554-4 128
CSG Réd./Supl0-327-509-532-555-579-604-629-655-681-5 071
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 257-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-76 222
Loyer3 4085 1125 1125 1125 1125 1125 1125 1125 1125 11249 412
Impôt Réd./Supl. 0-266-414-433-452-472-492-512-533-554-4 128
CSG Réd./Supl0-327-509-532-555-579-604-629-655-681-5 071
Deficit tréso.-1 849-3 366-3 697-3 738-3 781-3 824-3 869-3 914-3 961-4 009-36 009
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 849-3 366-3 697-3 738-3 781-3 824-3 869-3 914-3 961-4 009
Epargne2 4833 7253 7253 7253 7253 7253 7253 7253 7253 725
Solde compte6349931 0211 0089528537095202840
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 53491 44092 35493 27894 21095 15296 10497 06598 03699 016100 006
Dette-99 950-96 201-90 468-84 602-78 600-72 458-66 174-59 743-53 163-46 430-39 541
Solde compte-6349931 0211 008952853709520284
Patrimoine Net -9 416-4 1272 8799 69716 61823 64630 78338 03145 39252 86960 465
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9002 9593 0923 2293 3683 5113 6573 8073 9594 116
Base Imposable60 40061 45961 59261 72961 86862 01162 15762 30762 45962 616
Impôts ap. opé04 3784 5264 5454 5644 5834 6034 6244 6454 666
CSG0-327-509-532-555-579-604-629-655-681


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-266-414-433-452-472-492-512-533-554-4 128
CSG0-327-509-532-555-579-604-629-655-681-708-5 071
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2577 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88576 222
dont Intérêts1 5072 1522 0191 8831 7431 6011 4541 3051 15299615 813
dont Capital3 7495 7335 8666 0026 1426 2846 4316 5806 7336 88960 409
Dette99 95096 20190 46884 60278 60072 45866 17459 74353 16346 43039 541