SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-2 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.89%
TRI 10 ans
8.40 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
292 parts RENDEMENT
99 934€ / Loyer de 416€ par mois
Emprunt de 99 934€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
318 €
Gain sur 10 ans
24 592 €
T R I
+8,87%
Capital à 10 ans
62 787 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier416 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne318 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 990 €
Dette Restante-37 203 €
Epargne mobilisée-38 195 €
Capital à 10 ans62 787 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 96190 52099 990121 651
Coût Global
(Cumul)
-38 195-38 195-38 195-38 195
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 195-38 195-38 195-38 195
Capital
à 10 ans
36 75853 31762 78784 448
T R I-0,70%+5,98%+8,87%+14,05%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 9934 9934 9934 9934 9934 9934 9934 9934 9934 99349 932
Intérêts2 2392 1081 9741 8361 6961 5521 4051 2541 10094216 888
Base foncière2 7542 8853 0193 1573 2973 4413 5883 7393 8934 05133 825
Deficit imputable2 7542 8853 0193 1573 2973 4413 5883 7393 8934 05133 825
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --386-404-423-442-462-482-502-523-545-4 168
CSG Réd./Supl0-474-496-519-543-567-592-617-643-670-5 121
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-78 838
Loyer4 9934 9934 9934 9934 9934 9934 9934 9934 9934 99349 932
Impôt Réd./Supl. 0-386-404-423-442-462-482-502-523-545-4 168
CSG Réd./Supl0-474-496-519-543-567-592-617-643-670-5 121
Deficit tréso.-2 891-3 750-3 791-3 833-3 876-3 919-3 964-4 010-4 057-4 105-38 195
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 891-3 750-3 791-3 833-3 876-3 919-3 964-4 010-4 057-4 105
Epargne3 8203 8203 8203 8203 8203 8203 8203 8203 8203 820
Solde compte9299991 0271 0149588597145232860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 52091 42592 33993 26394 19595 13796 08997 05098 02099 00099 990
Dette-99 934-94 290-88 514-82 604-76 556-70 368-64 037-57 558-50 928-44 144-37 203
Solde compte-9299991 0271 014958859714523286
Patrimoine Net -9 414-1 9354 82411 68718 65325 72732 91140 20647 61555 14262 787
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7542 8853 0193 1573 2973 4413 5883 7393 8934 051
Base Imposable61 25461 38561 51961 65761 79761 94162 08862 23962 39362 551
Impôts ap. opé04 4974 5164 5354 5544 5734 5944 6144 6354 657
CSG0-474-496-519-543-567-592-617-643-670


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-386-404-423-442-462-482-502-523-545-4 168
CSG0-474-496-519-543-567-592-617-643-670-697-5 121
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88478 838
dont Intérêts2 2392 1081 9741 8361 6961 5521 4051 2541 10094216 107
dont Capital5 6455 7765 9106 0476 1886 3326 4796 6306 7846 94162 731
Dette99 93494 29088 51482 60476 55670 36864 03757 55850 92844 14437 203