SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROFONCIERE-2

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2020
4.34%
TRI 10 ans
4.18 %

Données financières

Prix de souscription
257.00 €
Prix de cession
236.44 €
Dividendes - 2020
11.16 €
Distribution - 2020
4.34%
Date de création
1982
Immeubles - 2020
101
Capitalisation - 2020
261.0 M€

Demande d'information

EUROFONCIERE-2

Description & Stratégie de la SCPI

Eurofoncière 2 est une SCPI historique du Groupe La Française créée en 1982. D’une capitalisation modeste de 225 millions d’euros au 30 septembre 2018, cette Scpi d’entreprise a constitué un patrimoine d’une centaine d’immeubles majoritairement de bureaux répartis de manière équilibré sur toute la France et en Allemagne.

Eurofoncière 2 clôture son exercice 2017 avec une légère baisse de sa distribution de 11,76 €/part, un prix de souscription stable à 252 euros et un rendement de 4,67 %. En terme de comportement locatif, Eurofoncière 2 bénéficie d'un excellent taux d’occupation financier proche de 94 %. Les réserves augmentent fortement à 34% du dividende gràce au changement de plan comptable relatif aux gros entretiens et surtout en raison de son résultat courant en forte progression à 12,87 €/part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
1 015 609
Nombre associés - 2020
4 416
Minimum de souscription
252 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Eurofonciere-2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
389 parts RENDEMENT
99 973€ / Loyer de 362€ par mois
Emprunt de 99 973€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
356 €
Gain sur 10 ans
19 907 €
T R I
+7,72%
Capital à 10 ans
59 733 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier362 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne356 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 598 €
Dette Restante-41 865 €
Epargne mobilisée-39 827 €
Capital à 10 ans59 733 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 15091 975101 598123 607
Coût Global
(Cumul)
-39 827-39 827-39 827-39 827
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 827-39 827-39 827-39 827
Capital
à 10 ans
33 28650 11059 73381 742
T R I-3,49%+4,40%+7,72%+13,60%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 4474 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 34140 518
Intérêts7612 1972 0641 9291 7911 6491 5041 3561 2041 04816 392
Base foncière6862 1452 2772 4122 5512 6922 8372 9863 1383 29325 016
Deficit imputable6862 1452 2772 4122 5512 6922 8372 9863 1383 29325 016
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --75-236-250-265-281-296-312-328-345-2 390
CSG Réd./Supl0-137-429-455-482-510-538-567-597-628-4 345
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-2 629-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-73 611
Loyer1 4474 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 34140 518
Impôt Réd./Supl. 0-75-236-250-265-281-296-312-328-345-2 390
CSG Réd./Supl0-137-429-455-482-510-538-567-597-628-4 345
Deficit tréso.-1 182-3 758-4 210-4 251-4 293-4 336-4 380-4 425-4 471-4 518-39 827
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 182-3 758-4 210-4 251-4 293-4 336-4 380-4 425-4 471-4 518
Epargne1 4224 2674 2674 2674 2674 2674 2674 2674 2674 267
Solde compte2417498068227967266134552510
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 97592 89593 82494 76295 71096 66797 63398 61099 596100 592101 598
Dette-99 973-98 105-92 415-86 593-80 635-74 539-68 301-61 918-55 386-48 703-41 865
Solde compte-241749806822796726613455251
Patrimoine Net -7 998-4 9702 1588 97615 89722 92430 05937 30544 66552 14059 733
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6862 1452 2772 4122 5512 6922 8372 9863 1383 293
Base Imposable59 18660 64560 77760 91261 05161 19261 33761 48661 63861 793
Impôts ap. opé03 1363 2973 3113 3263 3413 3573 3733 3893 406
CSG0-137-429-455-482-510-538-567-597-628


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-75-236-250-265-281-296-312-328-345-2 390
CSG0-137-429-455-482-510-538-567-597-628-659-4 345
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités2 6297 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 88773 611
dont Intérêts7612 1972 0641 9291 7911 6491 5041 3561 2041 04815 502
dont Capital1 8685 6905 8225 9586 0966 2386 3836 5316 6836 83858 108
Dette99 97398 10592 41586 59380 63574 53968 30161 91855 38648 70341 865