SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROFONCIERE-2

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2020
4.34%
TRI 10 ans
4.18 %

Données financières

Prix de souscription
257.00 €
Prix de cession
236.44 €
Dividendes - 2020
11.16 €
Distribution - 2020
4.34%
Date de création
1982
Immeubles - 2020
101
Capitalisation - 2020
261.0 M€

Demande d'information

EUROFONCIERE-2

Description & Stratégie de la SCPI

Eurofoncière 2 est une SCPI historique du Groupe La Française créée en 1982. D’une capitalisation modeste de 225 millions d’euros au 30 septembre 2018, cette Scpi d’entreprise a constitué un patrimoine d’une centaine d’immeubles majoritairement de bureaux répartis de manière équilibré sur toute la France et en Allemagne.

Eurofoncière 2 clôture son exercice 2017 avec une légère baisse de sa distribution de 11,76 €/part, un prix de souscription stable à 252 euros et un rendement de 4,67 %. En terme de comportement locatif, Eurofoncière 2 bénéficie d'un excellent taux d’occupation financier proche de 94 %. Les réserves augmentent fortement à 34% du dividende gràce au changement de plan comptable relatif aux gros entretiens et surtout en raison de son résultat courant en forte progression à 12,87 €/part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
1 015 609
Nombre associés - 2020
4 416
Minimum de souscription
252 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Eurofonciere-2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
389 parts RENDEMENT
99 973€ / Loyer de 362€ par mois
Emprunt de 99 973€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
356 €
Gain sur 10 ans
20 304 €
T R I
+7,60%
Capital à 10 ans
60 888 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier362 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne356 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 598 €
Dette Restante-40 710 €
Epargne mobilisée-40 584 €
Capital à 10 ans60 888 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 15091 975101 598123 607
Coût Global
(Cumul)
-40 584-40 584-40 584-40 584
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 584-40 584-40 584-40 584
Capital
à 10 ans
34 44151 26660 88882 897
T R I-3,14%+4,40%+7,60%+13,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 1714 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 34141 242
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 524
Base foncière1 0342 1662 2992 4352 5742 7162 8623 0113 1633 31925 580
Deficit imputable1 0342 1662 2992 4352 5742 7162 8623 0113 1633 31925 580
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --114-238-253-268-283-299-315-331-348-2 449
CSG Réd./Supl0-207-433-460-487-515-543-572-602-633-4 452
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-74 925
Loyer2 1714 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 3414 34141 242
Impôt Réd./Supl. 0-114-238-253-268-283-299-315-331-348-2 449
CSG Réd./Supl0-207-433-460-487-515-543-572-602-633-4 452
Deficit tréso.-1 773-3 866-4 217-4 258-4 300-4 344-4 388-4 433-4 479-4 526-40 584
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 773-3 866-4 217-4 258-4 300-4 344-4 388-4 433-4 479-4 526
Epargne2 1364 2724 2724 2724 2724 2724 2724 2724 2724 272
Solde compte3637698248378097376224612540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 97592 89593 82494 76295 71096 66797 63398 61099 596100 592101 598
Dette-99 973-97 166-91 454-85 609-79 628-73 509-67 247-60 839-54 283-47 574-40 710
Solde compte-363769824837809737622461254
Patrimoine Net -7 998-3 9083 1399 97716 91923 96731 12438 39245 77453 27260 888
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0342 1662 2992 4352 5742 7162 8623 0113 1633 319
Base Imposable59 53460 66660 79960 93561 07461 21661 36261 51161 66361 819
Impôts ap. opé03 1753 2993 3143 3293 3443 3603 3763 3923 409
CSG0-207-433-460-487-515-543-572-602-633


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-114-238-253-268-283-299-315-331-348-2 449
CSG0-207-433-460-487-515-543-572-602-633-664-4 452
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9437 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 88774 925
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 662
dont Capital2 8075 7125 8455 9816 1206 2626 4076 5566 7096 86559 263
Dette99 97397 16691 45485 60979 62873 50967 24760 83954 28347 57440 710