Créée il y a plus de 30 ans, la SCPI Eurofoncière 2 a connu un développement raisonnable, puisque sa capitalisation actuelle de 230 millions €, avec 20 millions € de collecte nette en 2018, la situe dans le milieu du classement des SCPI selon le critère de l’encours. En terme de positionnement géographique,...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI EUROFONCIERE-2
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2018
4.50%
TRI 10 ans
4.28 %
Données financières
Prix de souscription
252.00 €
Prix de cession
231.84 €
Dividendes - 2018
11.34 €
Distribution - 2018
4.50%
Date de création
1982
Immeubles - 2018
96
Capitalisation - 2018
231.0 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Eurofoncière 2 est une SCPI historique du Groupe La Française créée en 1982. D’une capitalisation modeste de 225 millions d’euros au 30 septembre 2018, cette Scpi d’entreprise a constitué un patrimoine d’une centaine d’immeubles majoritairement de bureaux répartis de manière équilibré sur toute la France et en Allemagne.
Eurofoncière 2 clôture son exercice 2017 avec une légère baisse de sa distribution de 11,76 €/part, un prix de souscription stable à 252 euros et un rendement de 4,67 %. En terme de comportement locatif, Eurofoncière 2 bénéficie d'un excellent taux d’occupation financier proche de 94 %. Les réserves augmentent fortement à 34% du dividende gràce au changement de plan comptable relatif aux gros entretiens et surtout en raison de son résultat courant en forte progression à 12,87 €/part.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
916 786
Nombre associés - 2018
3 824
Minimum de souscription
252 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Eurofonciere-2
En 2016, la finalisation de la stratégie de relance d’Eurofoncière 2 (La Française AM) a donné lieu à plusieurs investissements en Allemagne (Francfort) en France (Carré Daumesnil à Paris) et sous la forme d’un portefeuille de 4 actifs « Casino » à Paris et à Nanterre. Une autre acquisition commerciale en...
17/01/2017
Pierre Plus (Ciloger) acquiert 3 commerces pour un total de 3, 8 m€. Le 1er (267 M2) « en adéquation avec l’environnement tertiaire dense » est situé au pied de la Galerie de l’Esplanade à La Défense et est loué à une enseigne de restauration rapide. Les deux autres (1340m2) également loués sont en...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de EUROFONCIERE-2
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 257.06€ | 258.10€ | 260.22€ | 260.74€ | 262.38€ | 267.57€ | 264.92€ | 272.86€ | 277.62€ | - |
| Prix acquéreur * | 252.00€ | 252.00€ | 252.00€ | 252.00€ | 252.00€ | 252.00€ | 252.00€ | 252.00€ | 252.00€ | - |
| Décôte / Surcôte | -1.97% | -2.36% | -3.16% | -3.35% | -3.96% | -5.82% | -4.88% | -7.64% | -9.23% | - |
| Variation du prix ** | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | - |
Analyse du revenu de EUROFONCIERE-2
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 13.02€ | 10.57€ | 11.35€ | 12.06€ | 11.81€ | 12.63€ | 11.87€ | 12.87€ | 10.52€ | - |
| Dividende versé | 14.04€ | 13.32€ | 12.00€ | 11.40€ | 11.40€ | 12.03€ | 12.00€ | 11.76€ | 11.34€ | - |
| Variation du dividende | - | -5.13% | -9.91% | -5.00% | 0.00% | +5.53% | -0.25% | -2.00% | -3.57% | -100.00% |
| Dividende / courant | 0.00% | 126.02% | 105.73% | 94.53% | 96.53% | 95.25% | 101.10% | 91.38% | 107.79% | - |
| RAN / dividende | 24.00% | 5.63% | 0.58% | 6.40% | 10.18% | 14.05% | 13.08% | 34.01% | 28.66% | - |
| PGR / Dividende | 15.52% | 10.11% | 15.03% | 19.05% | 22.17% | 18.82% | 15.72% | 2.00% | 5.46% | - |
| TOF | 92.50% | 87.10% | 86.80% | 86.90% | 87.50% | 91.30% | 93.70% | 93.60% | 93.00% | - |
| Taux de distribution *** | 5.57% | 5.29% | 4.76% | 4.52% | 4.52% | 4.77% | 4.76% | 4.67% | 4.50% | - |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.