SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2022
4.82%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2022
16.39 €
Distribution - 2022
4.82%
Date de création
1988
Immeubles - 2022
1035
Capitalisation - 2021
3 768.7 M€

Demande d'information

IMMORENTE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

Avec plus de 2.83 milliards de capitalisation à mi 2018 et une collecte nette de 220 Millions d’euros sur 2017, Sofidy, société de gestion d’Immorente a du modifier sa politique d’allocation d’actif en investissant maintenant plus largement sur des actifs de bureaux ou dans des OPCI (140 M€ fin 2017). Ainsi, depuis 5 ans, la part de commerce dans le patrimoine d’Immorente est passée de 78 à 62%, la faisant basculer de la catégorie des SCPI de commerces vers les SCPI Diversifiées.

En 2017, Immorente a légèrement baissé son dividende à 15,50 €/part dont 0,50€ prélevés dans ses réserves de plus value. Malgré un apport dans le report à nouveau en 2017, les impacts dilutifs de ces fortes collectes nettes conduisent celui-ci à 2,11€/part.

Sofidy prévoit un dividende global 2018 équivalent à 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
12 239 637
Nombre associés - 2022
44 428
Minimum de souscription
1 348 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente

Avec une capitalisation de 2,7 milliards €, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi Immobilier, fait partie du top 3 des SCPI françaises, au coude à coude avec Edissimmo également gérée par Amundi Immobilier et la SCPI de commerce Immorente de Sofidy (chacune capitalise 2,9 milliards € d’encours)....
Au premier trimestre 2018, trois investissements ont été réalisés, qui se sont élevés à 41,3 millions d’euros, pour un rendement acte en main immédiat moyen de 6,51%. Au sein de l’UE, la société de gestion d’Immorente s’est portée acquéreur aux Pays-Bas d’un portefeuille de huit commerces de centre-ville,...
Prudence et diversification : si ces deux vertus sont pratiquées, il est toujours possible de maintenir le rendement des SCPI, voire de l’améliorer encore en 2018. Telle est la conviction de Jean-Marc Peter, directeur Général de Sofidy. Pour le premier acteur indépendant du marché, avec 4,5 milliards d’euros...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
341 €
Gain sur 10 ans
20 075 €
T R I
+7,68%
Capital à 10 ans
59 251 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne341 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-40 125 €
Epargne mobilisée-39 176 €
Capital à 10 ans59 251 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-39 176-39 176-39 176-39 176
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 176-39 176-39 176-39 176
Capital
à 10 ans
33 38249 83959 25180 779
T R I-3,04%+4,50%+7,68%+13,33%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 6824 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 59844 066
Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00916 587
Base foncière1 3602 4352 5682 7042 8432 9853 1313 2803 4333 58928 328
Deficit imputable1 3602 4352 5682 7042 8432 9853 1313 2803 4333 58928 328
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --150-268-282-297-313-328-344-361-378-2 721
CSG Réd./Supl0-272-487-514-541-569-597-626-656-687-4 948
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-4 600-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-75 573
Loyer2 6824 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 59844 066
Impôt Réd./Supl. 0-150-268-282-297-313-328-344-361-378-2 721
CSG Réd./Supl0-272-487-514-541-569-597-626-656-687-4 948
Deficit tréso.-1 918-3 709-4 042-4 084-4 126-4 169-4 213-4 258-4 305-4 352-39 176
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 918-3 709-4 042-4 084-4 126-4 169-4 213-4 258-4 305-4 352
Epargne2 3854 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 0884 088
Solde compte4678458918958577766514812640
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-96 682-90 960-85 105-79 114-72 983-66 710-60 291-53 723-47 002-40 125
Solde compte-467845891895857776651481264
Patrimoine Net -9 996-5 3521 6588 47615 39922 42829 56536 81444 17651 65459 251
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3602 4352 5682 7042 8432 9853 1313 2803 4333 589
Base Imposable59 86060 93561 06861 20461 34361 48561 63161 78061 93362 089
Impôts ap. opé03 2103 3293 3433 3583 3733 3893 4053 4223 438
CSG0-272-487-514-541-569-597-626-656-687


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-150-268-282-297-313-328-344-361-378-2 721
CSG0-272-487-514-541-569-597-626-656-687-718-4 948
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités4 6007 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88675 573
dont Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00915 738
dont Capital3 2785 7225 8555 9916 1316 2736 4196 5686 7216 87759 835
Dette99 96096 68290 96085 10579 11472 98366 71060 29153 72347 00240 125