Prudence et diversification : si ces deux vertus sont pratiquées, il est toujours possible de maintenir le rendement des SCPI, voire de l’améliorer encore en 2018. Telle est la conviction de Jean-Marc Peter, directeur Général de Sofidy. Pour le premier acteur indépendant du marché, avec 4,5 milliards d’euros...
DVM 2017
4.73%
TRI 10 ans
6.75 %
Données financières
Prix de souscription
330.00 €
Prix de cession
297.00 €
Dividendes - 2017
15.50 €
Distribution - 2017
4.73%
Date de création
1988
Immeubles - 2016
918
Capitalisation - 2017
2 728.0 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.
Avec plus de 2.45 milliards de capitalisation à fin 2016 et une collecte nette de 250 Millions d’euros, Sofidy, société de gestion d’Immorente a cependant du modifier sa politique d’allocation d’actif en investissant maintenant plus largement sur des actifs de bureaux. Ainsi, depuis 5 ans, la part de bureau dans le patrimoine d’Immorente est passée de 18 à 31%, la faisant basculer de la catégorie des SCPI de commerces vers les SCPI Diversifiées.
En 2016, Immorente a maintenu son dividende à 15,72€/part dont 1,32€ prélevés dans ses réserves de plus value. Malgré un apport dans le report à nouveau en 2016, les impacts dilutifs de ces fortes collectes nettes conduisent celui-ci à 2,57e/part.
Sofidy prévoit un dividende global 2017 en légère baisse à 15,50 € par part
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
8 266 816
Nombre associés - 2017
29 194
Minimum de souscription
1 220 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Immorente
Sauf imprévu qui serait survenu depuis le mois d’octobre, la SCPI Immorente devrait afficher en 2017 un résultat courant sensiblement meilleur que l’année précédente. Néanmoins, les locataires jouissent d’un réel pouvoir de négociation. Les recettes locatives sont donc bridées. Parallèlement, le nouveau plan...
Les nouvelles parts d’Immorente (Sofidy) émises depuis le 21 avril changent de prix. Il est dorénavant fixé à 330€ (vs 325€) et se décompose en une valeur nominale de 152€ et d’une prime d’émission de 178€. De son côté, le prix de retrait s’élève à 297€ (vs 292,5€). Le minimum de souscription pour tout nouvel...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2017
Analyse de la valeur de IMMORENTE
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 303.35€ | 295.41€ | 301.73€ | 307.13€ | 311.80€ | 313.66€ | 314.55€ | 319.27€ | 325.38€ | - |
| Prix acquéreur * | 305.00€ | 305.00€ | 305.00€ | 312.00€ | 313.76€ | 320.00€ | 320.00€ | 320.87€ | 325.00€ | 328.00€ |
| Décôte / Surcôte | 0.54% | 3.25% | 1.08% | 1.59% | 0.63% | 2.02% | 1.73% | 0.50% | -0.12% | - |
| Variation du prix ** | - | - | - | +1.27% | +1.58% | +1.99% | 0.00% | +0.27% | +1.29% | +0.92% |
Analyse du revenu de IMMORENTE
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 16.83€ | 16.69€ | 16.04€ | 15.83€ | 15.25€ | 15.65€ | 14.78€ | 14.63€ | 14.41€ | - |
| Dividende versé | 17.03€ | 17.08€ | 17.08€ | 17.00€ | 16.50€ | 16.80€ | 16.70€ | 15.72€ | 15.72€ | 15.50€ |
| Variation du dividende | - | +0.29% | 0.00% | -0.47% | -2.94% | +1.82% | -0.60% | -5.87% | 0.00% | -1.40% |
| Dividende / courant | 0.00% | 102.34% | 106.48% | 107.39% | 108.20% | 107.35% | 112.99% | 107.45% | 109.09% | - |
| RAN / dividende | 24.31% | 29.86% | 25.88% | 22.94% | 21.76% | 19.82% | 18.38% | 18.19% | 16.35% | - |
| PGR / Dividende | 4.51% | 5.01% | 5.92% | 4.67% | 3.24% | 3.43% | 3.77% | 2.66% | 1.44% | - |
| TOF | 94.54% | 94.57% | 94.38% | 94.66% | 93.89% | 93.60% | 92.21% | 93.54% | 93.91% | 93.50% |
| Taux de distribution *** | - | - | 5.60% | 5.50% | 5.26% | 5.25% | 5.22% | 4.90% | 4.84% | 4.73% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.