SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2022
4.82%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2022
16.39 €
Distribution - 2022
4.82%
Date de création
1988
Immeubles - 2022
1035
Capitalisation - 2021
3 768.7 M€

Demande d'information

IMMORENTE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

Avec plus de 2.83 milliards de capitalisation à mi 2018 et une collecte nette de 220 Millions d’euros sur 2017, Sofidy, société de gestion d’Immorente a du modifier sa politique d’allocation d’actif en investissant maintenant plus largement sur des actifs de bureaux ou dans des OPCI (140 M€ fin 2017). Ainsi, depuis 5 ans, la part de commerce dans le patrimoine d’Immorente est passée de 78 à 62%, la faisant basculer de la catégorie des SCPI de commerces vers les SCPI Diversifiées.

En 2017, Immorente a légèrement baissé son dividende à 15,50 €/part dont 0,50€ prélevés dans ses réserves de plus value. Malgré un apport dans le report à nouveau en 2017, les impacts dilutifs de ces fortes collectes nettes conduisent celui-ci à 2,11€/part.

Sofidy prévoit un dividende global 2018 équivalent à 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
12 239 637
Nombre associés - 2022
44 428
Minimum de souscription
1 348 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente

Avec une capitalisation de 2,7 milliards €, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi Immobilier, fait partie du top 3 des SCPI françaises, au coude à coude avec Edissimmo également gérée par Amundi Immobilier et la SCPI de commerce Immorente de Sofidy (chacune capitalise 2,9 milliards € d’encours)....
Au premier trimestre 2018, trois investissements ont été réalisés, qui se sont élevés à 41,3 millions d’euros, pour un rendement acte en main immédiat moyen de 6,51%. Au sein de l’UE, la société de gestion d’Immorente s’est portée acquéreur aux Pays-Bas d’un portefeuille de huit commerces de centre-ville,...
Prudence et diversification : si ces deux vertus sont pratiquées, il est toujours possible de maintenir le rendement des SCPI, voire de l’améliorer encore en 2018. Telle est la conviction de Jean-Marc Peter, directeur Général de Sofidy. Pour le premier acteur indépendant du marché, avec 4,5 milliards d’euros...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
340 €
Gain sur 10 ans
19 221 €
T R I
+7,91%
Capital à 10 ans
56 941 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-66 €
Besoin d'épargne340 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-42 435 €
Epargne mobilisée-37 720 €
Capital à 10 ans56 941 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-37 720-37 720-37 720-37 720
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 720-37 720-37 720-37 720
Capital
à 10 ans
31 07247 52956 94178 469
T R I-3,81%+4,47%+7,91%+13,98%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 1504 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 59842 533
Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06116 322
Base foncière5772 3912 5232 6582 7962 9383 0823 2303 3823 53727 114
Deficit imputable5772 3912 5232 6582 7962 9383 0823 2303 3823 53727 114
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --64-263-278-292-308-323-339-355-372-2 593
CSG Réd./Supl0-115-478-505-532-559-588-616-646-676-4 715
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 971-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-72 944
Loyer1 1504 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 59842 533
Impôt Réd./Supl. 0-64-263-278-292-308-323-339-355-372-2 593
CSG Réd./Supl0-115-478-505-532-559-588-616-646-676-4 715
Deficit tréso.-822-3 467-4 029-4 070-4 112-4 154-4 198-4 243-4 289-4 336-37 720
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-822-3 467-4 029-4 070-4 112-4 154-4 198-4 243-4 289-4 336
Epargne1 0194 0784 0784 0784 0784 0784 0784 0784 0784 078
Solde compte1988098588668327556354692580
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-98 561-92 882-87 072-81 126-75 042-68 817-62 447-55 929-49 260-42 435
Solde compte-198809858866832755635469258
Patrimoine Net -9 996-7 499-3016 47613 35720 34327 43734 64141 95949 39156 941
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5772 3912 5232 6582 7962 9383 0823 2303 3823 537
Base Imposable59 07760 89161 02361 15861 29661 43861 58261 73061 88262 037
Impôts ap. opé03 1243 3243 3383 3533 3683 3843 4003 4163 433
CSG0-115-478-505-532-559-588-616-646-676


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-64-263-278-292-308-323-339-355-372-2 593
CSG0-115-478-505-532-559-588-616-646-676-707-4 715
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9717 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88672 944
dont Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06115 419
dont Capital1 3995 6795 8115 9466 0846 2256 3706 5186 6696 82557 525
Dette99 96098 56192 88287 07281 12675 04268 81762 44755 92949 26042 435