SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2018
4.70%
TRI 10 ans
5.28 %

Données financières

Prix de souscription
330.00 €
Prix de cession
297.00 €
Dividendes - 2018
15.50 €
Distribution - 2018
4.70%
Date de création
1988
Immeubles - 2016
918
Capitalisation - 2018
2 936.2 M€
Reconstitution - 2017
331.13 €
Souscription VS Reco 2017
- 0.34% - Décote
Courant - 2018
15.04 €
Dividende 2018 / Courant 2018
103.06%
- 2017
2.11 € - 13.61%
- 2017
0.37 € - 2.38%
- 2018
93.33%
Collecte - 2018
208.1 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

Avec plus de 2.83 milliards de capitalisation à mi 2018 et une collecte nette de 220 Millions d’euros sur 2017, Sofidy, société de gestion d’Immorente a du modifier sa politique d’allocation d’actif en investissant maintenant plus largement sur des actifs de bureaux ou dans des OPCI (140 M€ fin 2017). Ainsi, depuis 5 ans, la part de commerce dans le patrimoine d’Immorente est passée de 78 à 62%, la faisant basculer de la catégorie des SCPI de commerces vers les SCPI Diversifiées.

En 2017, Immorente a légèrement baissé son dividende à 15,50 €/part dont 0,50€ prélevés dans ses réserves de plus value. Malgré un apport dans le report à nouveau en 2017, les impacts dilutifs de ces fortes collectes nettes conduisent celui-ci à 2,11€/part.

Sofidy prévoit un dividende global 2018 équivalent à 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
8 897 453
Nombre associés - 2018
32 301
Minimum de souscription
1 320 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de IMMORENTE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution295.41€301.73€307.13€311.80€313.66€314.55€319.27€325.38€331.13€-
Prix acquéreur *305.00€305.00€312.00€313.76€320.00€320.00€320.87€325.00€328.00€330.00€
Décôte / Surcôte3.25%1.08%1.59%0.63%2.02%1.73%0.50%-0.12%-0.95%-
Variation du prix **--+1.27%+1.58%+1.99%0.00%+0.27%+1.29%+0.92%+0.61%

Analyse du revenu de IMMORENTE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant16.69€16.04€15.83€15.25€15.65€14.78€14.63€14.41€15.02€15.04€
Dividende versé17.08€17.08€17.00€16.50€16.80€16.70€15.72€15.72€15.50€15.50€
Variation du dividende-0.00%-0.47%-2.94%+1.82%-0.60%-5.87%0.00%-1.40%0.00%
Dividende / courant0.00%106.48%107.39%108.20%107.35%112.99%107.45%109.09%103.20%103.06%
RAN / dividende29.86%25.88%22.94%21.76%19.82%18.38%18.19%16.35%13.61%-
PGR / Dividende5.01%5.92%4.67%3.24%3.43%3.77%2.66%1.44%2.38%-
TOF94.57%94.38%94.66%93.89%93.60%92.21%93.54%93.91%93.50%93.33%
Taux de distribution ***-5.60%5.50%5.26%5.25%5.22%4.90%4.84%4.73%4.70%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.