SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
5.00%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2023
17.00 €
Distribution - 2023
5.00%
Date de création
1988
Immeubles - 2023
1051
Capitalisation - 2023
4 391.7 M€

Demande d'information

IMMORENTE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

Avec plus de 2.83 milliards de capitalisation à mi 2018 et une collecte nette de 220 Millions d’euros sur 2017, Sofidy, société de gestion d’Immorente a du modifier sa politique d’allocation d’actif en investissant maintenant plus largement sur des actifs de bureaux ou dans des OPCI (140 M€ fin 2017). Ainsi, depuis 5 ans, la part de commerce dans le patrimoine d’Immorente est passée de 78 à 62%, la faisant basculer de la catégorie des SCPI de commerces vers les SCPI Diversifiées.

En 2017, Immorente a légèrement baissé son dividende à 15,50 €/part dont 0,50€ prélevés dans ses réserves de plus value. Malgré un apport dans le report à nouveau en 2017, les impacts dilutifs de ces fortes collectes nettes conduisent celui-ci à 2,11€/part.

Sofidy prévoit un dividende global 2018 équivalent à 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
12 916 654
Nombre associés - 2023
47 677
Minimum de souscription
1 360 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente

Avec une capitalisation de 2,7 milliards €, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi Immobilier, fait partie du top 3 des SCPI françaises, au coude à coude avec Edissimmo également gérée par Amundi Immobilier et la SCPI de commerce Immorente de Sofidy (chacune capitalise 2,9 milliards € d’encours)....
Au premier trimestre 2018, trois investissements ont été réalisés, qui se sont élevés à 41,3 millions d’euros, pour un rendement acte en main immédiat moyen de 6,51%. Au sein de l’UE, la société de gestion d’Immorente s’est portée acquéreur aux Pays-Bas d’un portefeuille de huit commerces de centre-ville,...
Prudence et diversification : si ces deux vertus sont pratiquées, il est toujours possible de maintenir le rendement des SCPI, voire de l’améliorer encore en 2018. Telle est la conviction de Jean-Marc Peter, directeur Général de Sofidy. Pour le premier acteur indépendant du marché, avec 4,5 milliards d’euros...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 417€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
315 €
Gain sur 10 ans
21 663 €
T R I
+9,39%
Capital à 10 ans
56 366 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier417 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-75 €
Besoin d'épargne315 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-43 010 €
Epargne mobilisée-34 704 €
Capital à 10 ans56 366 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-34 704-34 704-34 704-34 704
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 704-34 704-34 704-34 704
Capital
à 10 ans
30 49746 95456 36677 894
T R I-2,55%+5,88%+9,39%+15,56%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer8334 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 99845 815
Intérêts3822 2182 0861 9521 8141 6731 5281 3801 2291 07416 253
Base foncière4512 7802 9123 0463 1843 3253 4703 6183 7693 92430 478
Deficit imputable4512 7802 9123 0463 1843 3253 4703 6183 7693 92430 478
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --50-306-320-335-350-366-382-398-415-2 921
CSG Réd./Supl0-90-556-582-609-637-665-694-724-754-5 311
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 314-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-72 287
Loyer8334 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 99845 815
Impôt Réd./Supl. 0-50-306-320-335-350-366-382-398-415-2 921
CSG Réd./Supl0-90-556-582-609-637-665-694-724-754-5 311
Deficit tréso.-481-3 028-3 750-3 790-3 832-3 875-3 919-3 963-4 009-4 056-34 704
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-481-3 028-3 750-3 790-3 832-3 875-3 919-3 963-4 009-4 056
Epargne6313 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 7863 786
Solde compte1509089449408938046714942700
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-99 028-93 360-87 561-81 627-75 554-69 341-62 983-56 478-49 821-43 010
Solde compte-150908944940893804671494270
Patrimoine Net -9 996-8 015-6806 07312 93019 89226 96234 14241 43448 84156 366
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4512 7802 9123 0463 1843 3253 4703 6183 7693 924
Base Imposable58 95161 28061 41261 54661 68461 82561 97062 11862 26962 424
Impôts ap. opé03 1103 3673 3813 3963 4113 4273 4423 4593 475
CSG0-90-556-582-609-637-665-694-724-754


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-50-306-320-335-350-366-382-398-415-2 921
CSG0-90-556-582-609-637-665-694-724-754-785-5 311
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 3147 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88672 287
dont Intérêts3822 2182 0861 9521 8141 6731 5281 3801 2291 07415 337
dont Capital9325 6685 7995 9346 0726 2136 3586 5066 6576 81156 950
Dette99 96099 02893 36087 56181 62775 55469 34162 98356 47849 82143 010