SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2020
4.42%
TRI 10 ans
5.32 %

Données financières

Prix de souscription
337.00 €
Prix de cession
303.30 €
Dividendes - 2020
14.88 €
Distribution - 2020
4.42%
Date de création
1988
Immeubles - 2020
959
Capitalisation - 2020
3 479.1 M€
Reconstitution - 2020
335.13 €
Souscription VS Valeur de Reco 2020
-0.56% - Surcôte
Courant - 2020
14.00 €
Dividende 2020 / Courant 2020
106.29%
- 2020
1.39 € - 9.34%
- 2020
0.19 € - 1.29%
- 2020
93.19%
Collecte - 2020
162.1 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

Avec plus de 2.83 milliards de capitalisation à mi 2018 et une collecte nette de 220 Millions d’euros sur 2017, Sofidy, société de gestion d’Immorente a du modifier sa politique d’allocation d’actif en investissant maintenant plus largement sur des actifs de bureaux ou dans des OPCI (140 M€ fin 2017). Ainsi, depuis 5 ans, la part de commerce dans le patrimoine d’Immorente est passée de 78 à 62%, la faisant basculer de la catégorie des SCPI de commerces vers les SCPI Diversifiées.

En 2017, Immorente a légèrement baissé son dividende à 15,50 €/part dont 0,50€ prélevés dans ses réserves de plus value. Malgré un apport dans le report à nouveau en 2017, les impacts dilutifs de ces fortes collectes nettes conduisent celui-ci à 2,11€/part.

Sofidy prévoit un dividende global 2018 équivalent à 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
10 323 869
Nombre associés - 2020
37 041
Minimum de souscription
1 348 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Analyse de la valeur de IMMORENTE

2011201220132014201520162017201820192020
Valeur de reconstitution307.13€311.80€313.66€314.55€319.27€325.38€331.13€335.42€337.60€335.13€
Prix acquéreur *312.00€313.76€320.00€320.00€320.87€325.00€328.00€330.00€333.81€337.00€
Décôte / Surcôte1.59%0.63%2.02%1.73%0.50%-0.12%-0.95%-1.62%-1.12%0.56%
Variation du prix **+1.27%+1.58%+1.99%0.00%+0.27%+1.29%+0.92%+0.61%+1.15%+0.96%

Analyse du revenu de IMMORENTE

2011201220132014201520162017201820192020
Résultat courant15.83€15.25€15.65€14.78€14.63€14.41€15.02€15.04€15.29€14.00€
Dividende versé17.00€16.50€16.80€16.70€15.72€15.72€15.50€15.50€15.50€14.88€
Variation du dividende--2.94%+1.82%-0.60%-5.87%0.00%-1.40%0.00%0.00%-4.00%
Dividende / courant0.00%108.20%107.35%112.99%107.45%109.09%103.20%103.06%101.37%106.29%
RAN / dividende22.94%21.76%19.82%18.38%18.19%16.35%13.61%14.19%13.23%9.34%
PGR / Dividende4.67%3.24%3.43%3.77%2.66%1.44%2.38%2.38%-1.29%
TOF94.66%93.89%93.60%92.21%93.54%93.91%93.50%93.33%94.67%93.19%
Taux de distribution ***5.50%5.26%5.25%5.22%4.90%4.84%4.73%4.70%4.64%4.42%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.