SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2022
4.82%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2022
16.39 €
Distribution - 2022
4.82%
Date de création
1988
Immeubles - 2022
1035
Capitalisation - 2021
3 768.7 M€

Demande d'information

IMMORENTE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

Avec plus de 2.83 milliards de capitalisation à mi 2018 et une collecte nette de 220 Millions d’euros sur 2017, Sofidy, société de gestion d’Immorente a du modifier sa politique d’allocation d’actif en investissant maintenant plus largement sur des actifs de bureaux ou dans des OPCI (140 M€ fin 2017). Ainsi, depuis 5 ans, la part de commerce dans le patrimoine d’Immorente est passée de 78 à 62%, la faisant basculer de la catégorie des SCPI de commerces vers les SCPI Diversifiées.

En 2017, Immorente a légèrement baissé son dividende à 15,50 €/part dont 0,50€ prélevés dans ses réserves de plus value. Malgré un apport dans le report à nouveau en 2017, les impacts dilutifs de ces fortes collectes nettes conduisent celui-ci à 2,11€/part.

Sofidy prévoit un dividende global 2018 équivalent à 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
12 239 637
Nombre associés - 2022
44 428
Minimum de souscription
1 348 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente

Avec une capitalisation de 2,7 milliards €, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi Immobilier, fait partie du top 3 des SCPI françaises, au coude à coude avec Edissimmo également gérée par Amundi Immobilier et la SCPI de commerce Immorente de Sofidy (chacune capitalise 2,9 milliards € d’encours)....
Au premier trimestre 2018, trois investissements ont été réalisés, qui se sont élevés à 41,3 millions d’euros, pour un rendement acte en main immédiat moyen de 6,51%. Au sein de l’UE, la société de gestion d’Immorente s’est portée acquéreur aux Pays-Bas d’un portefeuille de huit commerces de centre-ville,...
Prudence et diversification : si ces deux vertus sont pratiquées, il est toujours possible de maintenir le rendement des SCPI, voire de l’améliorer encore en 2018. Telle est la conviction de Jean-Marc Peter, directeur Général de Sofidy. Pour le premier acteur indépendant du marché, avec 4,5 milliards d’euros...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
341 €
Gain sur 10 ans
20 942 €
T R I
+7,49%
Capital à 10 ans
61 579 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne341 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-37 798 €
Epargne mobilisée-40 637 €
Capital à 10 ans61 579 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-40 637-40 637-40 637-40 637
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 637-40 637-40 637-40 637
Capital
à 10 ans
35 71052 16661 57983 107
T R I-2,38%+4,53%+7,49%+12,78%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 2154 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 59845 598
Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 834
Base foncière2 1572 4792 6132 7502 8903 0343 1813 3313 4853 64229 560
Deficit imputable2 1572 4792 6132 7502 8903 0343 1813 3313 4853 64229 560
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --237-273-287-302-318-334-350-366-383-2 851
CSG Réd./Supl0-431-496-523-550-578-607-636-666-697-5 184
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 229-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 201
Loyer4 2154 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 59845 598
Impôt Réd./Supl. 0-237-273-287-302-318-334-350-366-383-2 851
CSG Réd./Supl0-431-496-523-550-578-607-636-666-697-5 184
Deficit tréso.-3 014-3 956-4 056-4 098-4 140-4 184-4 228-4 274-4 320-4 368-40 637
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 014-3 956-4 056-4 098-4 140-4 184-4 228-4 274-4 320-4 368
Epargne3 7564 0984 0984 0984 0984 0984 0984 0984 0984 098
Solde compte7438849269268847986684922700
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-94 789-89 023-83 123-77 086-70 908-64 587-58 118-51 500-44 727-37 798
Solde compte-743884926926884798668492270
Patrimoine Net -9 996-3 1833 63310 49317 45824 52931 71039 00346 41153 93561 579
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1572 4792 6132 7502 8903 0343 1813 3313 4853 642
Base Imposable60 65760 97961 11361 25061 39061 53461 68161 83161 98562 142
Impôts ap. opé03 2983 3333 3483 3633 3793 3943 4113 4273 444
CSG0-431-496-523-550-578-607-636-666-697


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-237-273-287-302-318-334-350-366-383-2 851
CSG0-431-496-523-550-578-607-636-666-697-728-5 184
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2297 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 201
dont Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 039
dont Capital5 1715 7665 9006 0376 1786 3216 4686 6196 7726 93062 162
Dette99 96094 78989 02383 12377 08670 90864 58758 11851 50044 72737 798