Sur le bulletin d’information du 1er trimestre 2019 récemment publié, la société de gestion confirme la bonne santé de la SCPI Actipierre Europe, en validant un objectif de distribution en hausse de 11% pour l’année 2019 par rapport à l’année précédente, le dividende passant de 7,56 € à potentiellement 8,40 €...
SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI ACTIPIERRE-EUROPE
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
3.60%
TRI 10 ans
4.67 %
Données financières
Prix de souscription
210.00 €
Prix de cession
191.10 €
Dividendes - 2018
7.56 €
Distribution - 2018
3.60%
Date de création
2007
Immeubles - 2018
155
Capitalisation - 2018
786.9 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Scpi à capital variable, Actipierre Europe est investie exclusivement en immobilier commercial, en France et en zone euro (40% maximum).
La SCPI Actipierre Europe a un objectif de 100% de murs de commerce en zone euro, du commerce en pied d’immeuble de centre ville, aux galeries commerciales regroupant des enseignes nationales, en passant par les parcs d’activités commerciales.
Depuis 2016, Actipierre Europe a augmenté sa collecte (pres de 200 M€ en 2016 et en 2017) et malgré un programme d'investissement de 220 M€ en France et en Allemagne, le solde à investir de la SCPI s'èlève à 50,7 M€ au 30 juin 2018.
Dans ces conditions et afin de tenir compte des difficultés pour acquérir rapidement des actifs de qualité, la société de gestion a décidé de porter le délai de jouissance de 5 à 7 mois et de baisser le niveau de dividende pour 2017 à 8,40€ /part, soit un rendement sur valeur de marché de 4,00%.
Le taux de distribution sur valeur de marché prévisionnnel pour 2018 d'Actipierre Europe s'élève à 3,70% pour un dividende attendu de 7,77 €/part.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
3 746 995
Nombre associés - 2018
16 165
Minimum de souscription
2 100 €
Frais de souscription
10.80 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de ACTIPIERRE-EUROPE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 196.27€ | 198.48€ | 197.60€ | 199.72€ | 202.71€ | 210.66€ | 215.60€ | 219.51€ | 220.49€ | 222.98€ |
| Prix acquéreur * | 192.00€ | 192.00€ | 192.00€ | 196.17€ | 198.00€ | 198.00€ | 202.14€ | 208.79€ | 210.00€ | 210.00€ |
| Décôte / Surcôte | -2.18% | -3.26% | -2.83% | -1.78% | -2.32% | -6.01% | -6.24% | -4.88% | -4.76% | -5.82% |
| Variation du prix ** | 0.00% | 0.00% | 0.00% | +2.17% | +0.93% | 0.00% | +2.09% | +3.29% | +0.58% | 0.00% |
Analyse du revenu de ACTIPIERRE-EUROPE
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 10.28€ | 9.91€ | 9.79€ | 8.67€ | 9.51€ | 9.65€ | 9.81€ | 8.67€ | 7.91€ | 7.81€ |
| Dividende versé | 9.60€ | 9.60€ | 9.60€ | 8.16€ | 9.00€ | 9.30€ | 9.60€ | 9.00€ | 8.40€ | 7.56€ |
| Variation du dividende | - | 0.00% | 0.00% | -15.00% | +10.29% | +3.33% | +3.23% | -6.25% | -6.67% | -10.00% |
| Dividende / courant | 0.00% | 96.87% | 98.06% | 94.12% | 94.64% | 96.37% | 97.86% | 103.81% | 106.19% | 96.80% |
| RAN / dividende | 11.15% | 3.96% | 1.88% | 6.50% | 8.11% | 9.46% | 9.06% | 4.11% | 0.60% | 3.97% |
| PGR / Dividende | 0.00% | 4.51% | 3.09% | 4.82% | 3.60% | 3.33% | 3.30% | 4.96% | 1.21% | 0.99% |
| TOF | 100.00% | 100.00% | 100.00% | 99.84% | 98.33% | 97.75% | 98.69% | 97.49% | 94.73% | 96.16% |
| Taux de distribution *** | 5.00% | 5.00% | 5.00% | 4.16% | 4.55% | 4.70% | 4.75% | 4.31% | 4.00% | 3.60% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.