SCPI CommerceCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI IMMORENTE-2

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
3.59%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
304.14 €
Prix de cession
274.00 €
Dividendes - 2021
10.92 €
Distribution - 2021
3.59%
Date de création
2011
Immeubles - 2020
120
Capitalisation - 2021
92.2 M€

Demande d'information

IMMORENTE-2

Description & Stratégie de la SCPI

25 ans après IMMORENTE (capitalisation de 2,8 milliard d’euros), Sofidy a lancé en 2011 une SCPI de murs de boutiques, IMMORENTE 2.

Sofidy oriente sa gestion vers une appréciation régulière du prix de la part et une politique de distribution de dividende plus modeste que la moyenne du secteur. Cette SCPI, à capital fixe, se développe par augmentations de capital successives. La 6eme augmentation de capital d’un montant de 15 millions d’euros a été cloturée en aout 2018 et porte la capitalisation de Immorente-2 à près de 70 M€.

Le portefeuille d’Immorente 2 est constitué d’une centaine de boutiques concentré sur des artères commerçantes dont près de la moitié est située à Paris et en proche banlieue ouest. En province, la SCPI est propriétaire de commerces dans de grandes villes comme Bordeaux ou Lyon.

Au cours de l’année 2017, immorente-2 a acquis 12 commerces "Prime"  dans des rues commerçantes de grandes villes, pour un prix de revient global de 13M€. Ces investissements sont pour partie réalisés en ayant recours à l’effet de levier du crédit dans un contexte de taux d’intérêt favorable. Le ratio loan to value (LTV - dette bancaire rapportée aux valeurs d'expertises) s'élève à  37% en juin 2018.

 

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
303 000
Nombre associés - 2021
653
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente-2

A la veille des 6 ans d’Immorente 2 , Nicolas Van Den Hende, Directeur de l’Épargne de Sofidy détaille la stratégie de la SCPI. L’axe demeure résolument commercial pour se concentrer « sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles régionales ». Par ailleurs, Immorente 2...
Actuellement en cours de souscriptions, Immorente 2 (Sofidy) va relever le montant de son augmentation de capital par l’émission de 9 000 parts supplémentaires. L’objectif est de porter le capital social de 29,6m€ à 39,5m€. L’opération doit s’achever le 13 mars sachant qu’elle pourra être aussi, clôturée par...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
329 parts RENDEMENT
100 062€ / Loyer de 299€ par mois
Emprunt de 100 062€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
401 €
Gain sur 10 ans
12 580 €
T R I
+4,81%
Capital à 10 ans
57 099 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier299 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-43 €
Besoin d'épargne401 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 577 €
Dette Restante-42 478 €
Epargne mobilisée-44 519 €
Capital à 10 ans57 099 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 65690 14699 577121 149
Coût Global
(Cumul)
-44 519-44 519-44 519-44 519
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 519-44 519-44 519-44 519
Capital
à 10 ans
31 17747 66857 09978 670
T R I0.00 %+1,33%+4,81%+10,90%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer8983 5933 5933 5933 5933 5933 5933 5933 5933 59333 232
Intérêts5732 2102 0771 9421 8041 6621 5171 3691 2181 06216 338
Base foncière3251 3831 5151 6501 7891 9302 0752 2232 3752 53017 798
Deficit imputable3251 3831 5151 6501 7891 9302 0752 2232 3752 53017 798
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --36-152-167-182-197-212-228-245-261-1 679
CSG Réd./Supl0-65-277-303-330-358-386-415-445-475-3 053
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 973-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-73 018
Loyer8983 5933 5933 5933 5933 5933 5933 5933 5933 59333 232
Impôt Réd./Supl. 0-36-152-167-182-197-212-228-245-261-1 679
CSG Réd./Supl0-65-277-303-330-358-386-415-445-475-3 053
Deficit tréso.-1 075-4 402-4 730-4 771-4 813-4 856-4 900-4 945-4 990-5 037-44 519
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-1 075-4 402-4 730-4 771-4 813-4 856-4 900-4 945-4 990-5 037
Epargne1 2034 8134 8134 8134 8134 8134 8134 8134 8134 813
Solde compte1285396226636636215344022250
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 14691 04791 95892 87893 80694 74495 69296 64997 61598 59199 577
Dette-100 062-98 661-92 977-87 160-81 209-75 119-68 887-62 511-55 986-49 310-42 478
Solde compte-128539622663663621534402225
Patrimoine Net -9 916-7 486-4806 33913 26120 28927 42534 67242 03149 50657 099
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3251 3831 5151 6501 7891 9302 0752 2232 3752 530
Base Imposable58 82559 88360 01560 15060 28960 43060 57560 72360 87561 030
Impôts ap. opé03 0973 2133 2273 2423 2583 2733 2893 3053 322
CSG0-65-277-303-330-358-386-415-445-475


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-36-152-167-182-197-212-228-245-261-1 679
CSG0-65-277-303-330-358-386-415-445-475-506-3 053
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9737 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 89473 018
dont Intérêts5732 2102 0771 9421 8041 6621 5171 3691 2181 06215 435
dont Capital1 4015 6845 8165 9526 0906 2326 3766 5256 6766 83157 584
Dette100 06298 66192 97787 16081 20975 11968 88762 51155 98649 31042 478