SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE-2

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
5.02%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
320.00 €
Prix de cession
288.00 €
Dividendes - 2023
16.06 €
Distribution - 2023
5.02%
Date de création
2011
Immeubles - 2023
123
Capitalisation - 2023
103.5 M€

Demande d'information

IMMORENTE-2

Description & Stratégie de la SCPI

25 ans après IMMORENTE (capitalisation de 2,8 milliard d’euros), Sofidy a lancé en 2011 une SCPI de murs de boutiques, IMMORENTE 2.

Sofidy oriente sa gestion vers une appréciation régulière du prix de la part et une politique de distribution de dividende plus modeste que la moyenne du secteur. Cette SCPI, à capital fixe, se développe par augmentations de capital successives. La 6eme augmentation de capital d’un montant de 15 millions d’euros a été cloturée en aout 2018 et porte la capitalisation de Immorente-2 à près de 70 M€.

Le portefeuille d’Immorente 2 est constitué d’une centaine de boutiques concentré sur des artères commerçantes dont près de la moitié est située à Paris et en proche banlieue ouest. En province, la SCPI est propriétaire de commerces dans de grandes villes comme Bordeaux ou Lyon.

Au cours de l’année 2017, immorente-2 a acquis 12 commerces "Prime"  dans des rues commerçantes de grandes villes, pour un prix de revient global de 13M€. Ces investissements sont pour partie réalisés en ayant recours à l’effet de levier du crédit dans un contexte de taux d’intérêt favorable. Le ratio loan to value (LTV - dette bancaire rapportée aux valeurs d'expertises) s'élève à  37% en juin 2018.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
323 287
Nombre associés - 2023
726
Minimum de souscription
3 200 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente-2

A la veille des 6 ans d’Immorente 2 , Nicolas Van Den Hende, Directeur de l’Épargne de Sofidy détaille la stratégie de la SCPI. L’axe demeure résolument commercial pour se concentrer « sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles régionales ». Par ailleurs, Immorente 2...
Actuellement en cours de souscriptions, Immorente 2 (Sofidy) va relever le montant de son augmentation de capital par l’émission de 9 000 parts supplémentaires. L’objectif est de porter le capital social de 29,6m€ à 39,5m€. L’opération doit s’achever le 13 mars sachant qu’elle pourra être aussi, clôturée par...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
313 parts RENDEMENT
100 160€ / Loyer de 419€ par mois
Emprunt de 100 160€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
316 €
Gain sur 10 ans
23 259 €
T R I
+9,03%
Capital à 10 ans
59 951 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier419 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne316 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 575 €
Dette Restante-39 624 €
Epargne mobilisée-36 692 €
Capital à 10 ans59 951 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 65490 14499 575121 146
Coût Global
(Cumul)
-36 692-36 692-36 692-36 692
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 692-36 692-36 692-36 692
Capital
à 10 ans
34 03050 52059 95181 522
T R I-1,41%+5,91%+9,03%+14,57%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 3515 0275 0275 0275 0275 0275 0275 0275 0275 02748 592
Intérêts1 5112 1572 0231 8871 7471 6041 4581 3081 15499816 683
Base foncière1 8412 8703 0033 1403 2803 4233 5693 7193 8724 02932 746
Deficit imputable1 8412 8703 0033 1403 2803 4233 5693 7193 8724 02932 746
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --202-316-330-345-361-377-393-409-426-3 159
CSG Réd./Supl0-368-574-601-628-656-685-714-744-774-5 743
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 268-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-76 382
Loyer3 3515 0275 0275 0275 0275 0275 0275 0275 0275 02748 592
Impôt Réd./Supl. 0-202-316-330-345-361-377-393-409-426-3 159
CSG Réd./Supl0-368-574-601-628-656-685-714-744-774-5 743
Deficit tréso.-1 917-3 445-3 764-3 806-3 848-3 892-3 936-3 981-4 028-4 075-36 692
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 917-3 445-3 764-3 806-3 848-3 892-3 936-3 981-4 028-4 075
Epargne2 5303 7963 7963 7963 7963 7963 7963 7963 7963 796
Solde compte6149649969859338376975112790
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 14491 04591 95692 87593 80494 74295 69096 64797 61398 58999 575
Dette-100 160-96 403-90 658-84 780-78 765-72 611-66 313-59 869-53 275-46 528-39 624
Solde compte-614964996985933837697511279
Patrimoine Net -10 016-4 7442 2629 09116 02423 06530 21437 47544 84952 34159 951
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8412 8703 0033 1403 2803 4233 5693 7193 8724 029
Base Imposable60 34161 37061 50361 64061 78061 92362 06962 21962 37262 529
Impôts ap. opé03 2633 3763 3913 4063 4223 4373 4533 4703 487
CSG0-368-574-601-628-656-685-714-744-774


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-202-316-330-345-361-377-393-409-426-3 159
CSG0-368-574-601-628-656-685-714-744-774-806-5 743
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2687 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90276 382
dont Intérêts1 5112 1572 0231 8871 7471 6041 4581 3081 15499815 846
dont Capital3 7575 7455 8786 0156 1556 2986 4446 5946 7476 90460 536
Dette100 16096 40390 65884 78078 76572 61166 31359 86953 27546 52839 624