SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-PLUS

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.03%
TRI 10 ans
4.35 %

Données financières

Prix de souscription
1 098.00 €
Prix de cession
999.18 €
Dividendes - 2021
44.20 €
Distribution - 2021
4.03%
Date de création
1991
Immeubles - 2021
164
Capitalisation - 2021
753.9 M€

Demande d'information

PIERRE-PLUS

Description & Stratégie de la SCPI

PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable investie majoritairement en murs de commerces en province. Le patrimoine diversifié de PIERRE PLUS a été multiplié par 2 depuis 2013 améliorant ainsi sensiblement la mutualisation des risques géographiques et locatifs. 

En 2016, les délais de négociation et de concrétisation des investissements ont imposé de diminuer le dividende distribué à 48,15 € dont 2,11€ prélevé sur le Report à nouveau.

En 2017, afin de tenir compte des difficultés pour acquérir rapidement des actifs de qualité, le délai de jouissance est porté à sept mois, contre cinq auparavant et le prix de souscription a été porté à 1 098,00€.

Au 30 Septembre 2017, PIERRE PLUS dispose d’un solde à investir de 59 M€. La société de gestion anticipe une distribution annuelle de 43,92 € par part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
686 585
Nombre associés - 2021
10 026
Minimum de souscription
2 196 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
91 parts RENDEMENT
99 918€ / Loyer de 335€ par mois
Emprunt de 99 918€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
17 931 €
T R I
+6,09%
Capital à 10 ans
62 657 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier335 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 438 €
Dette Restante-37 782 €
Epargne mobilisée-44 726 €
Capital à 10 ans62 657 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 29390 925100 438122 196
Coût Global
(Cumul)
-44 726-44 726-44 726-44 726
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 726-44 726-44 726-44 726
Capital
à 10 ans
36 51153 14462 65784 414
T R I0.00 %+3,13%+6,09%+11,37%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 6874 0224 0224 0224 0224 0224 0224 0224 0224 02239 887
Intérêts2 0572 1191 9851 8481 7071 5641 4171 2671 11395616 826
Base foncière1 6301 9032 0372 1752 3152 4582 6052 7552 9093 06723 855
Deficit imputable1 6301 9032 0372 1752 3152 4582 6052 7552 9093 06723 855
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --179-209-224-239-255-270-287-303-320-2 287
CSG Réd./Supl0-326-381-407-435-463-492-521-551-582-4 158
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 226-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-78 168
Loyer3 6874 0224 0224 0224 0224 0224 0224 0224 0224 02239 887
Impôt Réd./Supl. 0-179-209-224-239-255-270-287-303-320-2 287
CSG Réd./Supl0-326-381-407-435-463-492-521-551-582-4 158
Deficit tréso.-3 539-4 366-4 450-4 492-4 534-4 578-4 622-4 668-4 715-4 762-44 726
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 539-4 366-4 450-4 492-4 534-4 578-4 622-4 668-4 715-4 762
Epargne4 1344 5104 5104 5104 5104 5104 5104 5104 5104 510
Solde compte5967408008187947266144562520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 92591 83592 75393 68194 61795 56396 51997 48498 45999 444100 438
Dette-99 918-94 750-88 986-83 088-77 053-70 878-64 559-58 094-51 478-44 709-37 782
Solde compte-596740800818794726614456252
Patrimoine Net -8 993-2 3194 50711 39318 38225 47932 68640 00447 43754 98762 657
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6301 9032 0372 1752 3152 4582 6052 7552 9093 067
Base Imposable60 13060 40360 53760 67560 81560 95861 10561 25561 40961 567
Impôts ap. opé03 2403 2703 2853 3003 3153 3313 3473 3643 381
CSG0-326-381-407-435-463-492-521-551-582


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-179-209-224-239-255-270-287-303-320-2 287
CSG0-326-381-407-435-463-492-521-551-582-613-4 158
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2267 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 88378 168
dont Intérêts2 0572 1191 9851 8481 7071 5641 4171 2671 11395616 032
dont Capital5 1685 7645 8986 0356 1756 3196 4666 6166 7706 92762 136
Dette99 91894 75088 98683 08877 05370 87864 55958 09451 47844 70937 782