SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-PLUS

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.00%
TRI 10 ans
4.66 %

Données financières

Prix de souscription
1 098.00 €
Prix de cession
979.42 €
Dividendes - 2018
43.89 €
Distribution - 2018
4.00%
Date de création
1991
Immeubles - 2018
165
Capitalisation - 2018
707.9 M€
Reconstitution - 2018
1 112.81 €
Souscription VS Reco 2018
- 1.33% - Décote
Courant - 2018
40.15 €
Dividende 2018 / Courant 2018
109.32%
- 2018
1.19 € - 2.71%
- 2018
0.63 € - 1.43%
- 2018
93.44%
Collecte - 2018
40.4 M€

Description & Stratégie de la SCPI

PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable investie majoritairement en murs de commerces en province. Le patrimoine diversifié de PIERRE PLUS a été multiplié par 2 depuis 2013 améliorant ainsi sensiblement la mutualisation des risques géographiques et locatifs. 

En 2016, les délais de négociation et de concrétisation des investissements ont imposé de diminuer le dividende distribué à 48,15 € dont 2,11€ prélevé sur le Report à nouveau.

En 2017, afin de tenir compte des difficultés pour acquérir rapidement des actifs de qualité, le délai de jouissance est porté à sept mois, contre cinq auparavant et le prix de souscription a été porté à 1 098,00€.

Au 30 Septembre 2017, PIERRE PLUS dispose d’un solde à investir de 59 M€. La société de gestion anticipe une distribution annuelle de 43,92 € par part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
644 758
Nombre associés - 2018
8 762
Minimum de souscription
2 132 €
Frais de souscription
10.80 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de PIERRE-PLUS

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution1 043.64€1 055.05€1 065.46€1 084.19€1 100.23€1 107.45€1 111.17€1 115.10€1 115.93€1 112.81€
Prix acquéreur *1 030.00€1 030.00€1 030.00€1 055.98€1 066.00€1 066.00€1 066.00€1 086.29€1 098.00€1 098.00€
Décôte / Surcôte-1.31%-2.37%-3.33%-2.60%-3.11%-3.74%-4.07%-2.58%-1.61%-1.33%
Variation du prix **+4.93%0.00%0.00%+2.52%+0.95%0.00%0.00%+1.90%+1.08%0.00%

Analyse du revenu de PIERRE-PLUS

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant54.35€57.14€54.65€51.63€57.63€56.40€51.45€46.01€41.05€40.15€
Dividende versé54.30€57.00€54.60€49.20€50.40€53.40€53.40€48.15€43.92€43.89€
Variation du dividende-+4.97%-4.21%-9.89%+2.44%+5.95%0.00%-9.83%-8.79%-0.07%
Dividende / courant0.00%99.75%99.91%95.29%87.45%94.68%103.79%104.65%106.99%109.32%
RAN / dividende8.45%6.53%3.64%8.35%21.51%23.43%14.93%8.37%5.69%2.71%
PGR / Dividende4.44%7.09%6.67%10.83%11.51%11.33%10.51%-1.15%1.43%
TOF100.00%100.00%99.45%97.98%98.64%98.96%96.69%94.64%92.68%93.44%
Taux de distribution ***5.27%5.53%5.30%4.66%4.73%5.01%5.01%4.43%4.00%4.00%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.