SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-PLUS

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2020
3.44%
TRI 10 ans
4.46 %

Données financières

Prix de souscription
1 098.00 €
Prix de cession
998.59 €
Dividendes - 2020
37.80 €
Distribution - 2020
3.44%
Date de création
1991
Immeubles - 2020
164
Capitalisation - 2020
753.6 M€
Reconstitution - 2019
1 099.96 €
Souscription VS Reco 2019
- 0.18% - Décote
Courant - 2019
44.58 €
Dividende 2019 / Courant 2019
100.94%
- 2019
0.79 € - 1.76%
- 2018
0.63 € - 1.43%
- 2020
93.91%
Collecte - 2020
12.6 M€

Description & Stratégie de la SCPI

PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable investie majoritairement en murs de commerces en province. Le patrimoine diversifié de PIERRE PLUS a été multiplié par 2 depuis 2013 améliorant ainsi sensiblement la mutualisation des risques géographiques et locatifs. 

En 2016, les délais de négociation et de concrétisation des investissements ont imposé de diminuer le dividende distribué à 48,15 € dont 2,11€ prélevé sur le Report à nouveau.

En 2017, afin de tenir compte des difficultés pour acquérir rapidement des actifs de qualité, le délai de jouissance est porté à sept mois, contre cinq auparavant et le prix de souscription a été porté à 1 098,00€.

Au 30 Septembre 2017, PIERRE PLUS dispose d’un solde à investir de 59 M€. La société de gestion anticipe une distribution annuelle de 43,92 € par part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
686 361
Nombre associés - 2020
9 718
Minimum de souscription
2 132 €
Frais de souscription
10.80 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Analyse de la valeur de PIERRE-PLUS

2011201220132014201520162017201820192020
Valeur de reconstitution1 065.46€1 084.19€1 100.23€1 107.45€1 111.17€1 115.10€1 115.93€1 112.81€1 099.96€-
Prix acquéreur *1 030.00€1 055.98€1 066.00€1 066.00€1 066.00€1 086.29€1 098.00€1 098.00€1 098.00€1 098.00€
Décôte / Surcôte-3.33%-2.60%-3.11%-3.74%-4.07%-2.58%-1.61%-1.33%-0.18%-
Variation du prix **0.00%+2.52%+0.95%0.00%0.00%+1.90%+1.08%0.00%0.00%0.00%

Analyse du revenu de PIERRE-PLUS

2011201220132014201520162017201820192020
Résultat courant54.65€51.63€57.63€56.40€51.45€46.01€41.05€40.15€44.58€-
Dividende versé54.60€49.20€50.40€53.40€53.40€48.15€43.92€43.89€45.00€37.80€
Variation du dividende--9.89%+2.44%+5.95%0.00%-9.83%-8.79%-0.07%+2.53%-16.00%
Dividende / courant0.00%95.29%87.45%94.68%103.79%104.65%106.99%109.32%100.94%-
RAN / dividende3.64%8.35%21.51%23.43%14.93%8.37%5.69%2.71%1.76%-
PGR / Dividende6.67%10.83%11.51%11.33%10.51%-1.15%1.43%--
TOF99.45%97.98%98.64%98.96%96.69%94.64%92.68%93.44%93.84%93.91%
Taux de distribution ***5.30%4.66%4.73%5.01%5.01%4.43%4.00%4.00%4.10%3.44%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.