SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO2

DVM 2023
4.10%
TRI 10 ans
5.22 %

Données financières

Prix de souscription
164.00 €
Prix de cession
150.06 €
Dividendes - 2023
8.03 €
Distribution - 2023
4.10%
Date de création
2009
Immeubles - 2023
203
Capitalisation - 2023
2 445.4 M€

Demande d'information

PFO2

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2009, PFO2 fut la première SCPI ayant pour vocation à intégrer une réflexion environnementale dans sa stratégie de séléction d'actifs en ayant un objectif de réduction des consommations d'eau et d'énergie sur ses acquisitions.  PFO2 a constitué un patrimoine diversifié en investissant dans de grands ensembles de bureaux sur tout le territoire français. Périal élargit son périmètre d'intervention géographique puisqu'en 2017 35% des investissements ont été réalisés en Europe et représente 11% de la capitalisation globale en fin de troisième trimestre.

La SCPI PFO2 a connu une croissance rapide et dépasse désormais 1,9 milliards d’euros de capitalisation. Après 8 ans d’existence, une attention particulière devra être apportée au maintien du taux d’occupation qui commence à s’éroder depuis quelques mois et qui flirte avec les 90%.

Après 4 années de baisse du dividende, Perial a l'ambition de délivrer une performance 2018 similaire à celle de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
14 910 976
Nombre associés - 2023
28 032
Minimum de souscription
4 920 €
Frais de souscription
8.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pfo2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
610 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 408€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
324 €
Gain sur 10 ans
24 267 €
T R I
+9,04%
Capital à 10 ans
62 119 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier408 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-74 €
Besoin d'épargne324 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 113 €
Dette Restante-38 995 €
Epargne mobilisée-37 851 €
Capital à 10 ans62 119 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 79291 537101 113123 018
Coût Global
(Cumul)
-37 851-37 851-37 851-37 851
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 851-37 851-37 851-37 851
Capital
à 10 ans
35 79752 54262 11984 023
T R I-1,04%+6,01%+9,04%+14,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 6744 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 89847 758
Intérêts1 6932 1432 0101 8731 7331 5901 4431 2941 14098316 726
Base foncière1 9802 7552 8893 0253 1653 3083 4553 6053 7583 91531 855
Deficit imputable1 9802 7552 8893 0253 1653 3083 4553 6053 7583 91531 855
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --218-303-318-333-348-364-380-397-413-3 073
CSG Réd./Supl0-396-551-578-605-633-662-691-721-752-5 588
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 919-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-76 948
Loyer3 6744 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 89847 758
Impôt Réd./Supl. 0-218-303-318-333-348-364-380-397-413-3 073
CSG Réd./Supl0-396-551-578-605-633-662-691-721-752-5 588
Deficit tréso.-2 245-3 608-3 848-3 889-3 932-3 975-4 019-4 065-4 111-4 159-37 851
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 245-3 608-3 848-3 889-3 932-3 975-4 019-4 065-4 111-4 159
Epargne2 9123 8823 8823 8823 8823 8823 8823 8823 8823 882
Solde compte6669419759689188266885062770
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 53792 45293 37694 31095 25396 20697 16898 14099 121100 112101 113
Dette-100 040-95 814-90 066-84 183-78 164-72 005-65 703-59 254-52 656-45 904-38 995
Solde compte-666941975968918826688506277
Patrimoine Net -8 503-2 6964 25211 10218 05725 11932 29139 57446 97154 48562 119
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9802 7552 8893 0253 1653 3083 4553 6053 7583 915
Base Imposable60 48061 25561 38961 52561 66561 80861 95562 10562 25862 415
Impôts ap. opé03 2793 3643 3783 3943 4093 4253 4413 4573 474
CSG0-396-551-578-605-633-662-691-721-752


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-218-303-318-333-348-364-380-397-413-3 073
CSG0-396-551-578-605-633-662-691-721-752-783-5 588
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 9197 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89276 948
dont Intérêts1 6932 1432 0101 8731 7331 5901 4431 2941 14098315 903
dont Capital4 2265 7495 8826 0196 1596 3026 4496 5996 7526 90961 045
Dette100 04095 81490 06684 18378 16472 00565 70359 25452 65645 90438 995