SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO2

DVM 2023
4.10%
TRI 10 ans
5.22 %

Données financières

Prix de souscription
164.00 €
Prix de cession
150.06 €
Dividendes - 2023
8.03 €
Distribution - 2023
4.10%
Date de création
2009
Immeubles - 2023
203
Capitalisation - 2023
2 445.4 M€

Demande d'information

PFO2

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2009, PFO2 fut la première SCPI ayant pour vocation à intégrer une réflexion environnementale dans sa stratégie de séléction d'actifs en ayant un objectif de réduction des consommations d'eau et d'énergie sur ses acquisitions.  PFO2 a constitué un patrimoine diversifié en investissant dans de grands ensembles de bureaux sur tout le territoire français. Périal élargit son périmètre d'intervention géographique puisqu'en 2017 35% des investissements ont été réalisés en Europe et représente 11% de la capitalisation globale en fin de troisième trimestre.

La SCPI PFO2 a connu une croissance rapide et dépasse désormais 1,9 milliards d’euros de capitalisation. Après 8 ans d’existence, une attention particulière devra être apportée au maintien du taux d’occupation qui commence à s’éroder depuis quelques mois et qui flirte avec les 90%.

Après 4 années de baisse du dividende, Perial a l'ambition de délivrer une performance 2018 similaire à celle de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
14 910 976
Nombre associés - 2023
28 032
Minimum de souscription
4 920 €
Frais de souscription
8.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pfo2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
610 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 408€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
322 €
Gain sur 10 ans
22 878 €
T R I
+9,48%
Capital à 10 ans
58 644 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier408 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne322 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 113 €
Dette Restante-42 469 €
Epargne mobilisée-35 766 €
Capital à 10 ans58 644 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 79291 537101 113123 018
Coût Global
(Cumul)
-35 766-35 766-35 766-35 766
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 766-35 766-35 766-35 766
Capital
à 10 ans
32 32349 06858 64480 549
T R I-1,98%+6,09%+9,48%+15,47%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer1 2254 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 89845 309
Intérêts5732 2092 0771 9421 8031 6621 5171 3691 2171 06216 335
Base foncière6522 6892 8212 9573 0953 2363 3813 5293 6813 83629 878
Deficit imputable6522 6892 8212 9573 0953 2363 3813 5293 6813 83629 878
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --72-296-310-325-340-356-372-388-405-2 865
CSG Réd./Supl0-130-538-564-591-619-647-676-706-736-5 208
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-1 973-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-73 002
Loyer1 2254 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 89845 309
Impôt Réd./Supl. 0-72-296-310-325-340-356-372-388-405-2 865
CSG Réd./Supl0-130-538-564-591-619-647-676-706-736-5 208
Deficit tréso.-748-3 196-3 828-3 868-3 910-3 953-3 997-4 042-4 088-4 135-35 766
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-748-3 196-3 828-3 868-3 910-3 953-3 997-4 042-4 088-4 135
Epargne9673 8673 8673 8673 8673 8673 8673 8673 8673 867
Solde compte2188899289268827966654902680
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 53792 45293 37694 31095 25396 20697 16898 14099 121100 112101 113
Dette-100 040-98 640-92 956-87 141-81 191-75 102-68 872-62 497-55 974-49 299-42 469
Solde compte-218889928926882796665490268
Patrimoine Net -8 503-5 9691 3098 09714 98921 98629 09236 30843 63751 08258 644
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6522 6892 8212 9573 0953 2363 3813 5293 6813 836
Base Imposable59 15261 18961 32161 45761 59561 73661 88162 02962 18162 336
Impôts ap. opé03 1323 3573 3713 3863 4013 4173 4333 4493 466
CSG0-130-538-564-591-619-647-676-706-736


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-72-296-310-325-340-356-372-388-405-2 865
CSG0-130-538-564-591-619-647-676-706-736-767-5 208
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités1 9737 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89273 002
dont Intérêts5732 2092 0771 9421 8031 6621 5171 3691 2171 06215 431
dont Capital1 4005 6835 8155 9506 0896 2306 3756 5236 6756 83057 571
Dette100 04098 64092 95687 14181 19175 10268 87262 49755 97449 29942 469