SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO2

DVM 2022
4.32%
TRI 10 ans
5.22 %

Données financières

Prix de souscription
196.00 €
Prix de cession
179.34 €
Dividendes - 2022
8.47 €
Distribution - 2022
4.32%
Date de création
2009
Immeubles - 2022
206
Capitalisation - 2021
2 673.1 M€

Demande d'information

PFO2

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2009, PFO2 fut la première SCPI ayant pour vocation à intégrer une réflexion environnementale dans sa stratégie de séléction d'actifs en ayant un objectif de réduction des consommations d'eau et d'énergie sur ses acquisitions.  PFO2 a constitué un patrimoine diversifié en investissant dans de grands ensembles de bureaux sur tout le territoire français. Périal élargit son périmètre d'intervention géographique puisqu'en 2017 35% des investissements ont été réalisés en Europe et représente 11% de la capitalisation globale en fin de troisième trimestre.

La SCPI PFO2 a connu une croissance rapide et dépasse désormais 1,9 milliards d’euros de capitalisation. Après 8 ans d’existence, une attention particulière devra être apportée au maintien du taux d’occupation qui commence à s’éroder depuis quelques mois et qui flirte avec les 90%.

Après 4 années de baisse du dividende, Perial a l'ambition de délivrer une performance 2018 similaire à celle de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2022
14 853 168
Nombre associés - 2022
27 466
Minimum de souscription
5 880 €
Frais de souscription
8.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pfo2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
510 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
341 €
Gain sur 10 ans
21 461 €
T R I
+8,23%
Capital à 10 ans
60 328 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-66 €
Besoin d'épargne341 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 032 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-38 867 €
Capital à 10 ans60 328 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 73291 463101 032122 919
Coût Global
(Cumul)
-38 867-38 867-38 867-38 867
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 867-38 867-38 867-38 867
Capital
à 10 ans
34 02850 75960 32882 215
T R I-2,54%+5,02%+8,23%+13,91%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 2954 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 59043 605
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 1592 4152 5482 6842 8232 9653 1113 2603 4123 56827 945
Deficit imputable1 1592 4152 5482 6842 8232 9653 1113 2603 4123 56827 945
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --127-266-280-295-311-326-342-359-375-2 682
CSG Réd./Supl0-232-483-510-537-565-593-622-652-682-4 875
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 2954 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 59043 605
Impôt Réd./Supl. 0-127-266-280-295-311-326-342-359-375-2 682
CSG Réd./Supl0-232-483-510-537-565-593-622-652-682-4 875
Deficit tréso.-1 648-3 655-4 045-4 086-4 128-4 171-4 215-4 260-4 306-4 354-38 867
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 648-3 655-4 045-4 086-4 128-4 171-4 215-4 260-4 306-4 354
Epargne2 0464 0914 0914 0914 0914 0914 0914 0914 0914 091
Solde compte3988348818868507706464772620
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 46392 37893 30294 23595 17796 12997 09098 06199 042100 032101 032
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-398834881886850770646477262
Patrimoine Net -8 497-4 3772 6949 51816 44523 47930 62237 87645 24352 72660 328
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1592 4152 5482 6842 8232 9653 1113 2603 4123 568
Base Imposable59 65960 91561 04861 18461 32361 46561 61161 76061 91262 068
Impôts ap. opé03 1883 3263 3413 3563 3713 3873 4033 4193 436
CSG0-232-483-510-537-565-593-622-652-682


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-127-266-280-295-311-326-342-359-375-2 682
CSG0-232-483-510-537-565-593-622-652-682-714-4 875
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704