Mais comment fait la société de gestion Voisin pour obtenir de telles performances sur une SCPI aussi récente (moins de 5 ans) ? Alors même qu’il est nécessaire d’investir rapidement la collecte : 93 millions d’euros ont ainsi été investis sur l’année 2017, et encore plus de 26 millions d’euros sur le 1er...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI PFO2
Gestionnaire perial-asset-management
DVM 2017
4.43%
TRI 10 ans
0.00 %
Données financières
Prix de souscription
194.00 €
Prix de cession
177.51 €
Dividendes - 2017
8.60 €
Distribution - 2017
4.43%
Date de création
2009
Immeubles - 2017
214
Capitalisation - 2017
1 863.0 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Lancée en 2009, PFO2 fut la première SCPI ayant pour vocation à intégrer une réflexion environnementale dans sa stratégie de séléction d'actifs en ayant un objectif de réduction des consommations d'eau et d'énergie sur ses acquisitions. PFO2 a constitué un patrimoine diversifié en investissant dans de grands ensembles de bureaux sur tout le territoire français. Périal élargit son périmètre d'intervention géographique puisqu'en 2017 35% des investissements ont été réalisés en Europe et représente 11% de la capitalisation globale en fin de troisième trimestre.
La SCPI PFO2 a connu une croissance rapide et dépasse désormais 1,8 milliards d’euros de capitalisation. Après 8 ans d’existence, une attention particulière devra être apportée au maintien du taux d’occupation qui commence à s’éroder depuis quelques mois et qui passe sous les 90% au T3 2017.
Après une baisse en 2016 (8,76 vs 9,25 en 2015), le dividende 2017 est attendu entre 8,20 € et 8,70 € / part.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
9 603 124
Nombre associés - 2017
20 660
Minimum de souscription
5 460 €
Frais de souscription
10.20 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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Dès sa création en 2009, PFO2 s’est affirmée comme une SCPI pionnière dans les domaines du développement durable et de la performance énergétique des immeubles. Désormais, cette stratégie prend une dimension nouvelle grâce aux récents investissements réalisés en zone Euro. La taille de PFO2 lui permet de s...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2017
Analyse de la valeur de PFO2
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | - | 181.00€ | 186.94€ | 185.74€ | 189.71€ | 189.77€ | 190.96€ | 192.72€ | 192.71€ | 192.51€ |
| Prix acquéreur * | - | 178.00€ | 178.00€ | 178.00€ | 181.17€ | 182.00€ | 182.00€ | 184.58€ | 192.44€ | 194.00€ |
| Décôte / Surcôte | - | -1.66% | -4.78% | -4.17% | -4.50% | -4.09% | -4.69% | -4.22% | -0.14% | 0.77% |
| Variation du prix ** | - | - | 0.00% | 0.00% | +1.78% | +0.46% | 0.00% | +1.42% | +4.26% | +0.81% |
Analyse du revenu de PFO2
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | - | 3.25€ | 12.67€ | 10.54€ | 10.04€ | 10.48€ | 9.57€ | 9.21€ | 8.68€ | 8.61€ |
| Dividende versé | - | 2.46€ | 9.88€ | 9.65€ | 9.60€ | 9.60€ | 9.50€ | 9.25€ | 8.76€ | 8.60€ |
| Variation du dividende | - | - | +301.63% | -2.33% | -0.52% | 0.00% | -1.04% | -2.63% | -5.30% | -1.83% |
| Dividende / courant | - | 75.69% | 77.98% | 91.56% | 95.62% | 91.60% | 99.27% | 100.43% | 100.92% | 99.88% |
| RAN / dividende | - | 3.25% | 7.59% | 6.01% | 6.35% | 11.46% | 9.68% | 7.03% | 5.48% | 7.09% |
| PGR / Dividende | - | 0.00% | 2.60% | 2.57% | 5.19% | 8.11% | 10.47% | 10.77% | 9.13% | 8.03% |
| TOF | - | 100.00% | 100.00% | 100.00% | 99.16% | 98.25% | 93.11% | 91.98% | 91.68% | 92.75% |
| Taux de distribution *** | - | 1.38% | 5.55% | 5.42% | 5.30% | 5.27% | 5.22% | 5.01% | 4.55% | 4.43% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.