SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO2

DVM 2021
4.59%
TRI 10 ans
5.22 %

Données financières

Prix de souscription
196.00 €
Prix de cession
179.34 €
Dividendes - 2021
9.00 €
Distribution - 2021
4.59%
Date de création
2009
Immeubles - 2021
206
Capitalisation - 2021
2 673.1 M€

Demande d'information

PFO2

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2009, PFO2 fut la première SCPI ayant pour vocation à intégrer une réflexion environnementale dans sa stratégie de séléction d'actifs en ayant un objectif de réduction des consommations d'eau et d'énergie sur ses acquisitions.  PFO2 a constitué un patrimoine diversifié en investissant dans de grands ensembles de bureaux sur tout le territoire français. Périal élargit son périmètre d'intervention géographique puisqu'en 2017 35% des investissements ont été réalisés en Europe et représente 11% de la capitalisation globale en fin de troisième trimestre.

La SCPI PFO2 a connu une croissance rapide et dépasse désormais 1,9 milliards d’euros de capitalisation. Après 8 ans d’existence, une attention particulière devra être apportée au maintien du taux d’occupation qui commence à s’éroder depuis quelques mois et qui flirte avec les 90%.

Après 4 années de baisse du dividende, Perial a l'ambition de délivrer une performance 2018 similaire à celle de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2021
13 638 076
Nombre associés - 2021
25 567
Minimum de souscription
5 880 €
Frais de souscription
8.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pfo2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
510 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
22 758 €
T R I
+7,88%
Capital à 10 ans
63 820 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 032 €
Dette Restante-37 213 €
Epargne mobilisée-41 062 €
Capital à 10 ans63 820 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 73291 463101 032122 919
Coût Global
(Cumul)
-41 062-41 062-41 062-41 062
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 062-41 062-41 062-41 062
Capital
à 10 ans
37 51954 25163 82085 706
T R I-1,65%+5,01%+7,88%+13,05%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer4 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 59045 900
Intérêts2 2402 1091 9741 8371 6961 5521 4051 2551 10094316 892
Base foncière2 3502 4812 6162 7532 8943 0383 1853 3353 4903 64729 789
Deficit imputable2 3502 4812 6162 7532 8943 0383 1853 3353 4903 64729 789
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --259-273-288-303-318-334-350-367-384-2 876
CSG Réd./Supl0-470-496-523-551-579-608-637-667-698-5 228
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 858
Loyer4 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 59045 900
Impôt Réd./Supl. 0-259-273-288-303-318-334-350-367-384-2 876
CSG Réd./Supl0-470-496-523-551-579-608-637-667-698-5 228
Deficit tréso.-3 296-4 024-4 065-4 107-4 149-4 193-4 237-4 283-4 330-4 378-41 062
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-3 296-4 024-4 065-4 107-4 149-4 193-4 237-4 283-4 330-4 378
Epargne4 1064 1064 1064 1064 1064 1064 1064 1064 1064 106
Solde compte8108929339338908036724952710
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier91 46392 37893 30294 23595 17796 12997 09098 06199 042100 032101 032
Dette-99 960-94 314-88 537-82 625-76 576-70 387-64 053-57 573-50 941-44 156-37 213
Solde compte-810892933933890803672495271
Patrimoine Net -8 497-1 1265 65712 54319 53426 63233 84041 16048 59556 14863 820
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3502 4812 6162 7532 8943 0383 1853 3353 4903 647
Base Imposable60 85060 98161 11661 25361 39461 53861 68561 83561 99062 147
Impôts ap. opé03 3193 3343 3483 3643 3793 3953 4113 4283 445
CSG0-470-496-523-551-579-608-637-667-698


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-259-273-288-303-318-334-350-367-384-2 876
CSG0-470-496-523-551-579-608-637-667-698-729-5 228
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 858
dont Intérêts2 2402 1091 9741 8371 6961 5521 4051 2551 10094316 111
dont Capital5 6465 7775 9126 0496 1906 3336 4816 6316 7856 94362 747
Dette99 96094 31488 53782 62576 57670 38764 05357 57350 94144 15637 213