SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO2

DVM 2022
4.32%
TRI 10 ans
5.22 %

Données financières

Prix de souscription
196.00 €
Prix de cession
179.34 €
Dividendes - 2022
8.47 €
Distribution - 2022
4.32%
Date de création
2009
Immeubles - 2022
206
Capitalisation - 2021
2 673.1 M€

Demande d'information

PFO2

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2009, PFO2 fut la première SCPI ayant pour vocation à intégrer une réflexion environnementale dans sa stratégie de séléction d'actifs en ayant un objectif de réduction des consommations d'eau et d'énergie sur ses acquisitions.  PFO2 a constitué un patrimoine diversifié en investissant dans de grands ensembles de bureaux sur tout le territoire français. Périal élargit son périmètre d'intervention géographique puisqu'en 2017 35% des investissements ont été réalisés en Europe et représente 11% de la capitalisation globale en fin de troisième trimestre.

La SCPI PFO2 a connu une croissance rapide et dépasse désormais 1,9 milliards d’euros de capitalisation. Après 8 ans d’existence, une attention particulière devra être apportée au maintien du taux d’occupation qui commence à s’éroder depuis quelques mois et qui flirte avec les 90%.

Après 4 années de baisse du dividende, Perial a l'ambition de délivrer une performance 2018 similaire à celle de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2022
14 853 168
Nombre associés - 2022
27 466
Minimum de souscription
5 880 €
Frais de souscription
8.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pfo2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
510 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
340 €
Gain sur 10 ans
20 823 €
T R I
+8,43%
Capital à 10 ans
58 597 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-66 €
Besoin d'épargne340 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 032 €
Dette Restante-42 435 €
Epargne mobilisée-37 774 €
Capital à 10 ans58 597 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 73291 463101 032122 919
Coût Global
(Cumul)
-37 774-37 774-37 774-37 774
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 774-37 774-37 774-37 774
Capital
à 10 ans
32 29749 02858 59780 484
T R I-3,07%+5,03%+8,43%+14,43%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 1484 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 59042 458
Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06116 322
Base foncière5752 3832 5152 6502 7882 9293 0743 2223 3743 52927 039
Deficit imputable5752 3832 5152 6502 7882 9293 0743 2223 3743 52927 039
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --63-262-277-291-307-322-338-354-371-2 586
CSG Réd./Supl0-115-477-503-530-558-586-615-644-675-4 702
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 971-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-72 944
Loyer1 1484 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 59042 458
Impôt Réd./Supl. 0-63-262-277-291-307-322-338-354-371-2 586
CSG Réd./Supl0-115-477-503-530-558-586-615-644-675-4 702
Deficit tréso.-824-3 474-4 034-4 075-4 117-4 160-4 204-4 249-4 295-4 342-37 774
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-824-3 474-4 034-4 075-4 117-4 160-4 204-4 249-4 295-4 342
Epargne1 0214 0844 0844 0844 0844 0844 0844 0844 0844 084
Solde compte1978068568648317546344692580
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier91 46392 37893 30294 23595 17796 12997 09098 06199 042100 032101 032
Dette-99 960-98 561-92 882-87 072-81 126-75 042-68 817-62 447-55 929-49 260-42 435
Solde compte-197806856864831754634469258
Patrimoine Net -8 497-5 9861 2268 01914 91521 91729 02736 24843 58251 03158 597
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5752 3832 5152 6502 7882 9293 0743 2223 3743 529
Base Imposable59 07560 88361 01561 15061 28861 42961 57461 72261 87462 029
Impôts ap. opé03 1243 3233 3373 3523 3673 3833 3993 4153 432
CSG0-115-477-503-530-558-586-615-644-675


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-63-262-277-291-307-322-338-354-371-2 586
CSG0-115-477-503-530-558-586-615-644-675-706-4 702
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9717 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88672 944
dont Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6611 5161 3681 2161 06115 419
dont Capital1 3995 6795 8115 9466 0846 2256 3706 5186 6696 82557 525
Dette99 96098 56192 88287 07281 12675 04268 81762 44755 92949 26042 435