SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-PRIVILEGE simulation

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2018
4.55%
TRI 10 ans
4.42 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
119 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 375€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
348 €
Gain sur 10 ans
20 624 €
T R I
+7,61%
Capital à 10 ans
60 935 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier375 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne348 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 480 €
Dette Restante-39 545 €
Epargne mobilisée-40 312 €
Capital à 10 ans60 935 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 32490 964100 480122 247
Coût Global
(Cumul)
-40 312-40 312-40 312-40 312
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 312-40 312-40 312-40 312
Capital
à 10 ans
34 77951 41960 93582 703
T R I-2,78%+4,51%+7,61%+13,14%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 9964 4954 4954 4954 4954 4954 4954 4954 4954 49543 448
Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299616 650
Base foncière1 4892 3422 4752 6122 7512 8943 0403 1893 3423 49927 633
Deficit imputable1 4892 3422 4752 6122 7512 8943 0403 1893 3423 49927 633
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --208-328-347-366-385-405-426-447-468-3 379
CSG Réd./Supl0-256-403-426-449-473-498-523-549-575-4 151
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 257-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-76 230
Loyer2 9964 4954 4954 4954 4954 4954 4954 4954 4954 49543 448
Impôt Réd./Supl. 0-208-328-347-366-385-405-426-447-468-3 379
CSG Réd./Supl0-256-403-426-449-473-498-523-549-575-4 151
Deficit tréso.-2 261-3 856-4 122-4 163-4 206-4 250-4 294-4 340-4 386-4 434-40 312
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 261-3 856-4 122-4 163-4 206-4 250-4 294-4 340-4 386-4 434
Epargne2 7804 1704 1704 1704 1704 1704 1704 1704 1704 170
Solde compte5198348828898537736504802640
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 96491 87392 79293 72094 65795 60496 56097 52598 50199 486100 480
Dette-99 960-96 210-90 477-84 611-78 608-72 466-66 181-59 749-53 169-46 435-39 545
Solde compte-519834882889853773650480264
Patrimoine Net -8 996-3 8183 1489 99116 93823 99131 15338 42545 81253 31460 935
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4892 3422 4752 6122 7512 8943 0403 1893 3423 499
Base Imposable59 98960 84260 97561 11261 25161 39461 54061 68961 84261 999
Impôts ap. opé04 3204 4404 4584 4774 4974 5174 5374 5584 580
CSG0-256-403-426-449-473-498-523-549-575


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-208-328-347-366-385-405-426-447-468-3 379
CSG0-256-403-426-449-473-498-523-549-575-602-4 151
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2577 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88676 230
dont Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299615 815
dont Capital3 7505 7335 8666 0036 1426 2856 4316 5816 7346 89060 415
Dette99 96096 21090 47784 61178 60872 46666 18159 74953 16946 43539 545