SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-EXPANSION simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
5.02%
TRI 10 ans
7.57 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
444 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 407€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
324 €
Gain sur 10 ans
23 425 €
T R I
+8,91%
Capital à 10 ans
60 982 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier407 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-74 €
Besoin d'épargne324 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 503 €
Dette Restante-39 521 €
Epargne mobilisée-37 558 €
Capital à 10 ans60 982 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 34190 984100 503122 276
Coût Global
(Cumul)
-37 558-37 558-37 558-37 558
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 558-37 558-37 558-37 558
Capital
à 10 ans
34 82051 46360 98282 754
T R I-1,42%+5,82%+8,91%+14,42%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 2564 8844 8844 8844 8844 8844 8844 8844 8844 88447 212
Intérêts1 5072 1512 0181 8821 7421 6001 4541 3041 15199516 640
Base foncière1 7492 7332 8663 0023 1423 2843 4303 5803 7333 88931 407
Deficit imputable1 7492 7332 8663 0023 1423 2843 4303 5803 7333 88931 407
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --245-383-401-420-440-460-480-501-523-3 853
CSG Réd./Supl0-301-470-493-516-540-565-590-616-642-4 733
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 254-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-76 184
Loyer3 2564 8844 8844 8844 8844 8844 8844 8844 8844 88447 212
Impôt Réd./Supl. 0-245-383-401-420-440-460-480-501-523-3 853
CSG Réd./Supl0-301-470-493-516-540-565-590-616-642-4 733
Deficit tréso.-1 998-3 543-3 850-3 891-3 934-3 977-4 022-4 067-4 114-4 162-37 558
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 998-3 543-3 850-3 891-3 934-3 977-4 022-4 067-4 114-4 162
Epargne2 5903 8853 8853 8853 8853 8853 8853 8853 8853 885
Solde compte5929359709649168246875052760
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 98491 89492 81393 74194 67995 62696 58297 54898 52399 508100 503
Dette-99 900-96 153-90 423-84 560-78 561-72 422-66 141-59 714-53 137-46 407-39 521
Solde compte-592935970964916824687505276
Patrimoine Net -8 916-3 6663 32510 15117 08224 11931 26538 52145 89153 37860 982
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7492 7332 8663 0023 1423 2843 4303 5803 7333 889
Base Imposable60 24961 23361 36661 50261 64261 78461 93062 08062 23362 389
Impôts ap. opé04 3574 4944 5134 5324 5524 5724 5924 6134 634
CSG0-301-470-493-516-540-565-590-616-642


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-245-383-401-420-440-460-480-501-523-3 853
CSG0-301-470-493-516-540-565-590-616-642-669-4 733
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2547 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88176 184
dont Intérêts1 5072 1512 0181 8821 7421 6001 4541 3041 15199515 805
dont Capital3 7475 7305 8635 9996 1396 2816 4276 5776 7306 88660 379
Dette99 90096 15390 42384 56078 56172 42266 14159 71453 13746 40739 521