SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-EXPANSION simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2017
4.94%
TRI 10 ans
10.10 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
455 parts RENDEMENT
99 918€ / Loyer de 417€ par mois
Emprunt de 99 918€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
317 €
Gain sur 10 ans
25 225 €
T R I
+9,06%
Capital à 10 ans
63 323 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier417 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-78 €
Besoin d'épargne317 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 521 €
Dette Restante-37 197 €
Epargne mobilisée-38 099 €
Capital à 10 ans63 323 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 35491 000100 521122 296
Coût Global
(Cumul)
-38 099-38 099-38 099-38 099
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 099-38 099-38 099-38 099
Capital
à 10 ans
37 15653 80363 32385 099
T R I-0,46%+6,19%+9,06%+14,23%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 00550 050
Intérêts2 2392 1081 9731 8361 6961 5521 4051 2541 10094216 885
Base foncière2 7662 8973 0323 1693 3093 4533 6003 7513 9054 06333 946
Deficit imputable2 7662 8973 0323 1693 3093 4533 6003 7513 9054 06333 946
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --387-406-424-444-463-483-504-525-547-4 184
CSG Réd./Supl0-476-498-521-545-569-594-619-645-672-5 140
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-78 825
Loyer5 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 00550 050
Impôt Réd./Supl. 0-387-406-424-444-463-483-504-525-547-4 184
CSG Réd./Supl0-476-498-521-545-569-594-619-645-672-5 140
Deficit tréso.-2 878-3 741-3 781-3 823-3 866-3 910-3 955-4 001-4 048-4 096-38 099
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 878-3 741-3 781-3 823-3 866-3 910-3 955-4 001-4 048-4 096
Epargne3 8103 8103 8103 8103 8103 8103 8103 8103 8103 810
Solde compte9321 0021 0301 0179608607155242860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 00091 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525100 521
Dette-99 918-94 274-88 500-82 590-76 544-70 357-64 026-57 548-50 920-44 137-37 197
Solde compte-9321 0021 0301 017960860715524286
Patrimoine Net -8 918-1 4325 33112 19719 16726 24533 43240 73148 14455 67463 323
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7662 8973 0323 1693 3093 4533 6003 7513 9054 063
Base Imposable61 26661 39761 53261 66961 80961 95362 10062 25162 40562 563
Impôts ap. opé04 4994 5174 5364 5554 5754 5954 6164 6374 659
CSG0-476-498-521-545-569-594-619-645-672


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-387-406-424-444-463-483-504-525-547-4 184
CSG0-476-498-521-545-569-594-619-645-672-699-5 140
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 88378 825
dont Intérêts2 2392 1081 9731 8361 6961 5521 4051 2541 10094216 104
dont Capital5 6445 7755 9096 0466 1876 3316 4786 6286 7836 94062 721
Dette99 91894 27488 50082 59076 54470 35764 02657 54850 92044 13737 197