SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-EXPANSION simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
5.02%
TRI 10 ans
7.57 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
455 parts RENDEMENT
99 918€ / Loyer de 417€ par mois
Emprunt de 99 918€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
317 €
Gain sur 10 ans
24 743 €
T R I
+9,19%
Capital à 10 ans
62 156 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier417 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne317 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 521 €
Dette Restante-38 365 €
Epargne mobilisée-37 413 €
Capital à 10 ans62 156 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 35491 000100 521122 296
Coût Global
(Cumul)
-37 413-37 413-37 413-37 413
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 413-37 413-37 413-37 413
Capital
à 10 ans
35 98952 63562 15683 931
T R I-0,72%+6,21%+9,19%+14,51%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 1715 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 00549 216
Intérêts1 8752 1301 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696916 766
Base foncière2 2962 8753 0093 1463 2863 4293 5763 7263 8794 03633 257
Deficit imputable2 2962 8753 0093 1463 2863 4293 5763 7263 8794 03633 257
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --321-403-421-440-460-480-501-522-543-4 091
CSG Réd./Supl0-395-495-518-541-565-590-615-641-667-5 026
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 569-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-77 511
Loyer4 1715 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 0055 00549 216
Impôt Réd./Supl. 0-321-403-421-440-460-480-501-522-543-4 091
CSG Réd./Supl0-395-495-518-541-565-590-615-641-667-5 026
Deficit tréso.-2 398-3 594-3 775-3 816-3 859-3 903-3 947-3 993-4 040-4 088-37 413
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 398-3 594-3 775-3 816-3 859-3 903-3 947-3 993-4 040-4 088
Epargne3 1713 8053 8053 8053 8053 8053 8053 8053 8053 805
Solde compte7739831 0131 0029488507075182830
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 00091 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525100 521
Dette-99 918-95 224-89 471-83 585-77 561-71 398-65 092-58 638-52 035-45 279-38 365
Solde compte-7739831 0131 002948850707518283
Patrimoine Net -8 918-2 5414 34111 18618 13525 19132 35639 63347 02354 53062 156
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2962 8753 0093 1463 2863 4293 5763 7263 8794 036
Base Imposable60 79661 37561 50961 64661 78661 92962 07662 22662 37962 536
Impôts ap. opé04 4334 5144 5334 5524 5724 5924 6124 6334 655
CSG0-395-495-518-541-565-590-615-641-667


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-321-403-421-440-460-480-501-522-543-4 091
CSG0-395-495-518-541-565-590-615-641-667-694-5 026
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5697 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 88377 511
dont Intérêts1 8752 1301 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696915 958
dont Capital4 6945 7535 8866 0236 1636 3076 4536 6036 7576 91461 553
Dette99 91895 22489 47183 58577 56171 39865 09258 63852 03545 27938 365