SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-EXPANSION

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
4.02%
TRI 10 ans
5.71 %

Données financières

Prix de souscription
267.00 €
Prix de cession
234.96 €
Dividendes - 2021
10.50 €
Distribution - 2021
4.02%
Date de création
1987
Immeubles - 2021
33
Capitalisation - 2021
64.2 M€

Demande d'information

PIERRE-EXPANSION

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 4 novembre 1987, PIERRE EXPANSION est une SCPI classique de type diversifié, à prédominance de bureaux et locaux commerciaux, principalement implantés en province avec également une résidence médicalisée située à Paris. 

En juin 2016, les 300 associés de Pierre Expansion ont préféré ne pas fusionner avec la SCPI Sélectipierre 2. Cette scpi reste donc une petite capitalisation investie sur une trentaine d’immeubles accessible sur le seul marché secondaire.

Pierre Expansion a légèrement baissé son dividende 2017 à 11€ contre 11,20€ /part en 2016 après mise à contribution d'une petite partie de son report à nouveau, lui permettant d'afficher un taux de distribution sur valeur de marché de 4,94%.

On notera un volume important de transactions hors marché au 2ème trimestre 2018 avec 51 800 parts échangés de gré à gré soit un équivalent de 28% du capital échangé.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
240 422
Nombre associés - 2021
603
Minimum de souscription
1 185 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
375 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 328€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
382 €
Gain sur 10 ans
13 805 €
T R I
+4,87%
Capital à 10 ans
58 884 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier328 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-52 €
Besoin d'épargne382 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 328 €
Dette Restante-38 444 €
Epargne mobilisée-45 079 €
Capital à 10 ans58 884 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 99288 11097 328118 412
Coût Global
(Cumul)
-45 079-45 079-45 079-45 079
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 079-45 079-45 079-45 079
Capital
à 10 ans
33 54849 66658 88479 968
T R I0.00 %+1,78%+4,87%+10,36%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 2813 9383 9383 9383 9383 9383 9383 9383 9383 93838 719
Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897116 801
Base foncière1 4031 8031 9372 0742 2152 3582 5052 6552 8092 96722 727
Deficit imputable1 4031 8031 9372 0742 2152 3582 5052 6552 8092 96722 727
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --154-198-213-228-244-259-276-292-309-2 174
CSG Réd./Supl0-281-361-387-415-443-472-501-531-562-3 952
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 582-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-77 672
Loyer3 2813 9383 9383 9383 9383 9383 9383 9383 9383 93838 719
Impôt Réd./Supl. 0-154-198-213-228-244-259-276-292-309-2 174
CSG Réd./Supl0-281-361-387-415-443-472-501-531-562-3 952
Deficit tréso.-3 301-4 396-4 520-4 562-4 604-4 648-4 692-4 738-4 785-4 832-45 079
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 301-4 396-4 520-4 562-4 604-4 648-4 692-4 738-4 785-4 832
Epargne3 8204 5844 5844 5844 5844 5844 5844 5844 5844 584
Solde compte5197077717947747106024482480
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier88 11088 99189 88190 78091 68892 60493 53194 46695 41196 36597 328
Dette-100 125-95 421-89 657-83 758-77 722-71 546-65 226-58 760-52 143-45 372-38 444
Solde compte-519707771794774710602448248
Patrimoine Net -12 015-5 9119327 79314 75921 83229 01436 30843 71651 24058 884
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4031 8031 9372 0742 2152 3582 5052 6552 8092 967
Base Imposable59 90360 30360 43760 57460 71560 85861 00561 15561 30961 467
Impôts ap. opé03 2153 2593 2743 2893 3043 3203 3363 3533 370
CSG0-281-361-387-415-443-472-501-531-562


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-154-198-213-228-244-259-276-292-309-2 174
CSG0-281-361-387-415-443-472-501-531-562-593-3 952
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5827 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89977 672
dont Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897115 991
dont Capital4 7045 7655 8996 0366 1766 3206 4676 6176 7716 92861 681
Dette100 12595 42189 65783 75877 72271 54665 22658 76052 14345 37238 444