SCPI CommerceCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI IMMORENTE-2

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
3.59%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
304.14 €
Prix de cession
274.00 €
Dividendes - 2021
10.92 €
Distribution - 2021
3.59%
Date de création
2011
Immeubles - 2020
120
Capitalisation - 2021
92.2 M€

Demande d'information

IMMORENTE-2

Description & Stratégie de la SCPI

25 ans après IMMORENTE (capitalisation de 2,8 milliard d’euros), Sofidy a lancé en 2011 une SCPI de murs de boutiques, IMMORENTE 2.

Sofidy oriente sa gestion vers une appréciation régulière du prix de la part et une politique de distribution de dividende plus modeste que la moyenne du secteur. Cette SCPI, à capital fixe, se développe par augmentations de capital successives. La 6eme augmentation de capital d’un montant de 15 millions d’euros a été cloturée en aout 2018 et porte la capitalisation de Immorente-2 à près de 70 M€.

Le portefeuille d’Immorente 2 est constitué d’une centaine de boutiques concentré sur des artères commerçantes dont près de la moitié est située à Paris et en proche banlieue ouest. En province, la SCPI est propriétaire de commerces dans de grandes villes comme Bordeaux ou Lyon.

Au cours de l’année 2017, immorente-2 a acquis 12 commerces "Prime"  dans des rues commerçantes de grandes villes, pour un prix de revient global de 13M€. Ces investissements sont pour partie réalisés en ayant recours à l’effet de levier du crédit dans un contexte de taux d’intérêt favorable. Le ratio loan to value (LTV - dette bancaire rapportée aux valeurs d'expertises) s'élève à  37% en juin 2018.

 

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
303 000
Nombre associés - 2021
653
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente-2

A la veille des 6 ans d’Immorente 2 , Nicolas Van Den Hende, Directeur de l’Épargne de Sofidy détaille la stratégie de la SCPI. L’axe demeure résolument commercial pour se concentrer « sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles régionales ». Par ailleurs, Immorente 2...
Actuellement en cours de souscriptions, Immorente 2 (Sofidy) va relever le montant de son augmentation de capital par l’émission de 9 000 parts supplémentaires. L’objectif est de porter le capital social de 29,6m€ à 39,5m€. L’opération doit s’achever le 13 mars sachant qu’elle pourra être aussi, clôturée par...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
329 parts RENDEMENT
100 062€ / Loyer de 299€ par mois
Emprunt de 100 062€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
402 €
Gain sur 10 ans
13 677 €
T R I
+4,62%
Capital à 10 ans
61 157 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier299 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-44 €
Besoin d'épargne402 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 577 €
Dette Restante-38 420 €
Epargne mobilisée-47 480 €
Capital à 10 ans61 157 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 65690 14699 577121 149
Coût Global
(Cumul)
-47 480-47 480-47 480-47 480
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 480-47 480-47 480-47 480
Capital
à 10 ans
35 23651 72661 15782 728
T R I0.00 %+1,57%+4,62%+10,04%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 9943 5933 5933 5933 5933 5933 5933 5933 5933 59335 328
Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7221 5781 4311 2811 12897016 791
Base foncière1 1161 4601 5941 7311 8712 0142 1612 3112 4652 62219 347
Deficit imputable1 1161 4601 5941 7311 8712 0142 1612 3112 4652 62219 347
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --123-161-175-190-206-222-238-254-271-1 840
CSG Réd./Supl0-223-292-319-346-374-403-432-462-493-3 345
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 578-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-77 623
Loyer2 9943 5933 5933 5933 5933 5933 5933 5933 5933 59335 328
Impôt Réd./Supl. 0-123-161-175-190-206-222-238-254-271-1 840
CSG Réd./Supl0-223-292-319-346-374-403-432-462-493-3 345
Deficit tréso.-3 584-4 647-4 754-4 795-4 838-4 881-4 926-4 971-5 018-5 065-47 480
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 584-4 647-4 754-4 795-4 838-4 881-4 926-4 971-5 018-5 065
Epargne4 0244 8284 8284 8284 8284 8284 8284 8284 8284 828
Solde compte4396216957287196665694262370
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 14691 04791 95892 87893 80694 74495 69296 64997 61598 59199 577
Dette-100 062-95 361-89 600-83 705-77 673-71 501-65 185-58 723-52 110-45 344-38 420
Solde compte-439621695728719666569426237
Patrimoine Net -9 916-3 8742 9789 86716 86123 96231 17338 49545 93153 48461 157
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1161 4601 5941 7311 8712 0142 1612 3112 4652 622
Base Imposable59 61659 96060 09460 23160 37160 51460 66160 81160 96561 122
Impôts ap. opé03 1843 2213 2363 2513 2673 2823 2983 3153 332
CSG0-223-292-319-346-374-403-432-462-493


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-123-161-175-190-206-222-238-254-271-1 840
CSG0-223-292-319-346-374-403-432-462-493-524-3 345
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5787 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 89477 623
dont Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7221 5781 4311 2811 12897015 981
dont Capital4 7015 7615 8956 0326 1726 3166 4626 6136 7666 92461 642
Dette100 06295 36189 60083 70577 67371 50165 18558 72352 11045 34438 420