SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE-2

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
5.02%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
320.00 €
Prix de cession
288.00 €
Dividendes - 2023
16.06 €
Distribution - 2023
5.02%
Date de création
2011
Immeubles - 2023
123
Capitalisation - 2023
103.5 M€

Demande d'information

IMMORENTE-2

Description & Stratégie de la SCPI

25 ans après IMMORENTE (capitalisation de 2,8 milliard d’euros), Sofidy a lancé en 2011 une SCPI de murs de boutiques, IMMORENTE 2.

Sofidy oriente sa gestion vers une appréciation régulière du prix de la part et une politique de distribution de dividende plus modeste que la moyenne du secteur. Cette SCPI, à capital fixe, se développe par augmentations de capital successives. La 6eme augmentation de capital d’un montant de 15 millions d’euros a été cloturée en aout 2018 et porte la capitalisation de Immorente-2 à près de 70 M€.

Le portefeuille d’Immorente 2 est constitué d’une centaine de boutiques concentré sur des artères commerçantes dont près de la moitié est située à Paris et en proche banlieue ouest. En province, la SCPI est propriétaire de commerces dans de grandes villes comme Bordeaux ou Lyon.

Au cours de l’année 2017, immorente-2 a acquis 12 commerces "Prime"  dans des rues commerçantes de grandes villes, pour un prix de revient global de 13M€. Ces investissements sont pour partie réalisés en ayant recours à l’effet de levier du crédit dans un contexte de taux d’intérêt favorable. Le ratio loan to value (LTV - dette bancaire rapportée aux valeurs d'expertises) s'élève à  37% en juin 2018.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
323 287
Nombre associés - 2023
726
Minimum de souscription
3 200 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente-2

A la veille des 6 ans d’Immorente 2 , Nicolas Van Den Hende, Directeur de l’Épargne de Sofidy détaille la stratégie de la SCPI. L’axe demeure résolument commercial pour se concentrer « sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles régionales ». Par ailleurs, Immorente 2...
Actuellement en cours de souscriptions, Immorente 2 (Sofidy) va relever le montant de son augmentation de capital par l’émission de 9 000 parts supplémentaires. L’objectif est de porter le capital social de 29,6m€ à 39,5m€. L’opération doit s’achever le 13 mars sachant qu’elle pourra être aussi, clôturée par...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
313 parts RENDEMENT
100 160€ / Loyer de 419€ par mois
Emprunt de 100 160€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
316 €
Gain sur 10 ans
22 780 €
T R I
+9,16%
Capital à 10 ans
58 789 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier419 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne316 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 575 €
Dette Restante-40 786 €
Epargne mobilisée-36 010 €
Capital à 10 ans58 789 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 65490 14499 575121 146
Coût Global
(Cumul)
-36 010-36 010-36 010-36 010
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 010-36 010-36 010-36 010
Capital
à 10 ans
32 86849 35858 78980 360
T R I-1,74%+5,92%+9,16%+14,89%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5135 0275 0275 0275 0275 0275 0275 0275 0275 02747 754
Intérêts1 1382 1792 0461 9101 7711 6281 4821 3331 1801 02416 555
Base foncière1 3752 8482 9813 1173 2563 3993 5453 6943 8464 00332 063
Deficit imputable1 3752 8482 9813 1173 2563 3993 5453 6943 8464 00332 063
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --151-313-328-343-358-374-390-406-423-3 087
CSG Réd./Supl0-275-570-596-623-651-680-709-739-769-5 612
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 951-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-75 065
Loyer2 5135 0275 0275 0275 0275 0275 0275 0275 0275 02747 754
Impôt Réd./Supl. 0-151-313-328-343-358-374-390-406-423-3 087
CSG Réd./Supl0-275-570-596-623-651-680-709-739-769-5 612
Deficit tréso.-1 437-3 301-3 758-3 799-3 841-3 884-3 928-3 974-4 020-4 067-36 010
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 437-3 301-3 758-3 799-3 841-3 884-3 928-3 974-4 020-4 067
Epargne1 8953 7903 7903 7903 7903 7903 7903 7903 7903 790
Solde compte4589479809729218276895062770
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 14491 04591 95692 87593 80494 74295 69096 64797 61398 58999 575
Dette-100 160-97 348-91 625-85 769-79 777-73 646-67 373-60 953-54 385-47 663-40 786
Solde compte-458947980972921827689506277
Patrimoine Net -10 016-5 8441 2788 08614 99822 01729 14436 38343 73551 20358 789
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3752 8482 9813 1173 2563 3993 5453 6943 8464 003
Base Imposable59 87561 34861 48161 61761 75661 89962 04562 19462 34662 503
Impôts ap. opé03 2123 3743 3893 4043 4193 4353 4513 4673 484
CSG0-275-570-596-623-651-680-709-739-769


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-151-313-328-343-358-374-390-406-423-3 087
CSG0-275-570-596-623-651-680-709-739-769-801-5 612
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9517 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90275 065
dont Intérêts1 1382 1792 0461 9101 7711 6281 4821 3331 1801 02415 691
dont Capital2 8125 7235 8565 9926 1316 2746 4196 5696 7216 87859 374
Dette100 16097 34891 62585 76979 77773 64667 37360 95354 38547 66340 786