SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 1

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2019
1.98%
TRI 10 ans
9.86 %

Données financières

Prix de souscription
525.60 €
Prix de cession
483.98 €
Dividendes - 2020
4.00 €
Distribution - 2019
1.98%
Date de création
1978
Immeubles - 2020
1
Capitalisation - 2019
138.0 M€

Demande d'information

LOGIPIERRE 1

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI LOGIPIERRE 1, constituée en 1978 est une SCPI atypique dans le paysage des SCPI. Investie principalement en logements situés essentiellement dans Paris et sa région, le patrimoine de logipierre 1 est constitué pour grande partie d'immeuble hausmanniens de qualité et d'immeubles de prestige. Son portefeuille est constitué de 17 immeubles délivrant une surface de 26 000m² pour 288 locataires.

Les caractéristiques et les emplacements de son patrimoine immobilier font de cette SCPI un véhicule à faibles revenus locatifs mais expliquent l’existence de perspectives de valorisation du patrimoine.

En 2017, Logipierre 1 a versé un dividende en baisse à 9€ /part (pour 10,72€ de résultat courant) et le premier accompte semestriel pour 2018 s'est élevé à 4,35€ /part.

En juin 2018, il a été décidé la dissolution de la SCPI ; celle-ci n'est donc plus accessible sur le marché scondaire. Un plan de liquidation a été soumis au conseil de surveillance de la SCPI visant notament à définir les différentes méthodes de liquidation (vente en bloc(s) / vente à la découpe, …) en fonction des actifs immobiliers.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
262 525
Nombre associés - 2020
2 782
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
7.97 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Logipierre 1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 63€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
593 €
Gain sur 10 ans
-6 712 €
T R I
-2,00%
Capital à 10 ans
60 912 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier63 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne593 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 577 €
Dette Restante-40 665 €
Epargne mobilisée-67 623 €
Capital à 10 ans60 912 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13591 956101 577123 581
Coût Global
(Cumul)
-67 623-67 623-67 623-67 623
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-67 623-67 623-67 623-67 623
Capital
à 10 ans
34 47051 29160 91282 916
T R I0.00 %0.00 %-2,00%+3,84%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3807607607607607607607607607607 220
Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02116 506
Base foncière-755-1 412-1 280-1 144-1 005-863-718-569-417-261-8 425
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-755-1 412-1 280-1 144-1 005-863-718-569-417-261-8 425
Cumul Def. report-755-2 168-3 447-4 592-5 597-6 460-7 178-7 747-8 164-8 425-8 425
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 939-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-74 843
Loyer3807607607607607607607607607607 220
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-3 559-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-67 623
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-3 559-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118
Epargne3 5597 1187 1187 1187 1187 1187 1187 1187 1187 118
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 95692 87693 80594 74395 69096 64797 61398 58999 575100 571101 577
Dette-99 864-97 060-91 354-85 516-79 542-73 429-67 174-60 773-54 224-47 522-40 665
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -7 908-4 1842 4509 22716 14823 21830 44037 81645 35153 04960 912
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9397 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87874 843
dont Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02115 645
dont Capital2 8045 7065 8385 9746 1136 2556 4006 5496 7016 85759 199
Dette99 86497 06091 35485 51679 54273 42967 17460 77354 22447 52240 665