SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI SOPRORENTE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
4.46%
TRI 10 ans
8.58 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
291 parts RENDEMENT
100 104€ / Loyer de 352€ par mois
Emprunt de 100 104€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
366 €
Gain sur 10 ans
19 556 €
T R I
+6,60%
Capital à 10 ans
63 442 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier352 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-59 €
Besoin d'épargne366 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 709 €
Dette Restante-37 266 €
Epargne mobilisée-43 886 €
Capital à 10 ans63 442 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 49391 170100 709122 525
Coût Global
(Cumul)
-43 886-43 886-43 886-43 886
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 886-43 886-43 886-43 886
Capital
à 10 ans
37 22653 90463 44285 259
T R I-3,02%+3,71%+6,60%+11,80%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 22042 195
Intérêts2 2432 1121 9771 8401 6991 5551 4071 2561 10294416 917
Base foncière1 9762 1082 2422 3802 5212 6652 8122 9633 1173 27526 061
Deficit imputable1 9762 1082 2422 3802 5212 6652 8122 9633 1173 27526 061
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --277-295-314-333-353-373-394-415-436-3 190
CSG Réd./Supl0-340-363-386-409-434-458-484-510-536-3 919
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-78 972
Loyer4 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 22042 195
Impôt Réd./Supl. 0-277-295-314-333-353-373-394-415-436-3 190
CSG Réd./Supl0-340-363-386-409-434-458-484-510-536-3 919
Deficit tréso.-3 678-4 294-4 335-4 377-4 420-4 464-4 509-4 555-4 602-4 650-43 886
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 678-4 294-4 335-4 377-4 420-4 464-4 509-4 555-4 602-4 650
Epargne4 3894 3894 3894 3894 3894 3894 3894 3894 3894 389
Solde compte7118058588708387626424752620
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 17092 08293 00393 93394 87295 82196 77997 74798 72499 712100 709
Dette-100 104-94 450-88 664-82 744-76 687-70 488-64 146-57 656-51 015-44 220-37 266
Solde compte-711805858870838762642475262
Patrimoine Net -8 934-1 6575 14412 04719 05526 17133 39640 73348 18555 75463 442
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9762 1082 2422 3802 5212 6652 8122 9633 1173 275
Base Imposable60 47660 60860 74260 88061 02161 16561 31261 46361 61761 775
Impôts ap. opé04 3894 4074 4264 4454 4654 4854 5064 5274 548
CSG0-340-363-386-409-434-458-484-510-536


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-277-295-314-333-353-373-394-415-436-3 190
CSG0-340-363-386-409-434-458-484-510-536-563-3 919
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89778 972
dont Intérêts2 2432 1121 9771 8401 6991 5551 4071 2561 10294416 134
dont Capital5 6545 7865 9206 0586 1986 3436 4906 6416 7956 95362 838
Dette100 10494 45088 66482 74476 68770 48864 14657 65651 01544 22037 266