SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI SOPRORENTE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.29%
TRI 10 ans
10.85 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
291 parts RENDEMENT
100 008€ / Loyer de 352€ par mois
Emprunt de 100 008€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
365 €
Gain sur 10 ans
19 175 €
T R I
+6,70%
Capital à 10 ans
62 213 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier352 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-59 €
Besoin d'épargne365 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 612 €
Dette Restante-38 400 €
Epargne mobilisée-43 037 €
Capital à 10 ans62 213 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 42191 083100 612122 408
Coût Global
(Cumul)
-43 037-43 037-43 037-43 037
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 037-43 037-43 037-43 037
Capital
à 10 ans
36 02252 68362 21384 008
T R I-3,31%+3,70%+6,70%+12,05%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 5164 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 22041 492
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797016 782
Base foncière1 6402 0882 2222 3592 4992 6422 7892 9393 0933 25025 519
Deficit imputable1 6402 0882 2222 3592 4992 6422 7892 9393 0933 25025 519
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --230-292-311-330-350-370-390-411-433-3 118
CSG Réd./Supl0-282-359-382-406-430-454-480-506-532-3 830
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 575-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-77 581
Loyer3 5164 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 22041 492
Impôt Réd./Supl. 0-230-292-311-330-350-370-390-411-433-3 118
CSG Réd./Supl0-282-359-382-406-430-454-480-506-532-3 830
Deficit tréso.-3 058-4 182-4 322-4 363-4 406-4 450-4 494-4 540-4 587-4 635-43 037
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 058-4 182-4 322-4 363-4 406-4 450-4 494-4 540-4 587-4 635
Epargne3 6474 3774 3774 3774 3774 3774 3774 3774 3774 377
Solde compte5897848398528237506324692580
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 08391 99492 91493 84394 78195 72996 68697 65398 63099 616100 612
Dette-100 008-95 310-89 552-83 660-77 631-71 462-65 150-58 691-52 082-45 319-38 400
Solde compte-589784839852823750632469258
Patrimoine Net -8 925-2 7274 14611 02218 00225 09032 28639 59447 01654 55562 213
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6402 0882 2222 3592 4992 6422 7892 9393 0933 250
Base Imposable60 14060 58860 72260 85960 99961 14261 28961 43961 59361 750
Impôts ap. opé04 3414 4044 4234 4424 4624 4824 5024 5234 545
CSG0-282-359-382-406-430-454-480-506-532


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-230-292-311-330-350-370-390-411-433-3 118
CSG0-282-359-382-406-430-454-480-506-532-559-3 830
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5757 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89077 581
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797015 973
dont Capital4 6985 7585 8926 0296 1696 3126 4596 6096 7636 92061 608
Dette100 00895 31089 55283 66077 63171 46265 15058 69152 08245 31938 400