SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI SOPRORENTE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.29%
TRI 10 ans
10.85 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
291 parts RENDEMENT
100 008€ / Loyer de 352€ par mois
Emprunt de 100 008€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
364 €
Gain sur 10 ans
18 787 €
T R I
+6,79%
Capital à 10 ans
61 048 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier352 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-58 €
Besoin d'épargne364 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 612 €
Dette Restante-39 564 €
Epargne mobilisée-42 262 €
Capital à 10 ans61 048 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 42191 083100 612122 408
Coût Global
(Cumul)
-42 262-42 262-42 262-42 262
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 262-42 262-42 262-42 262
Capital
à 10 ans
34 85851 51961 04882 844
T R I-3,64%+3,68%+6,79%+12,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 8134 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 22040 789
Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 658
Base foncière1 3052 0662 1992 3362 4752 6182 7642 9143 0673 22324 966
Deficit imputable1 3052 0662 1992 3362 4752 6182 7642 9143 0673 22324 966
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --183-289-308-327-347-367-387-408-429-3 044
CSG Réd./Supl0-224-355-378-402-426-450-475-501-527-3 740
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 260-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-76 266
Loyer2 8134 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 2204 22040 789
Impôt Réd./Supl. 0-183-289-308-327-347-367-387-408-429-3 044
CSG Réd./Supl0-224-355-378-402-426-450-475-501-527-3 740
Deficit tréso.-2 447-4 077-4 315-4 356-4 399-4 442-4 487-4 533-4 579-4 627-42 262
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 447-4 077-4 315-4 356-4 399-4 442-4 487-4 533-4 579-4 627
Epargne2 9154 3724 3724 3724 3724 3724 3724 3724 3724 372
Solde compte4687638208358097386234622550
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 08391 99492 91493 84394 78195 72996 68697 65398 63099 616100 612
Dette-100 008-96 257-90 521-84 651-78 646-72 500-66 212-59 778-53 194-46 457-39 564
Solde compte-468763820835809738623462255
Patrimoine Net -8 925-3 7953 15610 01116 97124 03731 21238 49845 89853 41461 048
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3052 0662 1992 3362 4752 6182 7642 9143 0673 223
Base Imposable59 80560 56660 69960 83660 97561 11861 26461 41461 56761 723
Impôts ap. opé04 2944 4014 4204 4394 4584 4784 4994 5204 541
CSG0-224-355-378-402-426-450-475-501-527


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-183-289-308-327-347-367-387-408-429-3 044
CSG0-224-355-378-402-426-450-475-501-527-554-3 740
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2607 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89076 266
dont Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 822
dont Capital3 7515 7365 8696 0066 1456 2886 4346 5846 7376 89360 444
Dette100 00896 25790 52184 65178 64672 50066 21259 77853 19446 45739 564