SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2023
5.48%
TRI 10 ans
1.82 %

Données financières

Prix de souscription
264.00 €
Prix de cession
240.44 €
Dividendes - 2023
15.12 €
Distribution - 2023
5.48%
Date de création
1976
Immeubles - 2023
130
Capitalisation - 2023
151.5 M€

Demande d'information

PIERRE-SELECTION

Description & Stratégie de la SCPI

Pierre Sélection est la SCPI de commerce de BNP  Paribas. Scpi à Capital Fixe, elle a procédé à sa dernière augmentation de capital en 2015 et a collecté une quarantaine de millions d'€uros, portant sa capitalisation à 280 M€. Investie sur tout le territoire français Pierre Sélection est composée de 132 immeubles répartis équitablement entre  Paris, Ile-de-France et régions. 

En 2017, Pierre Sélection a versé un dividende stable de 15,6€ /part incluant un prélèvement sur le stock de report à nouveau de 0,91 €. L'application du nouveau plan comptable relatif au traitement des réserves d'entretiens permet cependant d'améliorer foretement le RAN de fin d'exercice. En 2017, Pierre-Selection a cédé 4 actifs pour 10M€ et a réalisé un programme d'investissement portant sur 8 actifs commerciaux complémentaires pour 28M€ majoritairement financé par de la dette bancaire, portant le ratio LTV à 10,5%. 

La société de gestion anticipe un maintien du dividende sur 2018. On notera une pression vendeuse sur le marché secondaire de Pierre Selection en 2018 : le taux de part en attente dépasse en effet les 1% en juin mais à contrario la décote par rapport à sa valeur de reconstitution pourrait présenter une opportunité.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
725 035
Nombre associés - 2023
5 542
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Pierre-selection

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
379 parts RENDEMENT
100 056€ / Loyer de 478€ par mois
Emprunt de 100 056€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
274 €
Gain sur 10 ans
30 218 €
T R I
+11,74%
Capital à 10 ans
62 827 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier478 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-94 €
Besoin d'épargne274 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 661 €
Dette Restante-37 834 €
Epargne mobilisée-32 609 €
Capital à 10 ans62 827 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 45791 127100 661122 467
Coût Global
(Cumul)
-32 609-32 609-32 609-32 609
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 609-32 609-32 609-32 609
Capital
à 10 ans
36 62353 29362 82784 633
T R I+2,11%+8,83%+11,74%+16,96%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer5 2535 7305 7305 7305 7305 7305 7305 7305 7305 73056 827
Intérêts2 0602 1221 9881 8501 7101 5661 4191 2681 11495716 850
Base foncière3 1933 6093 7433 8804 0214 1644 3124 4624 6164 77440 773
Deficit imputable3 1933 6093 7433 8804 0214 1644 3124 4624 6164 77440 773
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --351-397-412-427-442-458-474-491-508-3 960
CSG Réd./Supl0-639-722-749-776-804-833-862-892-923-7 200
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-7 236-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-78 276
Loyer5 2535 7305 7305 7305 7305 7305 7305 7305 7305 73056 827
Impôt Réd./Supl. 0-351-397-412-427-442-458-474-491-508-3 960
CSG Réd./Supl0-639-722-749-776-804-833-862-892-923-7 200
Deficit tréso.-1 983-3 153-3 282-3 323-3 366-3 409-3 454-3 499-3 546-3 594-32 609
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 983-3 153-3 282-3 323-3 366-3 409-3 454-3 499-3 546-3 594
Epargne3 0143 2883 2883 2883 2883 2883 2883 2883 2883 288
Solde compte1 0321 1671 1741 1391 0619407755633060
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 12792 03892 95893 88894 82795 77596 73397 70098 67799 664100 661
Dette-100 056-94 880-89 109-83 203-77 160-70 976-64 649-58 174-51 549-44 770-37 834
Solde compte-1 0321 1671 1741 1391 061940775563306
Patrimoine Net -8 929-1 8115 01711 85918 80625 86033 02540 30147 69155 19962 827
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 1933 6093 7433 8804 0214 1644 3124 4624 6164 774
Base Imposable61 69362 10962 24362 38062 52162 66462 81262 96263 11663 274
Impôts ap. opé03 4123 4583 4723 4883 5033 5193 5353 5523 569
CSG0-639-722-749-776-804-833-862-892-923


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-351-397-412-427-442-458-474-491-508-3 960
CSG0-639-722-749-776-804-833-862-892-923-955-7 200
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités7 2367 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89378 276
dont Intérêts2 0602 1221 9881 8501 7101 5661 4191 2681 11495716 054
dont Capital5 1765 7725 9066 0436 1846 3276 4746 6256 7796 93762 222
Dette100 05694 88089 10983 20377 16070 97664 64958 17451 54944 77037 834