SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.25%
TRI 10 ans
9.94 %

Données financières

Prix de souscription
378.81 €
Prix de cession
345.00 €
Dividendes - 2018
15.60 €
Distribution - 2018
4.25%
Date de création
1976
Immeubles - 2018
137
Capitalisation - 2018
253.2 M€
Reconstitution - 2018
405.30 €
Souscription VS Reco 2018
- 6.54% - Décote
Courant - 2018
15.63 €
Dividende 2018 / Courant 2018
99.81%
- 2018
5.65 € - 36.22%
- 2018
0.18 € - 1.18%
- 2018
91.60%
Collecte - 2018
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Pierre Sélection est la SCPI de commerce de BNP  Paribas. Scpi à Capital Fixe, elle a procédé à sa dernière augmentation de capital en 2015 et a collecté une quarantaine de millions d'€uros, portant sa capitalisation à 280 M€. Investie sur tout le territoire français Pierre Sélection est composée de 132 immeubles répartis équitablement entre  Paris, Ile-de-France et régions. 

En 2017, Pierre Sélection a versé un dividende stable de 15,6€ /part incluant un prélèvement sur le stock de report à nouveau de 0,91 €. L'application du nouveau plan comptable relatif au traitement des réserves d'entretiens permet cependant d'améliorer foretement le RAN de fin d'exercice. En 2017, Pierre-Selection a cédé 4 actifs pour 10M€ et a réalisé un programme d'investissement portant sur 8 actifs commerciaux complémentaires pour 28M€ majoritairement financé par de la dette bancaire, portant le ratio LTV à 10,5%. 

La société de gestion anticipe un maintien du dividende sur 2018. On notera une pression vendeuse sur le marché secondaire de Pierre Selection en 2018 : le taux de part en attente dépasse en effet les 1% en juin mais à contrario la décote par rapport à sa valeur de reconstitution pourrait présenter une opportunité.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
725 035
Nombre associés - 2018
5 653
Minimum de souscription
3 000 €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de PIERRE-SELECTION

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution335.81€351.55€372.67€378.38€385.90€389.08€402.19€410.93€408.61€405.30€
Prix acquéreur *---346.00€362.43€356.87€360.70€374.00€395.94€367.05€
Décôte / Surcôte-100.00%-100.00%-100.00%-8.56%-6.08%-8.28%-10.32%-8.99%-3.10%-9.44%
Variation du prix **---+1.17%+4.75%-1.53%+1.07%+3.69%+5.87%-7.30%

Analyse du revenu de PIERRE-SELECTION

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant15.44€15.53€16.55€15.28€15.46€14.40€15.11€15.80€14.69€15.63€
Dividende versé15.20€15.20€15.22€15.60€15.60€15.60€15.60€15.60€15.60€15.60€
Variation du dividende-0.00%+0.13%+2.50%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%
Dividende / courant0.00%97.88%91.96%102.09%100.91%108.33%103.24%98.73%106.19%99.81%
RAN / dividende38.62%40.79%49.47%23.65%17.44%16.15%11.15%18.53%36.03%36.22%
PGR / Dividende31.77%34.73%35.27%27.75%24.28%22.20%23.69%28.03%1.15%1.18%
TOF95.40%92.40%91.00%92.80%93.00%92.30%93.95%95.60%90.10%91.60%
Taux de distribution ***--4.45%4.51%4.30%4.37%4.32%4.17%3.94%4.25%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.