SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI SOPRORENTE

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2023
5.92%
TRI 10 ans
5.68 %

Données financières

Prix de souscription
318.42 €
Prix de cession
290.00 €
Dividendes - 2023
18.55 €
Distribution - 2023
5.92%
Date de création
1980
Immeubles - 2023
30
Capitalisation - 2023
60.0 M€

Demande d'information

SOPRORENTE

Description & Stratégie de la SCPI

Au regard de sa société de gestion, la SCPI Soprorente est une petite SCPI diversifiée dont le patrimoine est réparti sur une trentaine d'immeuble en Ile de France et Province. Soprorente est une SCPI à capital fixe exclusivement accessible sur le marché seconcaire depuis plusieurs années.

Majoritairement investie en bureau à son origine, Soprorente poursuit une politique d'arbitrage dans l'optique de diversifier son patrimoine au niveau sectoriel. Pour illustration, Soprorente à cédé en 2017 un actif de bureau à Levallois-Perret pour en contrepartie acquérir un portefeuille de 5 actifs exclusivement situé à Paris intra-muros, et composé de 4 commerces en pied d’immeuble (activité de restauration) et d’une crèche.

Forte d’une capitalisation de près de 80 millions d’euros, le patrimoine de Soprorente est  dorénavant réparti à 50/50 entre bureaux et commerces.

En 2017, avec un dividende stabilisé à 14,5 €/part, Soprorente a offert un rendement sur valeur de marché de 4,46%.  

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
241 255
Nombre associés - 2023
2 089
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Soprorente

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
314 parts RENDEMENT
99 984€ / Loyer de 485€ par mois
Emprunt de 99 984€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
267 €
Gain sur 10 ans
29 465 €
T R I
+12,60%
Capital à 10 ans
59 873 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier485 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-95 €
Besoin d'épargne267 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 587 €
Dette Restante-40 714 €
Epargne mobilisée-30 408 €
Capital à 10 ans59 873 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 40391 060100 587122 377
Coût Global
(Cumul)
-30 408-30 408-30 408-30 408
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 408-30 408-30 408-30 408
Capital
à 10 ans
33 68950 34659 87381 663
T R I+1,94%+9,42%+12,60%+18,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 9125 8255 8255 8255 8255 8255 8255 8255 8255 82555 335
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4801 3311 1781 02216 526
Base foncière1 7763 6503 7823 9184 0574 2004 3454 4944 6464 80239 671
Deficit imputable1 7763 6503 7823 9184 0574 2004 3454 4944 6464 80239 671
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --195-401-416-431-446-462-478-494-511-3 836
CSG Réd./Supl0-355-730-756-784-811-840-869-899-929-6 974
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-74 933
Loyer2 9125 8255 8255 8255 8255 8255 8255 8255 8255 82555 335
Impôt Réd./Supl. 0-195-401-416-431-446-462-478-494-511-3 836
CSG Réd./Supl0-355-730-756-784-811-840-869-899-929-6 974
Deficit tréso.-1 032-2 614-3 194-3 236-3 278-3 321-3 365-3 410-3 456-3 503-30 408
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 032-2 614-3 194-3 236-3 278-3 321-3 365-3 410-3 456-3 503
Epargne1 6003 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 201
Solde compte5691 1561 1631 1281 0519317675583030
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 06091 97192 89093 81994 75795 70596 66297 62998 60599 591100 587
Dette-99 984-97 176-91 464-85 618-79 637-73 517-67 254-60 846-54 289-47 579-40 714
Solde compte-5691 1561 1631 1281 051931767558303
Patrimoine Net -8 924-4 6372 5839 36316 24823 23930 33937 55044 87452 31459 873
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7763 6503 7823 9184 0574 2004 3454 4944 6464 802
Base Imposable60 27662 15062 28262 41862 55762 70062 84562 99463 14663 302
Impôts ap. opé03 2563 4623 4773 4923 5073 5233 5393 5553 572
CSG0-355-730-756-784-811-840-869-899-929


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-195-401-416-431-446-462-478-494-511-3 836
CSG0-355-730-756-784-811-840-869-899-929-960-6 974
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9447 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88874 933
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4801 3311 1781 02215 663
dont Capital2 8075 7135 8455 9816 1206 2636 4086 5576 7106 86559 270
Dette99 98497 17691 46485 61879 63773 51767 25460 84654 28947 57940 714