SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 1 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
1.93%
TRI 10 ans
9.86 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 158€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
504 €
Gain sur 10 ans
3 779 €
T R I
+1,13%
Capital à 10 ans
63 233 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier158 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne504 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 577 €
Dette Restante-38 344 €
Epargne mobilisée-59 454 €
Capital à 10 ans63 233 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13591 956101 577123 581
Coût Global
(Cumul)
-59 454-59 454-59 454-59 454
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-59 454-59 454-59 454-59 454
Capital
à 10 ans
36 79153 61263 23385 237
T R I-9,08%-1,92%+1,13%+6,55%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 5831 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90018 683
Intérêts1 8742 1291 9951 8581 7181 5751 4291 2791 12596816 757
Base foncière-290-229-95421823254716217759322 734
Deficit imputable0000004066217759322 734
Deficit reportable-290-229-950000000-614
Cumul Def. report-290-519-614-572-390-660000-614
Impôt Réd./Supl. --------57-87-108-252
CSG Réd./Supl0000-7-31-56-81-107-133-416
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 565-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-77 470
Loyer1 5831 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90018 683
Impôt Réd./Supl. 0000000-57-87-108-252
CSG Réd./Supl0000-7-31-56-81-107-133-416
Deficit tréso.-4 982-5 978-5 978-5 978-5 985-6 010-6 034-6 116-6 172-6 220-59 454
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-4 982-5 978-5 978-5 978-5 985-6 010-6 034-6 116-6 172-6 220
Epargne5 0386 0466 0466 0466 0466 0466 0466 0466 0466 046
Solde compte571251922603213583703001740
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 95692 87693 80594 74395 69096 64797 61398 58999 575100 571101 577
Dette-99 864-95 173-89 423-83 540-77 520-71 360-65 056-58 607-52 007-45 254-38 344
Solde compte-57125192260321358370300174
Patrimoine Net -7 908-2 2404 50611 39518 43125 60832 91540 35247 86855 49163 233
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000406621775932
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 90659 12159 27559 432
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1694 1994 220
CSG0000-7-31-56-81-107-133


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0000000-57-87-108-252
CSG0000-7-31-56-81-107-133-160-416
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5657 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87877 470
dont Intérêts1 8742 1291 9951 8581 7181 5751 4291 2791 12596815 950
dont Capital4 6915 7505 8836 0206 1606 3036 4506 6006 7536 91061 520
Dette99 86495 17389 42383 54077 52071 36065 05658 60752 00745 25438 344