SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 1 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2017
2.13%
TRI 10 ans
9.86 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 143€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
517 €
Gain sur 10 ans
2 418 €
T R I
+0,69%
Capital à 10 ans
64 400 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier143 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-2 €
Besoin d'épargne517 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 577 €
Dette Restante-37 177 €
Epargne mobilisée-61 982 €
Capital à 10 ans64 400 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13591 956101 577123 581
Coût Global
(Cumul)
-61 982-61 982-61 982-61 982
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-61 982-61 982-61 982-61 982
Capital
à 10 ans
37 95854 77964 40086 404
T R I-9,16%-2,26%+0,69%+5,96%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 7101 7101 7101 7101 7101 7101 7101 7101 7101 71017 100
Intérêts2 2382 1071 9721 8351 6951 5511 4041 2531 09994216 876
Base foncière-528-397-262-125151593064576117681 004
Deficit imputable000000002367681 004
Deficit reportable-528-397-262-125000000-1 312
Cumul Def. report-528-924-1 187-1 312-1 296-1 137-831-37400-1 312
Impôt Réd./Supl. ----------33-33
CSG Réd./Supl00000-3-27-53-79-105-266
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-78 783
Loyer1 7101 7101 7101 7101 7101 7101 7101 7101 7101 71017 100
Impôt Réd./Supl. 000000000-33-33
CSG Réd./Supl00000-3-27-53-79-105-266
Deficit tréso.-6 168-6 168-6 168-6 168-6 168-6 171-6 196-6 221-6 247-6 306-61 982
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-6 168-6 168-6 168-6 168-6 168-6 171-6 196-6 221-6 247-6 306
Epargne6 1986 1986 1986 1986 1986 1986 1986 1986 1986 198
Solde compte3060901201501771801571080
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 95692 87693 80594 74395 69096 64797 61398 58999 575100 571101 577
Dette-99 864-94 223-88 452-82 546-76 503-70 319-63 992-57 517-50 892-44 114-37 177
Solde compte-306090120150177180157108
Patrimoine Net -7 908-1 3185 41312 28719 30726 47733 79941 25248 84056 56664 400
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière00000000236768
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 73659 268
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 145
CSG00000-3-27-53-79-105


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 000000000-33-33
CSG00000-3-27-53-79-105-132-266
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87878 783
dont Intérêts2 2382 1071 9721 8351 6951 5511 4041 2531 09994216 096
dont Capital5 6415 7725 9066 0436 1846 3276 4746 6256 7796 93662 687
Dette99 86494 22388 45282 54676 50370 31963 99257 51750 89244 11437 177