SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 1 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
1.93%
TRI 10 ans
9.86 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 158€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
503 €
Gain sur 10 ans
3 308 €
T R I
+1,12%
Capital à 10 ans
59 183 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier158 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-5 €
Besoin d'épargne503 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 577 €
Dette Restante-42 394 €
Epargne mobilisée-55 874 €
Capital à 10 ans59 183 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13591 956101 577123 581
Coût Global
(Cumul)
-55 874-55 874-55 874-55 874
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-55 874-55 874-55 874-55 874
Capital
à 10 ans
32 74149 56259 18381 187
T R I-10,67%-2,35%+1,12%+7,19%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4751 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90017 575
Intérêts5722 2052 0731 9381 8001 6591 5141 3671 2151 06016 306
Base foncière-97-305-173-381002413865336858402 171
Deficit imputable0000001135336858402 171
Deficit reportable-97-305-173-38000000-613
Cumul Def. report-97-402-575-613-514-2730000-613
Impôt Réd./Supl. --------16-75-96-186
CSG Réd./Supl00000-20-48-77-107-137-389
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 970-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-72 874
Loyer4751 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90017 575
Impôt Réd./Supl. 0000000-16-75-96-186
CSG Réd./Supl00000-20-48-77-107-137-389
Deficit tréso.-1 495-5 978-5 978-5 978-5 978-5 998-6 026-6 071-6 160-6 211-55 874
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 495-5 978-5 978-5 978-5 978-5 998-6 026-6 071-6 160-6 211
Epargne1 5106 0406 0406 0406 0406 0406 0406 0406 0406 040
Solde compte16781402022643073212901710
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 95692 87693 80594 74395 69096 64797 61398 58999 575100 571101 577
Dette-99 864-98 466-92 793-86 988-81 048-74 970-68 751-62 387-55 875-49 212-42 394
Solde compte-1678140202264307321290171
Patrimoine Net -7 908-5 5751 0897 89514 84421 94129 16936 52343 99051 53059 183
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000113533685840
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 61359 03359 18559 340
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1284 1864 208
CSG00000-20-48-77-107-137


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0000000-16-75-96-186
CSG00000-20-48-77-107-137-168-389
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 9707 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87872 874
dont Intérêts5722 2052 0731 9381 8001 6591 5141 3671 2151 06015 404
dont Capital1 3985 6735 8055 9406 0786 2196 3646 5126 6636 81857 470
Dette99 86498 46692 79386 98881 04874 97068 75162 38755 87549 21242 394