SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 1 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
1.93%
TRI 10 ans
9.86 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 158€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
504 €
Gain sur 10 ans
3 421 €
T R I
+1,12%
Capital à 10 ans
60 334 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier158 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-5 €
Besoin d'épargne504 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 577 €
Dette Restante-41 243 €
Epargne mobilisée-56 913 €
Capital à 10 ans60 334 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13591 956101 577123 581
Coût Global
(Cumul)
-56 913-56 913-56 913-56 913
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-56 913-56 913-56 913-56 913
Capital
à 10 ans
33 89250 71460 33482 339
T R I-10,18%-2,22%+1,12%+6,98%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer7921 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90017 892
Intérêts9482 1832 0511 9161 7771 6351 4901 3421 1901 03416 441
Base foncière-156-283-151-161232654105587108662 326
Deficit imputable0000001915587108662 326
Deficit reportable-156-283-151-16000000-606
Cumul Def. report-156-440-591-606-483-2190000-606
Impôt Réd./Supl. --------27-78-99-204
CSG Réd./Supl00000-25-53-82-112-142-413
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 283-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-74 187
Loyer7921 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90017 892
Impôt Réd./Supl. 0000000-27-78-99-204
CSG Réd./Supl00000-25-53-82-112-142-413
Deficit tréso.-2 491-5 978-5 978-5 978-5 978-6 003-6 031-6 087-6 168-6 220-56 913
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 491-5 978-5 978-5 978-5 978-6 003-6 031-6 087-6 168-6 220
Epargne2 5186 0446 0446 0446 0446 0446 0446 0446 0446 044
Solde compte27931592242903313433001760
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 95692 87693 80594 74395 69096 64797 61398 58999 575100 571101 577
Dette-99 864-97 529-91 835-86 007-80 045-73 943-67 700-61 312-54 775-48 087-41 243
Solde compte-2793159224290331343300176
Patrimoine Net -7 908-4 6262 0638 89415 86922 99330 24437 62145 10052 66060 334
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000191558710866
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 69159 05859 21059 366
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1394 1904 211
CSG00000-25-53-82-112-142


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0000000-27-78-99-204
CSG00000-25-53-82-112-142-173-413
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 2837 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87874 187
dont Intérêts9482 1832 0511 9161 7771 6351 4901 3421 1901 03415 566
dont Capital2 3355 6955 8275 9636 1016 2436 3886 5376 6896 84458 621
Dette99 86497 52991 83586 00780 04573 94367 70061 31254 77548 08741 243