SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 1 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
1.93%
TRI 10 ans
9.86 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 158€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
504 €
Gain sur 10 ans
3 536 €
T R I
+1,11%
Capital à 10 ans
61 490 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier158 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-6 €
Besoin d'épargne504 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 577 €
Dette Restante-40 087 €
Epargne mobilisée-57 954 €
Capital à 10 ans61 490 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13591 956101 577123 581
Coût Global
(Cumul)
-57 954-57 954-57 954-57 954
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-57 954-57 954-57 954-57 954
Capital
à 10 ans
35 04851 87061 49083 495
T R I-9,73%-2,10%+1,11%+6,79%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 1081 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90018 208
Intérêts1 3212 1622 0291 8931 7541 6111 4661 3161 1641 00816 571
Base foncière-213-262-12971462894345847368922 486
Deficit imputable0000002745847368922 486
Deficit reportable-213-262-1290000000-603
Cumul Def. report-213-474-603-596-449-1600000-603
Impôt Réd./Supl. --------38-82-103-223
CSG Réd./Supl0000-1-29-58-87-117-147-439
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-4 596-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-75 500
Loyer1 1081 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 9001 90018 208
Impôt Réd./Supl. 0000000-38-82-103-223
CSG Réd./Supl0000-1-29-58-87-117-147-439
Deficit tréso.-3 487-5 978-5 978-5 978-5 980-6 008-6 036-6 104-6 177-6 229-57 954
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 487-5 978-5 978-5 978-5 980-6 008-6 036-6 104-6 177-6 229
Epargne3 5286 0476 0476 0476 0476 0476 0476 0476 0476 047
Solde compte401091792483153553673101810
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 95692 87693 80594 74395 69096 64797 61398 58999 575100 571101 577
Dette-99 864-96 589-90 873-85 023-79 038-72 913-66 646-60 233-53 671-46 957-40 087
Solde compte-40109179248315355367310181
Patrimoine Net -7 908-3 6733 0419 89816 90024 04931 32338 72346 21453 79561 490
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière000000274584736892
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 77459 08459 23659 392
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1504 1934 215
CSG0000-1-29-58-87-117-147


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0000000-38-82-103-223
CSG0000-1-29-58-87-117-147-178-439
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités4 5967 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87875 500
dont Intérêts1 3212 1622 0291 8931 7541 6111 4661 3161 1641 00815 723
dont Capital3 2755 7175 8505 9866 1256 2676 4136 5626 7146 87059 777
Dette99 86496 58990 87385 02379 03872 91366 64660 23353 67146 95740 087