SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 1 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
1.93%
TRI 10 ans
9.86 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 165€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
499 €
Gain sur 10 ans
4 020 €
T R I
+1,29%
Capital à 10 ans
60 912 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier165 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-7 €
Besoin d'épargne499 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 577 €
Dette Restante-40 665 €
Epargne mobilisée-56 892 €
Capital à 10 ans60 912 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13591 956101 577123 581
Coût Global
(Cumul)
-56 892-56 892-56 892-56 892
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-56 892-56 892-56 892-56 892
Capital
à 10 ans
34 47051 29160 91282 916
T R I-9,76%-1,98%+1,29%+7,06%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer9881 9761 9761 9761 9761 9761 9761 9761 9761 97618 772
Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02116 506
Base foncière-147-196-64722113534986477999553 127
Deficit imputable000002284986477999553 127
Deficit reportable-147-196-640000000-407
Cumul Def. report-147-344-407-336-12500000-407
Impôt Réd./Supl. -------32-70-91-112-304
CSG Réd./Supl0000-14-42-71-100-129-160-516
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-3 939-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-74 843
Loyer9881 9761 9761 9761 9761 9761 9761 9761 9761 97618 772
Impôt Réd./Supl. 000000-32-70-91-112-304
CSG Réd./Supl0000-14-42-71-100-129-160-516
Deficit tréso.-2 951-5 902-5 902-5 902-5 917-5 944-6 005-6 072-6 122-6 174-56 892
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-2 951-5 902-5 902-5 902-5 917-5 944-6 005-6 072-6 122-6 174
Epargne2 9945 9895 9895 9895 9895 9895 9895 9895 9895 989
Solde compte431292163023744184023191850
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier91 95692 87693 80594 74395 69096 64797 61398 58999 575100 571101 577
Dette-99 864-97 060-91 354-85 516-79 542-73 429-67 174-60 773-54 224-47 522-40 665
Solde compte-43129216302374418402319185
Patrimoine Net -7 908-4 1412 5809 44316 45123 59230 85838 21845 67153 23460 912
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière00000228498647799955
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 72858 99859 14759 29959 455
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1444 1824 2024 224
CSG0000-14-42-71-100-129-160


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 000000-32-70-91-112-304
CSG0000-14-42-71-100-129-160-191-516
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités3 9397 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87874 843
dont Intérêts1 1352 1722 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02115 645
dont Capital2 8045 7065 8385 9746 1136 2556 4006 5496 7016 85759 199
Dette99 86497 06091 35485 51679 54273 42967 17460 77354 22447 52240 665