SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
4.42%
TRI 10 ans
7.54 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
369 parts RENDEMENT
99 999€ / Loyer de 363€ par mois
Emprunt de 99 999€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
355 €
Gain sur 10 ans
18 334 €
T R I
+7,60%
Capital à 10 ans
57 001 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier363 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne355 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 601 €
Dette Restante-43 600 €
Epargne mobilisée-38 667 €
Capital à 10 ans57 001 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41391 073100 601122 394
Coût Global
(Cumul)
-38 667-38 667-38 667-38 667
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 667-38 667-38 667-38 667
Capital
à 10 ans
30 81347 47257 00178 794
T R I-4,54%+4,04%+7,60%+13,86%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer3634 3544 3544 3544 3544 3544 3544 3544 3544 35439 551
Intérêts1922 2302 0981 9641 8261 6851 5411 3931 2421 08816 189
Base foncière1712 1242 2562 3902 5282 6692 8132 9613 1123 26624 292
Deficit imputable1712 1242 2562 3902 5282 6692 8132 9613 1123 26624 292
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --24-297-316-335-354-374-394-415-436-2 944
CSG Réd./Supl0-29-365-388-411-435-459-484-509-535-3 616
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-657-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-71 658
Loyer3634 3544 3544 3544 3544 3544 3544 3544 3544 35439 551
Impôt Réd./Supl. 0-24-297-316-335-354-374-394-415-436-2 944
CSG Réd./Supl0-29-365-388-411-435-459-484-509-535-3 616
Deficit tréso.-295-3 588-4 198-4 239-4 281-4 324-4 367-4 412-4 459-4 506-38 667
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-295-3 588-4 198-4 239-4 281-4 324-4 367-4 412-4 459-4 506
Epargne3554 2574 2574 2574 2574 2574 2574 2574 2574 257
Solde compte607297888077837166064502490
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 07391 98492 90393 83294 77195 71996 67697 64298 61999 605100 601
Dette-99 999-99 533-93 874-88 084-82 158-76 096-69 892-63 544-57 048-50 401-43 600
Solde compte-60729788807783716606450249
Patrimoine Net -8 926-7 489-2426 53713 41920 40627 50034 70542 02149 45257 001
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1712 1242 2562 3902 5282 6692 8132 9613 1123 266
Base Imposable58 67160 62460 75660 89061 02861 16961 31361 46161 61261 766
Impôts ap. opé04 1364 4094 4284 4464 4664 4854 5064 5264 547
CSG0-29-365-388-411-435-459-484-509-535


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-24-297-316-335-354-374-394-415-436-2 944
CSG0-29-365-388-411-435-459-484-509-535-562-3 616
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités6577 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88971 658
dont Intérêts1922 2302 0981 9641 8261 6851 5411 3931 2421 08815 259
dont Capital4665 6595 7915 9256 0636 2046 3486 4966 6476 80156 399
Dette99 99999 53393 87488 08482 15876 09669 89263 54457 04850 40143 600