SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
4.92%
TRI 10 ans
6.71 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
396 parts RENDEMENT
100 006€ / Loyer de 389€ par mois
Emprunt de 100 006€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
338 €
Gain sur 10 ans
22 604 €
T R I
+8,03%
Capital à 10 ans
62 794 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier389 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne338 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 609 €
Dette Restante-37 815 €
Epargne mobilisée-40 190 €
Capital à 10 ans62 794 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41991 080100 609122 404
Coût Global
(Cumul)
-40 190-40 190-40 190-40 190
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 190-40 190-40 190-40 190
Capital
à 10 ans
36 60453 26562 79484 589
T R I-1,72%+5,10%+8,03%+13,29%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer4 2834 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 67346 339
Intérêts2 0592 1211 9871 8491 7091 5651 4181 2681 11495616 841
Base foncière2 2242 5522 6862 8242 9643 1083 2553 4053 5593 71630 293
Deficit imputable2 2242 5522 6862 8242 9643 1083 2553 4053 5593 71630 293
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --311-357-376-395-415-435-456-477-498-3 721
CSG Réd./Supl0-383-439-462-486-510-535-560-586-612-4 571
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-7 232-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-78 237
Loyer4 2834 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 6734 67346 339
Impôt Réd./Supl. 0-311-357-376-395-415-435-456-477-498-3 721
CSG Réd./Supl0-383-439-462-486-510-535-560-586-612-4 571
Deficit tréso.-2 949-3 911-4 013-4 055-4 098-4 141-4 186-4 232-4 279-4 327-40 190
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-2 949-3 911-4 013-4 055-4 098-4 141-4 186-4 232-4 279-4 327
Epargne3 7154 0534 0534 0534 0534 0534 0534 0534 0534 053
Solde compte7669099489479028136805002740
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 08091 99192 91193 84094 77895 72696 68397 65098 62799 613100 609
Dette-100 006-94 833-89 064-83 161-77 121-70 940-64 616-58 145-51 523-44 748-37 815
Solde compte-766909948947902813680500274
Patrimoine Net -8 926-2 0764 75511 62718 60425 68732 88040 18547 60455 13962 794
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2242 5522 6862 8242 9643 1083 2553 4053 5593 716
Base Imposable60 72461 05261 18661 32461 46461 60861 75561 90562 05962 216
Impôts ap. opé04 4234 4694 4884 5074 5274 5474 5674 5884 610
CSG0-383-439-462-486-510-535-560-586-612


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-311-357-376-395-415-435-456-477-498-3 721
CSG0-383-439-462-486-510-535-560-586-612-639-4 571
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités7 2327 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88978 237
dont Intérêts2 0592 1211 9871 8491 7091 5651 4181 2681 11495616 046
dont Capital5 1735 7695 9036 0406 1816 3246 4716 6226 7766 93362 191
Dette100 00694 83389 06483 16177 12170 94064 61658 14551 52344 74837 815