SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
4.42%
TRI 10 ans
7.54 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
386 parts RENDEMENT
100 024€ / Loyer de 380€ par mois
Emprunt de 100 024€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
343 €
Gain sur 10 ans
20 273 €
T R I
+8,06%
Capital à 10 ans
58 741 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier380 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne343 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 627 €
Dette Restante-41 886 €
Epargne mobilisée-38 467 €
Capital à 10 ans58 741 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 43291 096100 627122 425
Coût Global
(Cumul)
-38 467-38 467-38 467-38 467
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 467-38 467-38 467-38 467
Capital
à 10 ans
32 54649 21058 74180 539
T R I-3,25%+4,71%+8,06%+13,97%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer1 5184 5554 5554 5554 5554 5554 5554 5554 5554 55542 511
Intérêts7612 1982 0651 9301 7921 6501 5051 3561 2041 04916 400
Base foncière7572 3572 4892 6252 7632 9053 0503 1993 3503 50627 001
Deficit imputable7572 3572 4892 6252 7632 9053 0503 1993 3503 50627 001
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --106-330-349-367-387-407-427-448-469-3 289
CSG Réd./Supl0-130-405-428-451-475-500-525-550-576-4 041
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-7 891-73 648
Loyer1 5184 5554 5554 5554 5554 5554 5554 5554 5554 55542 511
Impôt Réd./Supl. 0-106-330-349-367-387-407-427-448-469-3 289
CSG Réd./Supl0-130-405-428-451-475-500-525-550-576-4 041
Deficit tréso.-1 112-3 572-4 071-4 113-4 155-4 198-4 242-4 288-4 334-4 381-38 467
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 112-3 572-4 071-4 113-4 155-4 198-4 242-4 288-4 334-4 381
Epargne1 3744 1224 1224 1224 1224 1224 1224 1224 1224 122
Solde compte2628118618708367606394722600
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 09692 00792 92793 85694 79595 74396 70097 66798 64499 630100 627
Dette-100 024-98 155-92 462-86 637-80 676-74 577-68 336-61 949-55 415-48 728-41 886
Solde compte-262811861870836760639472260
Patrimoine Net -8 928-5 8871 2768 08114 98922 00329 12436 35743 70251 16258 741
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7572 3572 4892 6252 7632 9053 0503 1993 3503 506
Base Imposable59 25760 85760 98961 12561 26361 40561 55061 69961 85062 006
Impôts ap. opé04 2184 4424 4604 4794 4994 5194 5394 5604 581
CSG0-130-405-428-451-475-500-525-550-576


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-106-330-349-367-387-407-427-448-469-3 289
CSG0-130-405-428-451-475-500-525-550-576-603-4 041
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités2 6307 8917 8917 8917 8917 8917 8917 8917 8917 89173 648
dont Intérêts7612 1982 0651 9301 7921 6501 5051 3561 2041 04915 510
dont Capital1 8695 6935 8255 9616 0996 2416 3866 5356 6876 84258 138
Dette100 02498 15592 46286 63780 67674 57768 33661 94955 41548 72841 886