SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2016
4.92%
TRI 10 ans
6.71 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
368 parts RENDEMENT
100 096€ / Loyer de 362€ par mois
Emprunt de 100 096€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
353 €
Gain sur 10 ans
21 777 €
T R I
+7,73%
Capital à 10 ans
57 056 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier362 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne353 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 698 €
Dette Restante-43 643 €
Epargne mobilisée-35 279 €
Capital à 10 ans57 056 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 48591 161100 698122 513
Coût Global
(Cumul)
-35 279-35 279-35 279-35 279
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 279-35 279-35 279-35 279
Capital
à 10 ans
30 84247 51857 05678 870
T R I-4,41%+4,17%+7,73%+13,98%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3624 3424 3424 3424 3424 3424 3424 3424 3424 34239 443
Intérêts1922 2322 1001 9661 8281 6871 5421 3951 2441 08916 204
Base foncière1702 1102 2422 3772 5152 6562 8002 9483 0993 25424 170
Deficit imputable1702 1102 2422 3772 5152 6562 8002 9483 0993 25424 170
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --24-295-314-333-352-372-392-413-434-2 928
CSG Réd./Supl0-26-327-348-368-390-412-434-457-480-3 242
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-658-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-71 727
Loyer3624 3424 3424 3424 3424 3424 3424 3424 3424 34239 443
Impôt Réd./Supl. 0-24-295-314-333-352-372-392-413-434-2 928
CSG Réd./Supl0-26-327-348-368-390-412-434-457-480-3 242
Deficit tréso.-296-3 604-4 177-4 216-4 255-4 296-4 338-4 380-4 424-4 468-38 454
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-296-3 604-4 177-4 216-4 255-4 296-4 338-4 380-4 424-4 468
Epargne3534 2334 2334 2334 2334 2334 2334 2334 2331 058
Solde compte57686742760739676572425235-3 175
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier91 16192 07392 99393 92394 86295 81196 76997 73798 71499 701100 698
Dette-100 096-99 630-93 965-88 169-82 238-76 169-69 959-63 605-57 103-50 450-43 643
Solde compte-57686742760739676572425235
Patrimoine Net -8 935-7 501-2866 49713 38520 38027 48634 70342 03649 48657 056
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1702 1102 2422 3772 5152 6562 8002 9483 0993 254
Base Imposable58 67060 61060 74260 87761 01561 15661 30061 44861 59961 754
Impôts ap. opé04 1364 4074 4264 4454 4644 4844 5044 5244 546
CSG0-26-327-348-368-390-412-434-457-480


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-24-295-314-333-352-372-392-413-434-2 928
CSG0-26-327-348-368-390-412-434-457-480-504-3 242
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités6587 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89771 727
dont Intérêts1922 2322 1001 9661 8281 6871 5421 3951 2441 08915 274
dont Capital4665 6655 7965 9316 0696 2106 3546 5026 6536 80856 453
Dette100 09699 63093 96588 16982 23876 16969 95963 60557 10350 45043 643