SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
4.42%
TRI 10 ans
7.54 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
424 parts RENDEMENT
100 094€ / Loyer de 417€ par mois
Emprunt de 100 094€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
318 €
Gain sur 10 ans
23 995 €
T R I
+9,36%
Capital à 10 ans
60 519 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier417 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne318 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 697 €
Dette Restante-40 179 €
Epargne mobilisée-36 523 €
Capital à 10 ans60 519 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 48491 160100 697122 511
Coût Global
(Cumul)
-36 523-36 523-36 523-36 523
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 523-36 523-36 523-36 523
Capital
à 10 ans
34 30650 98160 51982 333
T R I-1,18%+6,21%+9,36%+14,95%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer2 9195 0035 0035 0035 0035 0035 0035 0035 0035 00347 947
Intérêts1 3242 1672 0331 8971 7581 6151 4691 3201 1671 01016 609
Base foncière1 5942 8372 9703 1063 2463 3883 5343 6843 8373 99332 189
Deficit imputable1 5942 8372 9703 1063 2463 3883 5343 6843 8373 99332 189
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --223-397-416-435-454-474-495-516-537-3 947
CSG Réd./Supl0-274-488-511-534-558-583-608-634-660-4 850
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-4 606-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-75 674
Loyer2 9195 0035 0035 0035 0035 0035 0035 0035 0035 00347 947
Impôt Réd./Supl. 0-223-397-416-435-454-474-495-516-537-3 947
CSG Réd./Supl0-274-488-511-534-558-583-608-634-660-4 850
Deficit tréso.-1 688-3 391-3 778-3 820-3 862-3 906-3 950-3 996-4 042-4 090-36 523
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 688-3 391-3 778-3 820-3 862-3 906-3 950-3 996-4 042-4 090
Epargne2 2233 8113 8113 8113 8113 8113 8113 8113 8113 811
Solde compte5359569899809298346955102790
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 16092 07292 99293 92294 86195 81096 76897 73698 71399 700100 697
Dette-100 094-96 812-91 082-85 219-79 219-73 081-66 799-60 372-53 795-47 065-40 179
Solde compte-535956989980929834695510279
Patrimoine Net -8 934-4 2042 8679 69216 62223 65930 80338 05945 42952 91460 519
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5942 8372 9703 1063 2463 3883 5343 6843 8373 993
Base Imposable60 09461 33761 47061 60661 74661 88862 03462 18462 33762 493
Impôts ap. opé04 3354 5094 5284 5474 5664 5864 6074 6284 649
CSG0-274-488-511-534-558-583-608-634-660


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-223-397-416-435-454-474-495-516-537-3 947
CSG0-274-488-511-534-558-583-608-634-660-687-4 850
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités4 6067 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 89675 674
dont Intérêts1 3242 1672 0331 8971 7581 6151 4691 3201 1671 01015 759
dont Capital3 2825 7305 8635 9996 1396 2816 4276 5776 7306 88659 915
Dette100 09496 81291 08285 21979 21973 08166 79960 37253 79547 06540 179