SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2023
4.71%
TRI 10 ans
4.85 %

Données financières

Prix de souscription
253.00 €
Prix de cession
230.42 €
Dividendes - 2023
13.03 €
Distribution - 2023
4.71%
Date de création
1986
Immeubles - 2023
98
Capitalisation - 2023
312.1 M€

Demande d'information

FRANCE-INVESTIPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

France Investipierre est une scpi dont le patrimoine est constitué de 130 immeubles majoritairement de bureau situés en région parisienne et en province pour une capitalisation de 450 M€ à fin 2017. Scpi à Capital Fixe, France Investipierre n'augmente pas son capital et poursuit une politique d'arbitrage et de cession d’actifs tertiaires prioritairement localisés en périphérie de métropoles régionales. Illustration de cette politique de renouvellement et de rationnalisation de son patrimoine, France-Investipierre a cédé 13 actifs pour 19 M€ (Valeur vénale de 13,7 M€ au 31/12/2016)  pour 2 acquisitions d'un montant global 23 M€.

En 2017, France Investipierre a distribué un dividende stable à 11,80€ pour un résultat courant en forte hausse à 12,76€. Un prélèvement de 1,5€ sur le poste des plus-value permet à la SCPI d’augmenter son report à nouveau et de le porter à 9,87€, soit 84% de son dividende 2017, largement au dessus de la moyenne du secteur.

Après une amélioration sensible du Taux d'Occupation Financier de France Investipierre à 90,6% à fin 2017, l'augmentation de la part de loyer sous franchise augmente en 2018, entrainant le TOF à 83,1% en fin de deuxième trimestre.

France Investipierre ne collectant pas de nouveaux capitaux, elle n'est donc accéssible que sur le marché secondaire. 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 686 780
Nombre associés - 2023
13 006
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de France-investipierre

La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
395 parts RENDEMENT
99 935€ / Loyer de 429€ par mois
Emprunt de 99 935€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
307 €
Gain sur 10 ans
24 817 €
T R I
+10,00%
Capital à 10 ans
59 844 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier429 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne307 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 538 €
Dette Restante-40 694 €
Epargne mobilisée-35 027 €
Capital à 10 ans59 844 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 36791 016100 538122 318
Coût Global
(Cumul)
-35 027-35 027-35 027-35 027
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 027-35 027-35 027-35 027
Capital
à 10 ans
33 67250 32259 84481 624
T R I-0,75%+6,79%+10,00%+15,68%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5735 1475 1475 1475 1475 1475 1475 1475 1475 14748 895
Intérêts1 1362 1742 0411 9051 7671 6241 4791 3301 1781 02216 518
Base foncière1 4382 9733 1063 2413 3803 5233 6683 8173 9694 12533 239
Deficit imputable1 4382 9733 1063 2413 3803 5233 6683 8173 9694 12533 239
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --158-327-342-357-372-387-403-420-437-3 203
CSG Réd./Supl0-288-595-621-648-676-705-734-763-794-5 823
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 942-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-74 897
Loyer2 5735 1475 1475 1475 1475 1475 1475 1475 1475 14748 895
Impôt Réd./Supl. 0-158-327-342-357-372-387-403-420-437-3 203
CSG Réd./Supl0-288-595-621-648-676-705-734-763-794-5 823
Deficit tréso.-1 369-3 183-3 659-3 700-3 742-3 785-3 829-3 874-3 920-3 967-35 027
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 369-3 183-3 659-3 700-3 742-3 785-3 829-3 874-3 920-3 967
Epargne1 8443 6873 6873 6873 6873 6873 6873 6873 6873 687
Solde compte4759791 0089959408437015142800
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 01691 92692 84593 77494 71295 65996 61597 58198 55799 543100 538
Dette-99 935-97 129-91 419-85 577-79 598-73 481-67 221-60 816-54 262-47 556-40 694
Solde compte-4759791 008995940843701514280
Patrimoine Net -8 919-4 7282 4069 20516 10923 11830 23637 46644 80852 26759 844
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4382 9733 1063 2413 3803 5233 6683 8173 9694 125
Base Imposable59 93861 47361 60661 74161 88062 02362 16862 31762 46962 625
Impôts ap. opé03 2193 3883 4023 4173 4333 4483 4643 4813 497
CSG0-288-595-621-648-676-705-734-763-794


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-158-327-342-357-372-387-403-420-437-3 203
CSG0-288-595-621-648-676-705-734-763-794-825-5 823
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9427 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88474 897
dont Intérêts1 1362 1742 0411 9051 7671 6241 4791 3301 1781 02215 656
dont Capital2 8065 7105 8435 9786 1176 2606 4056 5546 7066 86259 241
Dette99 93597 12991 41985 57779 59873 48167 22160 81654 26247 55640 694