SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.72%
TRI 10 ans
9.62 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
312 parts RENDEMENT
100 033€ / Loyer de 312€ par mois
Emprunt de 100 033€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
397 €
Gain sur 10 ans
14 501 €
T R I
+5,31%
Capital à 10 ans
59 323 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier312 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-51 €
Besoin d'épargne397 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 635 €
Dette Restante-41 313 €
Epargne mobilisée-44 822 €
Capital à 10 ans59 323 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 43991 104100 635122 436
Coût Global
(Cumul)
-44 822-44 822-44 822-44 822
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 822-44 822-44 822-44 822
Capital
à 10 ans
33 12649 79159 32381 123
T R I0.00 %+2,01%+5,31%+11,15%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 5603 7443 7443 7443 7443 7443 7443 7443 7443 74435 256
Intérêts9502 1872 0551 9191 7801 6381 4931 3441 1921 03616 469
Base foncière6101 5571 6891 8251 9642 1062 2512 4002 5522 70819 664
Deficit imputable6101 5571 6891 8251 9642 1062 2512 4002 5522 70819 664
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --85-218-237-256-275-295-315-336-357-2 374
CSG Réd./Supl0-122-311-338-365-393-421-450-480-510-3 391
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 288-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-74 313
Loyer1 5603 7443 7443 7443 7443 7443 7443 7443 7443 74435 256
Impôt Réd./Supl. 0-85-218-237-256-275-295-315-336-357-2 374
CSG Réd./Supl0-122-311-338-365-393-421-450-480-510-3 391
Deficit tréso.-1 728-4 355-4 677-4 722-4 768-4 815-4 864-4 913-4 964-5 015-44 822
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 728-4 355-4 677-4 722-4 768-4 815-4 864-4 913-4 964-5 015
Epargne1 9834 7604 7604 7604 7604 7604 7604 7604 7604 760
Solde compte2556607437807727176134592560
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 10492 01592 93593 86594 80395 75196 70997 67698 65399 639100 635
Dette-100 033-97 695-91 990-86 153-80 181-74 069-67 815-61 416-54 868-48 168-41 313
Solde compte-255660743780772717613459256
Patrimoine Net -8 929-5 4251 6058 45415 40322 45429 61036 87244 24451 72659 323
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6101 5571 6891 8251 9642 1062 2512 4002 5522 708
Base Imposable59 11060 05760 18960 32560 46460 60660 75160 90061 05261 208
Impôts ap. opé04 1974 3304 3484 3674 3874 4074 4274 4484 469
CSG0-122-311-338-365-393-421-450-480-510


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-85-218-237-256-275-295-315-336-357-2 374
CSG0-122-311-338-365-393-421-450-480-510-542-3 391
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 2887 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89274 313
dont Intérêts9502 1872 0551 9191 7801 6381 4931 3441 1921 03615 592
dont Capital2 3385 7055 8375 9736 1126 2546 3996 5486 7006 85658 721
Dette100 03397 69591 99086 15380 18174 06967 81561 41654 86848 16841 313