SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.72%
TRI 10 ans
9.62 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
301 parts RENDEMENT
100 140€ / Loyer de 301€ par mois
Emprunt de 100 140€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
404 €
Gain sur 10 ans
13 032 €
T R I
+5,09%
Capital à 10 ans
57 083 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier301 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-47 €
Besoin d'épargne404 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 745 €
Dette Restante-43 662 €
Epargne mobilisée-44 051 €
Capital à 10 ans57 083 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 51991 203100 745122 569
Coût Global
(Cumul)
-44 051-44 051-44 051-44 051
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 051-44 051-44 051-44 051
Capital
à 10 ans
30 85847 54157 08378 907
T R I0.00 %+1,51%+5,09%+11,37%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3013 6123 6123 6123 6123 6123 6123 6123 6123 61232 809
Intérêts1922 2332 1011 9661 8291 6871 5431 3951 2441 08916 212
Base foncière1091 3791 5111 6461 7831 9252 0692 2172 3682 52317 529
Deficit imputable1091 3791 5111 6461 7831 9252 0692 2172 3682 52317 529
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --15-193-212-230-250-269-290-310-332-2 101
CSG Réd./Supl0-22-276-302-329-357-385-414-443-474-3 001
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-658-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-71 758
Loyer3013 6123 6123 6123 6123 6123 6123 6123 6123 61232 809
Impôt Réd./Supl. 0-15-193-212-230-250-269-290-310-332-2 101
CSG Réd./Supl0-22-276-302-329-357-385-414-443-474-3 001
Deficit tréso.-357-4 325-4 757-4 802-4 847-4 894-4 942-4 991-5 042-5 093-44 051
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-357-4 325-4 757-4 802-4 847-4 894-4 942-4 991-5 042-5 093
Epargne4044 8504 8504 8504 8504 8504 8504 8504 8504 850
Solde compte475716647127146705774352430
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 20392 11593 03693 96794 90695 85596 81497 78298 76099 747100 745
Dette-100 140-99 673-94 006-88 208-82 274-76 203-69 990-63 633-57 128-50 472-43 662
Solde compte-47571664712714670577435243
Patrimoine Net -8 937-7 511-3996 42313 34420 36727 49434 72642 06749 51857 083
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1091 3791 5111 6461 7831 9252 0692 2172 3682 523
Base Imposable58 60959 87960 01160 14660 28360 42560 56960 71760 86861 023
Impôts ap. opé04 1274 3054 3234 3424 3614 3814 4014 4224 443
CSG0-22-276-302-329-357-385-414-443-474


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-15-193-212-230-250-269-290-310-332-2 101
CSG0-22-276-302-329-357-385-414-443-474-505-3 001
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6587 9007 9007 9007 9007 9007 9007 9007 9007 90071 758
dont Intérêts1922 2332 1011 9661 8291 6871 5431 3951 2441 08915 280
dont Capital4665 6675 7995 9346 0716 2136 3576 5056 6566 81156 478
Dette100 14099 67394 00688 20882 27476 20369 99063 63357 12850 47243 662