SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
4.42%
TRI 10 ans
7.54 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
375 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 369€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
354 €
Gain sur 10 ans
21 031 €
T R I
+7,21%
Capital à 10 ans
63 455 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier369 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne354 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 729 €
Dette Restante-37 274 €
Epargne mobilisée-42 424 €
Capital à 10 ans63 455 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 50891 189100 729122 550
Coût Global
(Cumul)
-42 424-42 424-42 424-42 424
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 424-42 424-42 424-42 424
Capital
à 10 ans
37 23453 91563 45585 276
T R I-2,39%+4,31%+7,21%+12,39%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 4254 4254 4254 4254 4254 4254 4254 4254 4254 42544 250
Intérêts2 2442 1121 9781 8401 6991 5551 4081 2571 10294416 920
Base foncière2 1812 3132 4472 5852 7262 8703 0173 1683 3233 48128 112
Deficit imputable2 1812 3132 4472 5852 7262 8703 0173 1683 3233 48128 112
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --305-324-343-362-382-402-422-444-465-3 448
CSG Réd./Supl0-375-398-421-445-469-494-519-545-572-4 237
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-78 988
Loyer4 4254 4254 4254 4254 4254 4254 4254 4254 4254 42544 250
Impôt Réd./Supl. 0-305-324-343-362-382-402-422-444-465-3 448
CSG Réd./Supl0-375-398-421-445-469-494-519-545-572-4 237
Deficit tréso.-3 474-4 154-4 195-4 237-4 280-4 324-4 369-4 415-4 462-4 511-42 424
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 474-4 154-4 195-4 237-4 280-4 324-4 369-4 415-4 462-4 511
Epargne4 2424 2424 2424 2424 2424 2424 2424 2424 2424 242
Solde compte7698569039088707886614882680
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 18992 10193 02293 95294 89195 84096 79997 76798 74499 732100 729
Dette-100 125-94 470-88 683-82 762-76 703-70 503-64 159-57 668-51 025-44 229-37 274
Solde compte-769856903908870788661488268
Patrimoine Net -8 936-1 6015 19512 09419 09726 20833 42840 76048 20755 77163 455
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1812 3132 4472 5852 7262 8703 0173 1683 3233 481
Base Imposable60 68160 81360 94761 08561 22661 37061 51761 66861 82361 981
Impôts ap. opé04 4174 4364 4544 4744 4934 5144 5344 5554 577
CSG0-375-398-421-445-469-494-519-545-572


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-305-324-343-362-382-402-422-444-465-3 448
CSG0-375-398-421-445-469-494-519-545-572-599-4 237
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89978 988
dont Intérêts2 2442 1121 9781 8401 6991 5551 4081 2571 10294416 138
dont Capital5 6555 7875 9216 0596 2006 3446 4916 6426 7976 95562 851
Dette100 12594 47088 68382 76276 70370 50364 15957 66851 02544 22937 274