SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.72%
TRI 10 ans
9.62 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
325 parts RENDEMENT
99 918€ / Loyer de 325€ par mois
Emprunt de 99 918€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
383 €
Gain sur 10 ans
16 571 €
T R I
+5,86%
Capital à 10 ans
60 992 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier325 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-51 €
Besoin d'épargne383 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 521 €
Dette Restante-39 528 €
Epargne mobilisée-44 422 €
Capital à 10 ans60 992 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 35491 000100 521122 296
Coût Global
(Cumul)
-44 422-44 422-44 422-44 422
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 422-44 422-44 422-44 422
Capital
à 10 ans
34 82551 47260 99282 768
T R I0.00 %+2,74%+5,86%+11,40%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 6003 9003 9003 9003 9003 9003 9003 9003 9003 90037 700
Intérêts1 5072 1522 0191 8821 7431 6001 4541 3051 15299516 643
Base foncière1 0931 7481 8812 0182 1572 3002 4462 5952 7482 90521 892
Deficit imputable1 0931 7481 8812 0182 1572 3002 4462 5952 7482 90521 892
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --153-245-263-282-302-322-342-363-385-2 658
CSG Réd./Supl0-188-301-324-347-371-396-421-446-473-3 266
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 255-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-76 198
Loyer2 6003 9003 9003 9003 9003 9003 9003 9003 9003 90037 700
Impôt Réd./Supl. 0-153-245-263-282-302-322-342-363-385-2 658
CSG Réd./Supl0-188-301-324-347-371-396-421-446-473-3 266
Deficit tréso.-2 655-4 324-4 528-4 570-4 612-4 656-4 700-4 746-4 792-4 840-44 422
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 655-4 324-4 528-4 570-4 612-4 656-4 700-4 746-4 792-4 840
Epargne3 0644 5954 5954 5954 5954 5954 5954 5954 5954 595
Solde compte4096807487747576975924422450
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 00091 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525100 521
Dette-99 918-96 170-90 439-84 575-78 575-72 435-66 153-59 724-53 146-46 416-39 528
Solde compte-409680748774757697592442245
Patrimoine Net -8 918-3 8513 0709 93016 89423 96431 14238 43245 83553 35460 992
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0931 7481 8812 0182 1572 3002 4462 5952 7482 905
Base Imposable59 59360 24860 38160 51860 65760 80060 94661 09561 24861 405
Impôts ap. opé04 2654 3574 3754 3944 4144 4344 4544 4754 497
CSG0-188-301-324-347-371-396-421-446-473


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-153-245-263-282-302-322-342-363-385-2 658
CSG0-188-301-324-347-371-396-421-446-473-500-3 266
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2557 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 88376 198
dont Intérêts1 5072 1522 0191 8821 7431 6001 4541 3051 15299515 808
dont Capital3 7485 7315 8646 0006 1406 2826 4286 5786 7316 88760 390
Dette99 91896 17090 43984 57578 57572 43566 15359 72453 14646 41639 528