SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRANCE-INVESTIPIERRE simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.72%
TRI 10 ans
9.62 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
333 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 333€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
377 €
Gain sur 10 ans
17 602 €
T R I
+6,06%
Capital à 10 ans
62 143 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier333 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne377 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 501 €
Dette Restante-38 358 €
Epargne mobilisée-44 541 €
Capital à 10 ans62 143 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 33990 982100 501122 273
Coût Global
(Cumul)
-44 541-44 541-44 541-44 541
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 541-44 541-44 541-44 541
Capital
à 10 ans
35 98152 62462 14383 914
T R I0.00 %+3,05%+6,06%+11,42%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 3303 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 99639 294
Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696916 763
Base foncière1 4561 8672 0002 1372 2772 4202 5672 7172 8703 02723 339
Deficit imputable1 4561 8672 0002 1372 2772 4202 5672 7172 8703 02723 339
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --204-261-280-299-319-339-359-380-402-2 844
CSG Réd./Supl0-250-321-344-368-392-416-442-467-494-3 494
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 568-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-77 497
Loyer3 3303 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 99639 294
Impôt Réd./Supl. 0-204-261-280-299-319-339-359-380-402-2 844
CSG Réd./Supl0-250-321-344-368-392-416-442-467-494-3 494
Deficit tréso.-3 238-4 339-4 467-4 509-4 552-4 596-4 640-4 686-4 733-4 781-44 541
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 238-4 339-4 467-4 509-4 552-4 596-4 640-4 686-4 733-4 781
Epargne3 7754 5304 5304 5304 5304 5304 5304 5304 5304 530
Solde compte5377277898107877216114542510
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 98291 89292 81193 73994 67795 62396 58097 54598 52199 506100 501
Dette-99 900-95 207-89 455-83 570-77 547-71 385-65 080-58 628-52 026-45 270-38 358
Solde compte-537727789810787721611454251
Patrimoine Net -8 918-2 7784 08310 95917 93925 02532 22139 52846 94954 48762 143
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4561 8672 0002 1372 2772 4202 5672 7172 8703 027
Base Imposable59 95660 36760 50060 63760 77760 92061 06761 21761 37061 527
Impôts ap. opé04 3164 3734 3924 4114 4314 4514 4714 4924 514
CSG0-250-321-344-368-392-416-442-467-494


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-204-261-280-299-319-339-359-380-402-2 844
CSG0-250-321-344-368-392-416-442-467-494-521-3 494
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5687 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88177 497
dont Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696915 955
dont Capital4 6935 7525 8856 0226 1626 3056 4526 6026 7556 91261 542
Dette99 90095 20789 45583 57077 54771 38565 08058 62852 02645 27038 358