Encore des acquisitions pour les SCPI et les OPCI

SCPI DiversifieeCapital fixeEn augmentation de capital
SCPI AFFINITES PIERRE
Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2018
5.15%
Encore des acquisitions pour les SCPI et les OPCI 09 mars 2017

Vendôme Régions (Vendôme Capital Partners) vient de signer 863m2 de bureaux rénovés et loués à Rennes. L’investissement s’élève à 1,73m€ pour une jolie rentabilité : 7,2%.

 

L’OPCI grand public Immo Diversification (Ciloger) a rentré un ensemble de bureaux à Aix-en-Provence. Multi locataire depuis sa livraison en 2010, l’immeuble développe 10 206 m2 et respecte la Règlementation Thermique 2015.

Epargne Pierre et Foncière Rémusat (Voisin) ont choisi 16 commerces et 1 centre de recherche pour 15m€. Concernant les biens commerciaux ils sont situés un peu partout en France : Alençon, Abbeville, Challans, Chambly, Château Gontier, Chauny, Charleville-Mézières, Dole Choisey, Figeac, Les Herbiers, Narbonne, Nevers, Poitiers Saint Benoît, Soissons, Thonon-les-Bains, Vincennes. 11 des actifs reviennent à Epargne Pierre à 100%, 2 à Foncière Rémusat à 100% et 3 ont été partagés entre les deux sociétés. Enfin, le centre de recherche (3 443 m2) dans le parc d’activités Bièvre Dauphine a été attribué à Epargne Pierre en pleine propriété. Il est loué dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans.

 

PFO2 (Perial) cède aux sirènes allemandes. La SCPI vient d’acquérir un portefeuille de bureaux (116m€) situé majoritairement à Wiesbaden. Composé de 10 biens représentant quelques 85 000 m2, l’ensemble est intégralement loué à différentes administrations du land de Hesse dans le cadre d’un bail résiduel d’environ 14 ans. Selon Yann Guivarc’h, directeur général de Perial Asset Management, « cette première transaction en zone Euro illustre notre volonté d’enrichir et diversifier le portefeuille de PFO2 ». Qui plus est le portefeuille « recèle des potentiels de valorisation sur des fonciers bien placés et de taille importante. »

 

Epargne Foncière (30%),  Multimmobilier 2 (20%) et LF Europimmo (50%) via la SCI LF Netherlands Office ont acquis en indivision le "Hollandia", « premier actif de La Française REP International aux Pays-Bas ». Achevé en 2007, l'immeuble de bureaux « durable » (label A) offre une surface de 9 950 m2 sur 12 étages. Il est intégralement loué à un locataire unique, TomTom International B.V.

 

Groupama Gan Reim acquiert un magasin Fusalp (Paris 16ème) pour le compte de sa SCPI Affinités Pierre. L’actif, loué sur la base d’un bail 3/6/9, représente un investissement de près de 739k€. Il traduit la « volonté et l’engagement » d’un positionnement sur des « actifs de qualité, des enseignes des références et localisés sur des emplacements prime ».

 

Après avoir collecté 19,5m€ depuis son lancement en septembre 2016, Renovalys N°6 (Advenis IM), annonce l’acquisition de ses trois premiers actifs. Les biens sont « idéalement situés » à Paris (avenue de Malakoff, 16ème), dans Lille centre et au bord du lac d’Annecy (cloitre des sœurs st joseph). Les trois biens sont éligibles au déficit foncier. Ils bénéficient d’un environnement privilégié, offrent de « grandes qualités architecturales…répondant ainsi aux critères d’investissement de la SCPI ». Pour mémoire, la SCPI est ouverte aux souscriptions jusqu’au 31 décembre 2017 au prix de 5 000 € par part sachant que toute souscription initiale exige au minimum 2 parts (10k€).

 

Transaction d’envergure pour L’OPPCI HPF1 (BNP PARIBAS REIM France) :

Le fonds signe 3 acquisitions d’établissement de santé pour plus de 100m€. Il finalise ainsi ses investissements et dépasse les 500m€ d’actifs sous gestion. Dans le détail il s’agit de la future Polyclinique Bordeaux Tondu (Floirac, 9500m2), de la clinique les Lilas Bleus (Lyon) exploitée par Korian dans le cadre d’un bail de 12 ans fermes et enfin de l’Hôpital Privé de l’Est Lyonnais (St Priest 11500m2). A noter que l’accueil favorable réservé à HPF1 fournit l’occasion à BNP Paribas REIM de lancer un 2nd OPCI professionnel : Health Property Fund 2 (HPF2). Dédié au même segment immobilier de la santé, ce véhicule visera la France et la zone Euro (notamment l’Allemagne, la Belgique, les Pays-Bas, le Luxembourg, l’Italie et l’Espagne).

 

Actipierre 1(Ciloger) renforce son patrimoine parisien grâce à l’acquisition d’un restaurant rue du temple (3ème). Dotée d’une « orientation favorable Sud-sud/est pour sa terrasse », le bien offre 64m2. Il a été rénové en 2015 et négocié pour 1,1m€. Autre acquisition récente, une boutique de 48m2 au pied d’un immeuble haussmannien rue de Rennes à Paris (6ème). Loué à une enseigne de coiffure à forte notoriété (Franck Prévost) depuis plus de 20 ans, l’actif a été négocié pour 1,1m€.