SCPI DiversifieeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI AFFINITES PIERRE

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2023
5.04%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2023
12.60 €
Distribution - 2023
5.04%
Date de création
2015
Immeubles - 2020
31
Capitalisation - 2023
640.9 M€

Demande d'information

AFFINITES PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe de 2015 géré par Groupama REIM. La SCPI investira ainsi principalement dans des actifs immobiliers tertiaires (bureaux, commerces, locaux d’activités, d’entrepôts ou de logistique, résidence de services, de santé ou de loisirs, hôtels, etc…) et, marginalement, d’habitation, dans la limite de 10% maximum de la valeur vénale du patrimoine.

En fin de troisième trimestre 2018, Affinité Pierre capitalise 51 M€ et son patrimoine se compose de 73% de bureau pour 27% de commerce principalement dans des métropoles françaises.

Aucun dividende n'a été versé en 2016, l'intégralité du résultat courant ayant été mis en réserve. Sur l'exercice 2017, Affinité Pierre a versé un dividende de 10,08 €/part soit un taux de rendement de 4,18%. 

Le cumul des trois premiers accomptes sur dividende s'élèvent à 9,15 € pour 2018 (au augmentation à 3,20 au T3) soit un equivalent année pleine de 4,94% tenant compte de la dernière revalorisation du prix de souscription à 247€ le 3 aout 2018.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
2 563 469
Nombre associés - 2023
10 187
Minimum de souscription
1 250 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 420€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
314 €
Gain sur 10 ans
22 411 €
T R I
+9,38%
Capital à 10 ans
57 540 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier420 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne314 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-41 876 €
Epargne mobilisée-35 129 €
Capital à 10 ans57 540 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-35 129-35 129-35 129-35 129
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 129-35 129-35 129-35 129
Capital
à 10 ans
31 66148 12457 54079 076
T R I-2,02%+6,01%+9,38%+15,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 6805 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 04047 040
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04916 396
Base foncière9192 8432 9753 1103 2493 3913 5363 6843 8363 99131 533
Deficit imputable9192 8432 9753 1103 2493 3913 5363 6843 8363 99131 533
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --101-313-327-342-357-373-389-405-422-3 030
CSG Réd./Supl0-184-569-595-622-650-678-707-737-767-5 508
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-73 631
Loyer1 6805 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 04047 040
Impôt Réd./Supl. 0-101-313-327-342-357-373-389-405-422-3 030
CSG Réd./Supl0-184-569-595-622-650-678-707-737-767-5 508
Deficit tréso.-950-3 134-3 730-3 771-3 813-3 856-3 900-3 945-3 991-4 038-35 129
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-950-3 134-3 730-3 771-3 813-3 856-3 900-3 945-3 991-4 038
Epargne1 2553 7643 7643 7643 7643 7643 7643 7643 7643 764
Solde compte3059359689619128196835022740
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-98 132-92 440-86 616-80 657-74 559-68 319-61 934-55 401-48 716-41 876
Solde compte-305935968961912819683502274
Patrimoine Net -10 000-6 9273047 08013 95920 94428 03735 24142 55749 99057 540
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9192 8432 9753 1103 2493 3913 5363 6843 8363 991
Base Imposable59 41961 34361 47561 61061 74961 89162 03662 18462 33662 491
Impôts ap. opé03 1623 3733 3883 4033 4183 4343 4503 4663 483
CSG0-184-569-595-622-650-678-707-737-767


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-101-313-327-342-357-373-389-405-422-3 030
CSG0-184-569-595-622-650-678-707-737-767-798-5 508
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88973 631
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04915 507
dont Capital1 8685 6925 8245 9596 0986 2406 3856 5336 6856 84058 124
Dette100 00098 13292 44086 61680 65774 55968 31961 93455 40148 71641 876