C’est ainsi que la SCPI Epargne Pierre, gérée par Atland Voisin, une de celles ayant le plus collecté en 2019 avec 481 millions € de capitaux nets supplémentaires, s’empare d’un actif emblématique dans la métropole lilloise. Il s’agit du campus W, situé au sud de la préfecture du Nord, dans la zone...
DVM 2022
5.28%
TRI 10 ans
0.00 %
Données financières
Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
187.20 €
Dividendes - 2022
10.98 €
Distribution - 2022
5.28%
Date de création
2013
Immeubles - 2022
384
Capitalisation - 2022
2 288.4 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI EPARGNE PIERRE est une SCPI de bureau à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif.
Lancé en 2013, Epargne Pierre s'est révélée en 2017 en collectant 165 M€ pour une capitalisation fin d'année de 200M€. Dans ce contexte dilutif pour les porteurs de parts historiques, Epargne Pierre réussi à maintenir en 2017 son niveau de dividende à 12,24 €/part grace à un résultat courant de 13,47€. Ce taux de distribuable de 6,57% permet de maintenir le taux de rendement sur valeur de marché d'Epargne Pierre proche des 6%.
Au 30 septembre 2018, la collecte porte la capitalisation à 415 M€ et conforte la mutualisation de son patrimoine réparti sur une centaine d'immeubles pour le compte de 7 419 associés. Pour le seul troisième trimestre 2018, Voisin a bouclé un programme d'investissement de 166 M€ portant sur 44 actifs immobiliers loués à 76 locataires.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
11 001 702
Nombre associés - 2022
38 907
Minimum de souscription
2 050 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Epargne-pierre
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Collecte dynamique ne signifie pas nécessairement dilution des performances, et Voisin en fait la preuve éclatante sur l’année 2018. Après avoir collecté 350 millions € l’année dernière, Voisin annonce en ce début d’année comme l’ensemble des gérants de SCPI les performances 2018 de ses véhicules, et le moins...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2022
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
481 parts RENDEMENT
100 048€ / Loyer de 440€ par mois
100 048€ / Loyer de 440€ par mois
Emprunt de 100 048€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
301 €
301 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -658 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(440 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 301 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
25 561 €
25 561 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 25 561 €
T R I
+9,81%
+9,81%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 005 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 612 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +9,81%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 61 049 €.
Capital à 10 ans
61 049 €
61 049 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 99 464 € et après remboursement de votre dette restante (-38 415 €), votre capital sera de 5 281 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 400 | 73 572 | 81 433 | 90 043 | 99 464 | 109 762 | 121 011 |
| Coût Global (Cumul) | -35 488 | -35 488 | -35 488 | -35 488 | -35 488 | -35 488 | -35 488 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -35 488 | -35 488 | -35 488 | -35 488 | -35 488 | -35 488 | -35 488 |
| Capital à 10 ans | 27 985 | 35 157 | 43 019 | 51 628 | 61 049 | 71 347 | 82 596 |
| T R I | 0.00 % | -0,17% | +3,52% | +6,81% | +9,81% | +12,58% | +15,16% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL |
| Loyer | 4 401 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 51 934 |
| Intérêts | 1 877 | 2 133 | 1 999 | 1 862 | 1 721 | 1 578 | 1 431 | 1 281 | 1 127 | 970 | 16 788 |
| Base foncière | 2 524 | 3 149 | 3 283 | 3 420 | 3 560 | 3 703 | 3 850 | 4 000 | 4 154 | 4 311 | 35 954 |
| Deficit imputable | 2 524 | 3 149 | 3 283 | 3 420 | 3 560 | 3 703 | 3 850 | 4 000 | 4 154 | 4 311 | 35 954 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -278 | -346 | -361 | -376 | -392 | -407 | -424 | -440 | -457 | -3 481 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -505 | -630 | -657 | -684 | -712 | -741 | -770 | -800 | -831 | -6 329 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL |
| Remb bancaire | -6 577 | -7 893 | -7 893 | -7 893 | -7 893 | -7 893 | -7 893 | -7 893 | -7 893 | -7 893 | -77 612 |
| Loyer | 4 401 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 5 281 | 51 934 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -278 | -346 | -361 | -376 | -392 | -407 | -424 | -440 | -457 | -3 481 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -505 | -630 | -657 | -684 | -712 | -741 | -770 | -800 | -831 | -6 329 |
| Deficit tréso. | -2 176 | -3 394 | -3 588 | -3 629 | -3 672 | -3 715 | -3 759 | -3 805 | -3 852 | -3 899 | -35 488 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Trésorerie | -2 176 | -3 394 | -3 588 | -3 629 | -3 672 | -3 715 | -3 759 | -3 805 | -3 852 | -3 899 | |
| Epargne | 3 007 | 3 609 | 3 609 | 3 609 | 3 609 | 3 609 | 3 609 | 3 609 | 3 609 | 3 609 | |
| Solde compte | 831 | 1 046 | 1 068 | 1 048 | 985 | 879 | 729 | 533 | 290 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL |
| Immobilier | 90 043 | 90 944 | 91 853 | 92 772 | 93 699 | 94 636 | 95 583 | 96 538 | 97 504 | 98 479 | 99 464 |
| Dette | -100 048 | -95 348 | -89 588 | -83 694 | -77 662 | -71 491 | -65 176 | -58 715 | -52 103 | -45 338 | -38 415 |
| Solde compte | - | 831 | 1 046 | 1 068 | 1 048 | 985 | 879 | 729 | 533 | 290 | |
| Patrimoine Net | -10 005 | -3 573 | 3 312 | 10 146 | 17 085 | 24 130 | 31 286 | 38 552 | 45 934 | 53 432 | 61 049 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 2 524 | 3 149 | 3 283 | 3 420 | 3 560 | 3 703 | 3 850 | 4 000 | 4 154 | 4 311 | |
| Base Imposable | 61 024 | 61 649 | 61 783 | 61 920 | 62 060 | 62 203 | 62 350 | 62 500 | 62 654 | 62 811 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 338 | 3 407 | 3 422 | 3 437 | 3 452 | 3 468 | 3 484 | 3 501 | 3 518 | |
| CSG | 0 | -505 | -630 | -657 | -684 | -712 | -741 | -770 | -800 | -831 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -278 | -346 | -361 | -376 | -392 | -407 | -424 | -440 | -457 | -3 481 | |
| CSG | 0 | -505 | -630 | -657 | -684 | -712 | -741 | -770 | -800 | -831 | -862 | -6 329 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 893 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 788 €
Cumul mensualités
77 612 €
Durée
180 mois
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
| Annuités | 6 577 | 7 893 | 7 893 | 7 893 | 7 893 | 7 893 | 7 893 | 7 893 | 7 893 | 7 893 | 77 612 |
| dont Intérêts | 1 877 | 2 133 | 1 999 | 1 862 | 1 721 | 1 578 | 1 431 | 1 281 | 1 127 | 970 | 15 979 |
| dont Capital | 4 700 | 5 760 | 5 894 | 6 031 | 6 171 | 6 315 | 6 462 | 6 612 | 6 765 | 6 923 | 61 633 |
| Dette | 100 048 | 95 348 | 89 588 | 83 694 | 77 662 | 71 491 | 65 176 | 58 715 | 52 103 | 45 338 | 38 415 |