SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-PIERRE

Gestionnaire voisin
DVM 2022
5.28%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
187.20 €
Dividendes - 2022
10.98 €
Distribution - 2022
5.28%
Date de création
2013
Immeubles - 2022
384
Capitalisation - 2022
2 288.4 M€

Demande d'information

EPARGNE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI EPARGNE PIERRE est une SCPI de bureau à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif.

Lancé en 2013, Epargne Pierre s'est révélée en 2017 en collectant 165 M€ pour une capitalisation fin d'année de 200M€. Dans ce contexte dilutif pour les porteurs de parts historiques, Epargne Pierre réussi à maintenir en 2017 son niveau de dividende à 12,24 €/part grace à un résultat courant de 13,47€. Ce taux de distribuable de 6,57% permet de maintenir le taux de rendement sur valeur de marché d'Epargne Pierre proche des 6%. 

Au 30 septembre 2018, la collecte porte la capitalisation à 415 M€ et conforte la mutualisation de son patrimoine réparti sur une centaine d'immeubles pour le compte de 7 419 associés. Pour le seul troisième trimestre 2018, Voisin a bouclé un programme d'investissement de 166 M€ portant sur 44 actifs immobiliers loués à 76 locataires.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
11 001 702
Nombre associés - 2022
38 907
Minimum de souscription
2 050 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Epargne-pierre

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
481 parts RENDEMENT
100 048€ / Loyer de 440€ par mois
Emprunt de 100 048€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
299 €
Gain sur 10 ans
23 283 €
T R I
+10,53%
Capital à 10 ans
55 842 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier440 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne299 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 464 €
Dette Restante-43 622 €
Epargne mobilisée-32 559 €
Capital à 10 ans55 842 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57290 04399 464121 011
Coût Global
(Cumul)
-32 559-32 559-32 559-32 559
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 559-32 559-32 559-32 559
Capital
à 10 ans
29 95046 42155 84277 389
T R I-1,66%+6,96%+10,53%+16,82%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer4405 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 28147 973
Intérêts1922 2312 0991 9651 8271 6861 5421 3941 2431 08816 197
Base foncière2483 0503 1823 3173 4543 5953 7403 8874 0384 19332 706
Deficit imputable2483 0503 1823 3173 4543 5953 7403 8874 0384 19332 706
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --27-336-350-365-380-396-411-428-444-3 136
CSG Réd./Supl0-50-610-636-663-691-719-748-777-808-5 703
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-658-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-71 693
Loyer4405 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 28147 973
Impôt Réd./Supl. 0-27-336-350-365-380-396-411-428-444-3 136
CSG Réd./Supl0-50-610-636-663-691-719-748-777-808-5 703
Deficit tréso.-218-2 688-3 557-3 598-3 640-3 682-3 726-3 771-3 816-3 863-32 559
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-218-2 688-3 557-3 598-3 640-3 682-3 726-3 771-3 816-3 863
Epargne2993 5843 5843 5843 5843 5843 5843 5843 5843 584
Solde compte819771 0059919368396975112790
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 04390 94491 85392 77293 69994 63695 58396 53897 50498 47999 464
Dette-100 048-99 582-93 920-88 127-82 199-76 133-69 926-63 575-57 076-50 426-43 622
Solde compte-819771 005991936839697511279
Patrimoine Net -10 005-8 557-1 0905 65012 49219 44026 49533 66140 93948 33255 842
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2483 0503 1823 3173 4543 5953 7403 8874 0384 193
Base Imposable58 74861 55061 68261 81761 95462 09562 24062 38762 53862 693
Impôts ap. opé03 0883 3963 4113 4263 4413 4563 4723 4883 505
CSG0-50-610-636-663-691-719-748-777-808


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-27-336-350-365-380-396-411-428-444-3 136
CSG0-50-610-636-663-691-719-748-777-808-839-5 703
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6587 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89371 693
dont Intérêts1922 2312 0991 9651 8271 6861 5421 3941 2431 08815 266
dont Capital4665 6625 7935 9286 0666 2076 3516 4996 6506 80456 426
Dette100 04899 58293 92088 12782 19976 13369 92663 57557 07650 42643 622