SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-PIERRE

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.97%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
205.00 €
Prix de cession
184.43 €
Dividendes - 2018
12.24 €
Distribution - 2018
5.97%
Date de création
2013
Immeubles - 2018
129
Capitalisation - 2018
521.0 M€
Reconstitution - 2018
212.17 €
Souscription VS Reco 2018
- 3.38% - Décote
Courant - 2018
12.31 €
Dividende 2018 / Courant 2018
99.43%
- 2018
0.46 € - 3.76%
- 2018
0.25 € - 2.06%
- 2018
98.94%
Collecte - 2018
318.3 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI EPARGNE PIERRE est une SCPI de bureau à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif.

Lancé en 2013, Epargne Pierre s'est révélée en 2017 en collectant 165 M€ pour une capitalisation fin d'année de 200M€. Dans ce contexte dilutif pour les porteurs de parts historiques, Epargne Pierre réussi à maintenir en 2017 son niveau de dividende à 12,24 €/part grace à un résultat courant de 13,47€. Ce taux de distribuable de 6,57% permet de maintenir le taux de rendement sur valeur de marché d'Epargne Pierre proche des 6%. 

Au 30 septembre 2018, la collecte porte la capitalisation à 415 M€ et conforte la mutualisation de son patrimoine réparti sur une centaine d'immeubles pour le compte de 7 419 associés. Pour le seul troisième trimestre 2018, Voisin a bouclé un programme d'investissement de 166 M€ portant sur 44 actifs immobiliers loués à 76 locataires.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
2 541 226
Nombre associés - 2018
9 010
Minimum de souscription
2 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de EPARGNE-PIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution----205.50€211.47€211.43€207.30€210.20€212.17€
Prix acquéreur *----200.00€200.00€200.81€205.00€205.00€205.00€
Décôte / Surcôte-----2.68%-5.42%-5.02%-1.11%-2.47%-3.38%
Variation du prix **-----0.00%+0.41%+2.09%0.00%0.00%

Analyse du revenu de EPARGNE-PIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant----9.13€11.42€13.40€13.64€13.47€12.31€
Dividende versé----5.50€11.28€12.36€12.36€12.24€12.24€
Variation du dividende-----+105.09%+9.57%0.00%-0.97%0.00%
Dividende / courant----60.24%98.77%92.24%90.62%90.87%99.43%
RAN / dividende----66.00%6.38%9.47%12.54%12.34%3.76%
PGR / Dividende----6.38%5.30%8.44%9.34%4.55%2.06%
TOF----100.00%100.00%100.00%100.00%99.71%98.94%
Taux de distribution ***----2.75%5.64%6.16%6.03%5.97%5.97%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.