SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-PIERRE

Gestionnaire voisin
DVM 2017
5.97%

Données financières

Prix de souscription
205.00 €
Prix de cession
184.43 €
Dividendes - 2017
12.24 €
Distribution - 2017
5.97%
Date de création
2013
Immeubles - 2017
47
Capitalisation - 2017
202.7 M€
Reconstitution - 2017
210.20 €
Souscription VS Reco 2017
- 2.47% - Décote
Courant - 2017
13.47 €
Dividende 2017 / Courant 2017
90.87%
- 2017
1.51 € - 12.34%
- 2017
0.56 € - 4.55%
- 2017
99.71%
Collecte - 2017
164.2 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI EPARGNE PIERRE est une SCPI de bureau à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif.

Lancé en 2013, Epargne Pierre investit dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités...) et pourra à titre exceptionnel investir
en immobilier résidentiel. Les acquisitions sont localisées en France métropolitaine, tant à Paris, région parisienne, qu’en province.

En 2016, La SCPI Epargne Pierre a versé un dividende de 12,36€/ part correspondant à une distribution supérieure à 6% tout en augmentant son Report à Nouveau à 1,55€ (12.54% du dividende)

Au 30 Septembre 2017, la collecte est en forte hausse portant la capitalisation à 138 M€  et s'accompagne d'une accélération des investissements engagés à 107 M€. Avec un rendement net immobilier moyen à 7,37% des acquisitions réalisées ou en cours, le Groupe Voisin entend bien maintenir ses objectifs de distribution.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
988 677
Nombre associés - 2017
3 801
Minimum de souscription
2 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Epargne-pierre

Fortes de cette dynamique en matière de collecte, les équipes de gestion de Voisin n’ont pas chômé en 2017 pour peaufiner le patrimoine de la SCPI, que ce soit en terme de gestion locative ou en terme de nouvelles acquisitions. Côté locatif, il faut noter le redressement significatif du taux d’occupation...
Mais comment fait la société de gestion Voisin pour obtenir de telles performances sur une SCPI aussi récente (moins de 5 ans) ? Alors même qu’il est nécessaire d’investir rapidement la collecte : 93 millions d’euros ont ainsi été investis sur l’année 2017, et encore plus de 26 millions d’euros sur le 1er...
Ce pari a pour le moment réussi, puisque le taux de distribution reste à des niveaux assez exceptionnels, à près de 6% en 2017 après 6,03% en 2016, et donc bien loin de la moyenne du marché des SCPI (4,44% en 2017, source IEIF). Mais l’exercice peut s’avérer risqué sur la durée car le gérant n’a aucun répit...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2017

Analyse de la valeur de EPARGNE-PIERRE

2008200920102011201220132014201520162017
Valeur de reconstitution-----205.50€211.47€211.43€207.30€210.20€
Prix acquéreur *-----200.00€200.00€200.81€205.00€205.00€
Décôte / Surcôte------2.68%-5.42%-5.02%-1.11%-2.47%
Variation du prix **------0.00%+0.41%+2.09%0.00%

Analyse du revenu de EPARGNE-PIERRE

2008200920102011201220132014201520162017
Résultat courant-----9.13€11.42€13.40€13.64€13.47€
Dividende versé-----5.50€11.28€12.36€12.36€12.24€
Variation du dividende------+105.09%+9.57%0.00%-0.97%
Dividende / courant-----60.24%98.77%92.24%90.62%90.87%
RAN / dividende-----66.00%6.38%9.47%12.54%12.34%
PGR / Dividende-----6.38%5.30%8.44%9.34%4.55%
TOF-----100.00%100.00%100.00%100.00%99.71%
Taux de distribution ***-----2.75%5.64%6.16%6.03%5.97%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.