SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-PIERRE

Gestionnaire voisin
DVM 2022
5.28%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
187.20 €
Dividendes - 2022
10.98 €
Distribution - 2022
5.28%
Date de création
2013
Immeubles - 2022
384
Capitalisation - 2022
2 288.4 M€

Demande d'information

EPARGNE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI EPARGNE PIERRE est une SCPI de bureau à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif.

Lancé en 2013, Epargne Pierre s'est révélée en 2017 en collectant 165 M€ pour une capitalisation fin d'année de 200M€. Dans ce contexte dilutif pour les porteurs de parts historiques, Epargne Pierre réussi à maintenir en 2017 son niveau de dividende à 12,24 €/part grace à un résultat courant de 13,47€. Ce taux de distribuable de 6,57% permet de maintenir le taux de rendement sur valeur de marché d'Epargne Pierre proche des 6%. 

Au 30 septembre 2018, la collecte porte la capitalisation à 415 M€ et conforte la mutualisation de son patrimoine réparti sur une centaine d'immeubles pour le compte de 7 419 associés. Pour le seul troisième trimestre 2018, Voisin a bouclé un programme d'investissement de 166 M€ portant sur 44 actifs immobiliers loués à 76 locataires.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
11 001 702
Nombre associés - 2022
38 907
Minimum de souscription
2 050 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Epargne-pierre

C’est ainsi que la SCPI Epargne Pierre, gérée par Atland Voisin, une de celles ayant le plus collecté en 2019 avec 481 millions € de capitaux nets supplémentaires, s’empare d’un actif emblématique dans la métropole lilloise. Il s’agit du campus W, situé au sud de la préfecture du Nord, dans la zone...
La SCPI Epargne Pierre a acquis l’immeuble Yard à Colombes auprès du groupe Emerige pour 16,8 millions € au cours du 1er trimestre 2019. Il s’agit d’un immeuble d’une surface utile totale de 6 816 m² situé au sein du campus Equilibre, développé par Emerige et livré en 2014. Ce campus est constitué de 3...
Collecte dynamique ne signifie pas nécessairement dilution des performances, et Voisin en fait la preuve éclatante sur l’année 2018. Après avoir collecté 350 millions € l’année dernière, Voisin annonce en ce début d’année comme l’ensemble des gérants de SCPI les performances 2018 de ses véhicules, et le moins...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
481 parts RENDEMENT
100 048€ / Loyer de 440€ par mois
Emprunt de 100 048€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
300 €
Gain sur 10 ans
24 541 €
T R I
+10,10%
Capital à 10 ans
58 724 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier440 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-82 €
Besoin d'épargne300 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 464 €
Dette Restante-40 740 €
Epargne mobilisée-34 183 €
Capital à 10 ans58 724 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57290 04399 464121 011
Coût Global
(Cumul)
-34 183-34 183-34 183-34 183
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 183-34 183-34 183-34 183
Capital
à 10 ans
32 83249 30358 72480 270
T R I-0,77%+6,87%+10,10%+15,82%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 6415 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 28150 173
Intérêts1 1372 1762 0441 9081 7691 6261 4811 3311 1791 02316 537
Base foncière1 5043 1053 2383 3743 5133 6553 8013 9504 1024 25834 500
Deficit imputable1 5043 1053 2383 3743 5133 6553 8013 9504 1024 25834 500
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --165-342-356-371-386-402-418-434-451-3 327
CSG Réd./Supl0-301-621-648-675-703-731-760-790-820-6 048
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-74 981
Loyer2 6415 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 2815 28150 173
Impôt Réd./Supl. 0-165-342-356-371-386-402-418-434-451-3 327
CSG Réd./Supl0-301-621-648-675-703-731-760-790-820-6 048
Deficit tréso.-1 306-3 077-3 574-3 615-3 657-3 700-3 745-3 790-3 836-3 883-34 183
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 306-3 077-3 574-3 615-3 657-3 700-3 745-3 790-3 836-3 883
Epargne1 7993 5983 5983 5983 5983 5983 5983 5983 5983 598
Solde compte4931 0141 0381 0229628607145232850
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 04390 94491 85392 77293 69994 63695 58396 53897 50498 47999 464
Dette-100 048-97 239-91 522-85 673-79 688-73 564-67 297-60 885-54 324-47 610-40 740
Solde compte-4931 0141 0381 022962860714523285
Patrimoine Net -10 005-5 8021 3458 13715 03322 03529 14636 36743 70351 15458 724
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5043 1053 2383 3743 5133 6553 8013 9504 1024 258
Base Imposable60 00461 60561 73861 87462 01362 15562 30162 45062 60262 758
Impôts ap. opé03 2263 4023 4173 4323 4473 4633 4793 4953 512
CSG0-301-621-648-675-703-731-760-790-820


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-165-342-356-371-386-402-418-434-451-3 327
CSG0-301-621-648-675-703-731-760-790-820-852-6 048
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9467 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89374 981
dont Intérêts1 1372 1762 0441 9081 7691 6261 4811 3311 1791 02315 673
dont Capital2 8095 7165 8495 9856 1246 2676 4126 5616 7146 87059 308
Dette100 04897 23991 52285 67379 68873 56467 29760 88554 32447 61040 740