SCPI DiversifieeCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI AFFINITES PIERRE simulation

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2017
4.18%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
405 parts RENDEMENT
100 035€ / Loyer de 340€ par mois
Emprunt de 100 035€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
374 €
Gain sur 10 ans
17 389 €
T R I
+5,88%
Capital à 10 ans
62 210 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier340 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-56 €
Besoin d'épargne374 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 451 €
Dette Restante-37 241 €
Epargne mobilisée-44 821 €
Capital à 10 ans62 210 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56290 03299 451120 995
Coût Global
(Cumul)
-44 821-44 821-44 821-44 821
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 821-44 821-44 821-44 821
Capital
à 10 ans
36 32252 79162 21083 754
T R I0.00 %+2,95%+5,88%+11,12%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 0824 0824 0824 0824 0824 0824 0824 0824 0824 08240 824
Intérêts2 2412 1101 9761 8381 6981 5541 4061 2551 10194316 905
Base foncière1 8411 9722 1072 2442 3852 5292 6762 8272 9813 13924 701
Deficit imputable1 8411 9722 1072 2442 3852 5292 6762 8272 9813 13924 701
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --258-276-295-314-334-354-375-396-417-3 019
CSG Réd./Supl0-317-339-362-386-410-435-460-486-513-3 709
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-78 917
Loyer4 0824 0824 0824 0824 0824 0824 0824 0824 0824 08240 824
Impôt Réd./Supl. 0-258-276-295-314-334-354-375-396-417-3 019
CSG Réd./Supl0-317-339-362-386-410-435-460-486-513-3 709
Deficit tréso.-3 809-4 384-4 425-4 467-4 510-4 553-4 598-4 644-4 691-4 739-44 821
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 809-4 384-4 425-4 467-4 510-4 553-4 598-4 644-4 691-4 739
Epargne4 4824 4824 4824 4824 4824 4824 4824 4824 4824 482
Solde compte6737718288448167456294672570
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 03290 93291 84192 76093 68794 62495 57096 52697 49198 46699 451
Dette-100 035-94 385-88 603-82 687-76 634-70 439-64 101-57 616-50 980-44 189-37 241
Solde compte-673771828844816745629467257
Patrimoine Net -10 004-2 7804 00910 90117 89725 00132 21439 53946 97854 53462 210
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8411 9722 1072 2442 3852 5292 6762 8272 9813 139
Base Imposable60 34160 47260 60760 74460 88561 02961 17661 32761 48161 639
Impôts ap. opé04 3704 3884 4074 4264 4464 4664 4864 5084 529
CSG0-317-339-362-386-410-435-460-486-513


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-258-276-295-314-334-354-375-396-417-3 019
CSG0-317-339-362-386-410-435-460-486-513-540-3 709
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89278 917
dont Intérêts2 2412 1101 9761 8381 6981 5541 4061 2551 10194316 123
dont Capital5 6505 7825 9166 0536 1946 3386 4866 6366 7916 94862 794
Dette100 03594 38588 60382 68776 63470 43964 10157 61650 98044 18937 241