SCPI DiversifieeCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI AFFINITES PIERRE simulation

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2018
5.15%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
405 parts RENDEMENT
100 035€ / Loyer de 425€ par mois
Emprunt de 100 035€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
312 €
Gain sur 10 ans
23 690 €
T R I
+9,26%
Capital à 10 ans
59 876 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier425 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne312 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 451 €
Dette Restante-39 575 €
Epargne mobilisée-36 186 €
Capital à 10 ans59 876 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56290 03299 451120 995
Coût Global
(Cumul)
-36 186-36 186-36 186-36 186
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 186-36 186-36 186-36 186
Capital
à 10 ans
33 98850 45759 87681 420
T R I-1,18%+6,14%+9,26%+14,79%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 3975 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 09549 251
Intérêts1 5092 1542 0211 8841 7451 6021 4561 3061 15399616 663
Base foncière1 8882 9413 0743 2103 3503 4933 6393 7893 9424 09833 424
Deficit imputable1 8882 9413 0743 2103 3503 4933 6393 7893 9424 09833 424
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --264-412-430-449-469-489-509-530-552-4 106
CSG Réd./Supl0-325-506-529-552-576-601-626-652-678-5 044
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 261-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-76 287
Loyer3 3975 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 09549 251
Impôt Réd./Supl. 0-264-412-430-449-469-489-509-530-552-4 106
CSG Réd./Supl0-325-506-529-552-576-601-626-652-678-5 044
Deficit tréso.-1 865-3 386-3 714-3 756-3 799-3 842-3 887-3 932-3 979-4 027-36 186
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 865-3 386-3 714-3 756-3 799-3 842-3 887-3 932-3 979-4 027
Epargne2 4963 7433 7433 7433 7433 7433 7433 7433 7433 743
Solde compte6319891 0181 0059508517085192830
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 03290 93291 84192 76093 68794 62495 57096 52697 49198 46699 451
Dette-100 035-96 283-90 545-84 674-78 667-72 520-66 230-59 794-53 209-46 470-39 575
Solde compte-6319891 0181 005950851708519283
Patrimoine Net -10 004-4 7202 2859 10316 02523 05430 19137 44044 80252 28059 876
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8882 9413 0743 2103 3503 4933 6393 7893 9424 098
Base Imposable60 38861 44161 57461 71061 85061 99362 13962 28962 44262 598
Impôts ap. opé04 3764 5234 5424 5614 5814 6014 6214 6424 664
CSG0-325-506-529-552-576-601-626-652-678


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-264-412-430-449-469-489-509-530-552-4 106
CSG0-325-506-529-552-576-601-626-652-678-705-5 044
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2617 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89276 287
dont Intérêts1 5092 1542 0211 8841 7451 6021 4561 3061 15399615 826
dont Capital3 7525 7375 8716 0076 1476 2906 4366 5866 7396 89560 460
Dette100 03596 28390 54584 67478 66772 52066 23059 79453 20946 47039 575