SCPI DiversifieeCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI AFFINITES PIERRE simulation

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2018
5.15%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 419€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
321 €
Gain sur 10 ans
21 306 €
T R I
+8,99%
Capital à 10 ans
56 964 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier419 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-83 €
Besoin d'épargne321 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-42 452 €
Epargne mobilisée-35 658 €
Capital à 10 ans56 964 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-35 658-35 658-35 658-35 658
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 658-35 658-35 658-35 658
Capital
à 10 ans
31 08447 54856 96478 500
T R I-2,69%+5,55%+8,99%+15,04%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 2585 0325 0325 0325 0325 0325 0325 0325 0325 03246 546
Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06216 328
Base foncière6862 8242 9563 0913 2293 3713 5153 6643 8153 97031 121
Deficit imputable6862 8242 9563 0913 2293 3713 5153 6643 8153 97031 121
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --96-395-414-433-452-472-492-513-534-3 801
CSG Réd./Supl0-137-565-591-618-646-674-703-733-763-5 430
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 972-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 973
Loyer1 2585 0325 0325 0325 0325 0325 0325 0325 0325 03246 546
Impôt Réd./Supl. 0-96-395-414-433-452-472-492-513-534-3 801
CSG Réd./Supl0-137-565-591-618-646-674-703-733-763-5 430
Deficit tréso.-714-3 090-3 817-3 862-3 908-3 955-4 003-4 052-4 103-4 154-35 658
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-714-3 090-3 817-3 862-3 908-3 955-4 003-4 052-4 103-4 154
Epargne9643 8553 8553 8553 8553 8553 8553 8553 8553 855
Solde compte2491 0141 0521 0459928927445472990
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-98 600-92 919-87 106-81 158-75 072-68 844-62 472-55 951-49 279-42 452
Solde compte-2491 0141 0521 045992892744547299
Patrimoine Net -10 000-7 451-966 67313 54120 51127 58534 76442 05349 45256 964
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6862 8242 9563 0913 2293 3713 5153 6643 8153 970
Base Imposable59 18661 32461 45661 59161 72961 87162 01562 16462 31562 470
Impôts ap. opé04 2084 5074 5264 5454 5644 5844 6044 6254 646
CSG0-137-565-591-618-646-674-703-733-763


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-96-395-414-433-452-472-492-513-534-3 801
CSG0-137-565-591-618-646-674-703-733-763-794-5 430
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 9727 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 973
dont Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06215 425
dont Capital1 4005 6815 8135 9486 0866 2286 3726 5216 6726 82757 548
Dette100 00098 60092 91987 10681 15875 07268 84462 47255 95149 27942 452