SCPI DiversifieeCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI AFFINITES PIERRE simulation

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2018
5.15%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
405 parts RENDEMENT
100 035€ / Loyer de 425€ par mois
Emprunt de 100 035€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
319 €
Gain sur 10 ans
22 402 €
T R I
+8,98%
Capital à 10 ans
58 716 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier425 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-85 €
Besoin d'épargne319 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 451 €
Dette Restante-40 735 €
Epargne mobilisée-36 314 €
Capital à 10 ans58 716 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56290 03299 451120 995
Coût Global
(Cumul)
-36 314-36 314-36 314-36 314
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 314-36 314-36 314-36 314
Capital
à 10 ans
32 82749 29758 71680 260
T R I-1,93%+5,74%+8,98%+14,72%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 5475 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 09548 402
Intérêts1 1372 1762 0431 9071 7681 6261 4801 3311 1791 02316 535
Base foncière1 4102 9193 0523 1873 3273 4693 6153 7643 9164 07232 730
Deficit imputable1 4102 9193 0523 1873 3273 4693 6153 7643 9164 07232 730
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --197-409-427-446-466-486-506-527-548-4 012
CSG Réd./Supl0-282-584-610-637-665-694-723-753-783-5 732
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-74 972
Loyer2 5475 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 09548 402
Impôt Réd./Supl. 0-197-409-427-446-466-486-506-527-548-4 012
CSG Réd./Supl0-282-584-610-637-665-694-723-753-783-5 732
Deficit tréso.-1 398-3 276-3 789-3 834-3 881-3 928-3 976-4 026-4 076-4 128-36 314
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 398-3 276-3 789-3 834-3 881-3 928-3 976-4 026-4 076-4 128
Epargne1 9113 8233 8233 8233 8233 8233 8233 8233 8233 823
Solde compte5131 0591 0921 0801 0229177635603060
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 03290 93291 84192 76093 68794 62495 57096 52697 49198 46699 451
Dette-100 035-97 226-91 511-85 662-79 678-73 554-67 289-60 877-54 317-47 604-40 735
Solde compte-5131 0591 0921 0801 022917763560306
Patrimoine Net -10 004-5 7811 3898 19015 09022 09229 19936 41243 73451 16858 716
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4102 9193 0523 1873 3273 4693 6153 7643 9164 072
Base Imposable59 91061 41961 55261 68761 82761 96962 11562 26462 41662 572
Impôts ap. opé04 3094 5204 5394 5584 5784 5974 6184 6394 660
CSG0-282-584-610-637-665-694-723-753-783


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-197-409-427-446-466-486-506-527-548-4 012
CSG0-282-584-610-637-665-694-723-753-783-814-5 732
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9467 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89274 972
dont Intérêts1 1372 1762 0431 9071 7681 6261 4801 3311 1791 02315 671
dont Capital2 8095 7165 8485 9846 1236 2666 4116 5606 7136 86959 300
Dette100 03597 22691 51185 66279 67873 55467 28960 87754 31747 60440 735