SCPI DiversifieeCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI AFFINITES PIERRE simulation

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2021
4.14%
TRI 10 ans
0.00 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 345€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
368 €
Gain sur 10 ans
-82 705 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-40 721 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier345 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-56 €
Besoin d'épargne368 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-41 985 €
Capital à 10 ans-40 721 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-41 985-41 985-41 985-41 985
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 985-41 985-41 985-41 985
Capital
à 10 ans
-40 721-40 721-40 721-40 721
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer2 0704 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14039 330
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière9331 9652 0972 2332 3722 5152 6602 8092 9623 11823 664
Deficit imputable9331 9652 0972 2332 3722 5152 6602 8092 9623 11823 664
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --103-216-231-246-261-277-293-309-326-2 260
CSG Réd./Supl0-187-393-419-447-474-503-532-562-592-4 109
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 0704 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14039 330
Impôt Réd./Supl. 0-103-216-231-246-261-277-293-309-326-2 260
CSG Réd./Supl0-187-393-419-447-474-503-532-562-592-4 109
Deficit tréso.-1 874-4 038-4 358-4 399-4 441-4 484-4 529-4 574-4 620-4 667-41 985
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-1 874-4 038-4 358-4 399-4 441-4 484-4 529-4 574-4 620-4 667
Epargne2 2104 4194 4194 4194 4194 4194 4194 4194 4194 419
Solde compte3357167787987767116024482480
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-335716778798776711602448248
Patrimoine Net -100 000-96 857-90 762-84 854-78 852-72 752-66 554-60 254-53 850-47 340-40 721
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9331 9652 0972 2332 3722 5152 6602 8092 9623 118
Base Imposable59 43360 46560 59760 73360 87261 01561 16061 30961 46261 618
Impôts ap. opé03 1633 2773 2913 3063 3223 3373 3533 3703 387
CSG0-187-393-419-447-474-503-532-562-592


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-103-216-231-246-261-277-293-309-326-2 260
CSG0-187-393-419-447-474-503-532-562-592-624-4 109
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721