SCPI DiversifieeCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI AFFINITES PIERRE simulation

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2018
5.15%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
405 parts RENDEMENT
100 035€ / Loyer de 425€ par mois
Emprunt de 100 035€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
312 €
Gain sur 10 ans
24 179 €
T R I
+9,13%
Capital à 10 ans
61 041 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier425 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne312 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 451 €
Dette Restante-38 410 €
Epargne mobilisée-36 862 €
Capital à 10 ans61 041 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56290 03299 451120 995
Coût Global
(Cumul)
-36 862-36 862-36 862-36 862
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 862-36 862-36 862-36 862
Capital
à 10 ans
35 15251 62261 04182 585
T R I-0,88%+6,13%+9,13%+14,49%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 2465 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 09550 100
Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5781 4311 2811 12797016 786
Base foncière2 3692 9633 0973 2343 3743 5173 6643 8143 9684 12534 123
Deficit imputable2 3692 9633 0973 2343 3743 5173 6643 8143 9684 12534 123
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --332-415-434-453-472-492-513-534-555-4 200
CSG Réd./Supl0-407-510-533-556-580-605-630-656-682-5 160
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 576-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-77 602
Loyer4 2465 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 0955 09550 100
Impôt Réd./Supl. 0-332-415-434-453-472-492-513-534-555-4 200
CSG Réd./Supl0-407-510-533-556-580-605-630-656-682-5 160
Deficit tréso.-2 331-3 536-3 721-3 763-3 806-3 849-3 894-3 940-3 987-4 035-36 862
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 331-3 536-3 721-3 763-3 806-3 849-3 894-3 940-3 987-4 035
Epargne3 1243 7493 7493 7493 7493 7493 7493 7493 7493 749
Solde compte7931 0061 0331 0199628617165242860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 03290 93291 84192 76093 68794 62495 57096 52697 49198 46699 451
Dette-100 035-95 335-89 576-83 683-77 652-71 482-65 168-58 707-52 096-45 332-38 410
Solde compte-7931 0061 0331 019962861716524286
Patrimoine Net -10 004-3 6113 27110 11017 05424 10431 26438 53445 91953 42161 041
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3692 9633 0973 2343 3743 5173 6643 8143 9684 125
Base Imposable60 86961 46361 59761 73461 87462 01762 16462 31462 46862 625
Impôts ap. opé04 4434 5274 5454 5644 5844 6044 6254 6464 667
CSG0-407-510-533-556-580-605-630-656-682


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-332-415-434-453-472-492-513-534-555-4 200
CSG0-407-510-533-556-580-605-630-656-682-709-5 160
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5767 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89277 602
dont Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5781 4311 2811 12797015 977
dont Capital4 7005 7595 8936 0306 1716 3146 4616 6116 7656 92261 625
Dette100 03595 33589 57683 68377 65271 48265 16858 70752 09645 33238 410