SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FONCIERE-REMUSAT

Gestionnaire voisin
DVM 2022
5.78%
TRI 10 ans
4.09 %

Données financières

Prix de souscription
990.00 €
Prix de cession
896.74 €
Dividendes - 2022
55.08 €
Distribution - 2022
5.78%
Date de création
1989
Immeubles - 2022
55
Capitalisation - 2022
52.6 M€

Demande d'information

FONCIERE-REMUSAT

Description & Stratégie de la SCPI

FONCIERE REMUSAT est une SCPI régionale de commerce dont le patrimoine, localisé en Occitanie et en Nouvelle Aquitaine est constité d'une quarantaine d'immeubles pour une capitalisation de 55 M€.

Le résultat distribué en 2016 a été de 54,48€ /part offrant  une distribution sur valeur de marché de 5,38%. 

Mi 2017, Foncière Remusat a cloturé par anticipation une augmentation de capital de 12 M€ qui étaient totalement investi en fin de 3ème trimestre. Foncière Remusat poursuivra son programme d'investissement puisqu'un recours à l'emprunt permettra de réaliser de nouvelles acquisitions pour un montant de 5M€.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
53 380
Nombre associés - 2022
1 307
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Fonciere-remusat

Déjà à un niveau élevé fin 2017 à 89,85%, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Foncière Rémusat a atteint fin 2018 le niveau exceptionnel de 96,32%. Impressionnant pour une SCPI de commerces essentiellement investie en régions sur des actifs d’à peine plus d’1 million € en moyenne. D’autant plus...
Collecte dynamique ne signifie pas nécessairement dilution des performances, et Voisin en fait la preuve éclatante sur l’année 2018. Après avoir collecté 350 millions € l’année dernière, Voisin annonce en ce début d’année comme l’ensemble des gérants de SCPI les performances 2018 de ses véhicules, et le moins...
Fortes de cette dynamique en matière de collecte, les équipes de gestion de Voisin n’ont pas chômé en 2017 pour peaufiner le patrimoine de la SCPI, que ce soit en terme de gestion locative ou en terme de nouvelles acquisitions. Côté locatif, il faut noter le redressement significatif du taux d’occupation...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
101 parts RENDEMENT
99 990€ / Loyer de 464€ par mois
Emprunt de 99 990€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
283 €
Gain sur 10 ans
27 663 €
T R I
+11,20%
Capital à 10 ans
60 490 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier464 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne283 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 046 €
Dette Restante-39 557 €
Epargne mobilisée-32 827 €
Capital à 10 ans60 490 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 00390 571100 046121 720
Coût Global
(Cumul)
-32 827-32 827-32 827-32 827
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 827-32 827-32 827-32 827
Capital
à 10 ans
34 44651 01460 49082 163
T R I+0,90%+8,12%+11,20%+16,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 7095 5635 5635 5635 5635 5635 5635 5635 5635 56353 776
Intérêts1 5082 1532 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 655
Base foncière2 2013 4103 5433 6793 8193 9624 1084 2584 4114 56737 957
Deficit imputable2 2013 4103 5433 6793 8193 9624 1084 2584 4114 56737 957
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --242-375-390-405-420-436-452-468-485-3 673
CSG Réd./Supl0-440-682-709-736-764-792-822-852-882-6 678
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-76 253
Loyer3 7095 5635 5635 5635 5635 5635 5635 5635 5635 56353 776
Impôt Réd./Supl. 0-242-375-390-405-420-436-452-468-485-3 673
CSG Réd./Supl0-440-682-709-736-764-792-822-852-882-6 678
Deficit tréso.-1 550-3 007-3 382-3 423-3 466-3 509-3 553-3 599-3 645-3 692-32 827
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 550-3 007-3 382-3 423-3 466-3 509-3 553-3 599-3 645-3 692
Epargne2 2643 3963 3963 3963 3963 3963 3963 3963 3963 396
Solde compte7141 1021 1161 0891 0199067485462960
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 57191 47692 39193 31594 24895 19196 14397 10498 07599 056100 046
Dette-99 990-96 239-90 504-84 636-78 632-72 487-66 200-59 767-53 185-46 449-39 557
Solde compte-7141 1021 1161 0891 019906748546296
Patrimoine Net -9 419-4 0492 9899 79516 70523 72230 84838 08545 43652 90360 490
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2013 4103 5433 6793 8193 9624 1084 2584 4114 567
Base Imposable60 70161 91062 04362 17962 31962 46262 60862 75862 91163 067
Impôts ap. opé03 3033 4363 4503 4653 4813 4973 5133 5293 546
CSG0-440-682-709-736-764-792-822-852-882


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-242-375-390-405-420-436-452-468-485-3 673
CSG0-440-682-709-736-764-792-822-852-882-913-6 678
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2597 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88876 253
dont Intérêts1 5082 1532 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 819
dont Capital3 7515 7355 8686 0056 1446 2876 4336 5836 7366 89260 433
Dette99 99096 23990 50484 63678 63272 48766 20059 76753 18546 44939 557