SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF-EUROPIMMO

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
4.02%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 045.00 €
Prix de cession
961.40 €
Dividendes - 2021
42.00 €
Distribution - 2021
4.02%
Date de création
2014
Immeubles - 2021
46
Capitalisation - 2021
1 005.2 M€

Demande d'information

LF-EUROPIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

LFP Europimmo est une SCPI de Bureau créée en 2014 par La Francaise AM. A vocation Européenne, LF Europimmo a concentré ses premiers investissements sur l’Allemagne en raison de la robustesse de son économie et de la grande profondeur de ses marchés immobiliers. Depuis quelques mois la SCPI a étendu progressivement sa zone d’intervention à d'autres pays européens tels que la France, la Belgique, les Pays-Bas, l'Irlande

S’appuyant sur des implantations locales, LF-Europimmo a acquis 10 nouveaux actifs pour 316 M€ en 2017 pour une collecte brute de 200 M€. LF-Europimmo a donc mis en place une politique de surinvestissement qui atteint 140 M€ correspondant à un taux d’endettement et d’engagement de 28,7 %.
En 2017, le résultat courant s'est élevé à 36,72€ pour un dividende versé de 42,6 €/part dont 5,88 euros prélevés sur le report à nouveau. Pour 2018, la société de gestion envisage un résultat par part de 43,26 euros et le maintien de la distribution annuelle à 42,60 €/part.

Les revenus de sources allemande sont fiscalisés à la source et vont générer un crédit d’impôt. Nous contacter pour simuler la pression fiscale dans votre situation

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
961 870
Nombre associés - 2021
11 569
Minimum de souscription
5 225 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Lf-europimmo

Il s’agit d’un immeuble de bureaux datant de 2002, développant environ 10.400 m2 sur 5 étages avec 270 places de parking couvertes. L’actif a été restructuré en profondeur très récemment et accueille aujourd’hui deux locataires : un fournisseur international de solutions d’information et de communication et...
Avec un patrimoine de plus de 10 000 m2 situé à 84% en Allemagne, la SCPI Europimmo Market annonce clairement sa couleur européenne. Positionnée à 100% sur des actifs de commerce, cette SCPI a su mettre en œuvre de façon astucieuse une mutualisation des investissements avec d’autres SCPI plus importantes du...
Les annonces sont parues au Bulletin des Annonces Légales et Obligatoires : 2 SCPI de La Française augmentent leur prix de part à partir du 21 janvier 2019. Les hausses sont de respectivement 1,25% pour Epargne Foncière dont le prix de souscription passe de 800€ à 810€, et de 1,48% pour LF Europimmo dont le...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
96 parts RENDEMENT
100 320€ / Loyer de 336€ par mois
Emprunt de 100 320€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
18 880 €
T R I
+6,43%
Capital à 10 ans
63 431 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier336 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 950 €
Dette Restante-38 519 €
Epargne mobilisée-44 551 €
Capital à 10 ans63 431 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 41192 294101 950124 036
Coût Global
(Cumul)
-44 551-44 551-44 551-44 551
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 551-44 551-44 551-44 551
Capital
à 10 ans
36 89253 77563 43185 517
T R I-3,51%+3,44%+6,43%+11,76%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 3604 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03239 648
Intérêts1 8822 1382 0041 8671 7261 5821 4351 2851 13097316 834
Base foncière1 4781 8942 0282 1652 3062 4502 5972 7472 9023 05923 625
Deficit imputable1 4781 8942 0282 1652 3062 4502 5972 7472 9023 05923 625
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --163-208-223-238-254-269-286-302-319-2 262
CSG Réd./Supl0-296-379-406-433-461-490-519-549-580-4 113
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 595-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-77 823
Loyer3 3604 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03239 648
Impôt Réd./Supl. 0-163-208-223-238-254-269-286-302-319-2 262
CSG Réd./Supl0-296-379-406-433-461-490-519-549-580-4 113
Deficit tréso.-3 235-4 340-4 469-4 511-4 553-4 597-4 642-4 687-4 734-4 782-44 551
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 235-4 340-4 469-4 511-4 553-4 597-4 642-4 687-4 734-4 782
Epargne3 7754 5314 5314 5314 5314 5314 5314 5314 5314 531
Solde compte5407317928127897226114552510
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 29493 21794 15095 09196 04297 00297 97298 95299 942100 941101 950
Dette-100 320-95 607-89 831-83 921-77 874-71 685-65 353-58 874-52 245-45 461-38 519
Solde compte-540731792812789722611455251
Patrimoine Net -8 026-1 8495 04911 96218 98026 10633 34140 68948 15155 73163 431
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4781 8942 0282 1652 3062 4502 5972 7472 9023 059
Base Imposable59 97860 39460 52860 66560 80660 95061 09761 24761 40261 559
Impôts ap. opé03 2233 2693 2843 2993 3143 3303 3463 3633 380
CSG0-296-379-406-433-461-490-519-549-580


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-163-208-223-238-254-269-286-302-319-2 262
CSG0-296-379-406-433-461-490-519-549-580-612-4 113
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5957 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 91477 823
dont Intérêts1 8822 1382 0041 8671 7261 5821 4351 2851 13097316 023
dont Capital4 7135 7765 9106 0486 1886 3326 4796 6306 7846 94261 801
Dette100 32095 60789 83183 92177 87471 68565 35358 87452 24545 46138 519