SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROPIMMO-MARKET

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2018
4.03%

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
900.00 €
Dividendes - 2018
40.32 €
Distribution - 2018
4.03%
Date de création
2015
Immeubles - 2018
5
Capitalisation - 2018
28.5 M€

Demande d'information

EUROPIMMO-MARKET

Description & Stratégie de la SCPI

Europimmo Market est une SCPI à capital variable visant à détenir des actifs de commerces ou liés au E-commerce et privilégiant une allocation européenne majoritairement orientée sur l’Allemagne et la France. Dans un objectif de valorisation de son capital immobilier, la SCPI vise à investir dans des commerces de pied d’immeuble et des centres commerciaux. Face à l’émergence du E-commerce, elle s’intéresse également aux actifs logistiques ayant un potentiel de rendement élevé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
28 495
Nombre associés - 2018
136
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 336€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
17 073 €
T R I
+5,76%
Capital à 10 ans
62 188 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier336 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-55 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-37 228 €
Epargne mobilisée-45 115 €
Capital à 10 ans62 188 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-45 115-45 115-45 115-45 115
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 115-45 115-45 115-45 115
Capital
à 10 ans
36 30952 77262 18883 725
T R I0.00 %+2,83%+5,76%+11,00%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer4 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03240 320
Intérêts2 2412 1091 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194316 899
Base foncière1 7911 9232 0572 1942 3352 4792 6262 7772 9313 08924 202
Deficit imputable1 7911 9232 0572 1942 3352 4792 6262 7772 9313 08924 202
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --197-211-226-241-257-273-289-305-322-2 322
CSG Réd./Supl0-358-385-411-439-467-496-525-555-586-4 223
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-78 890
Loyer4 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03240 320
Impôt Réd./Supl. 0-197-211-226-241-257-273-289-305-322-2 322
CSG Réd./Supl0-358-385-411-439-467-496-525-555-586-4 223
Deficit tréso.-3 857-4 412-4 453-4 495-4 537-4 581-4 625-4 671-4 718-4 766-45 115
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-3 857-4 412-4 453-4 495-4 537-4 581-4 625-4 671-4 718-4 766
Epargne4 5124 5124 5124 5124 5124 5124 5124 5124 5124 512
Solde compte6557548128298037346204602540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-94 352-88 572-82 658-76 607-70 415-64 079-57 596-50 962-44 174-37 228
Solde compte-655754812829803734620460254
Patrimoine Net -10 000-2 7973 99110 88117 87724 97932 19239 51746 95654 51262 188
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7911 9232 0572 1942 3352 4792 6262 7772 9313 089
Base Imposable60 29160 42360 55760 69460 83560 97961 12661 27761 43161 589
Impôts ap. opé03 2583 2723 2873 3023 3183 3333 3503 3663 383
CSG0-358-385-411-439-467-496-525-555-586


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-197-211-226-241-257-273-289-305-322-2 322
CSG0-358-385-411-439-467-496-525-555-586-618-4 223
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88978 890
dont Intérêts2 2412 1091 9751 8381 6971 5531 4061 2551 10194316 118
dont Capital5 6485 7805 9146 0516 1926 3366 4836 6346 7886 94662 772
Dette100 00094 35288 57282 65876 60770 41564 07957 59650 96244 17437 228