SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROPIMMO-MARKET

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2018
4.03%

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
900.00 €
Dividendes - 2018
40.32 €
Distribution - 2018
4.03%
Date de création
2015
Immeubles - 2018
5
Capitalisation - 2018
28.5 M€

Demande d'information

EUROPIMMO-MARKET

Description & Stratégie de la SCPI

Europimmo Market est une SCPI à capital variable visant à détenir des actifs de commerces ou liés au E-commerce et privilégiant une allocation européenne majoritairement orientée sur l’Allemagne et la France. Dans un objectif de valorisation de son capital immobilier, la SCPI vise à investir dans des commerces de pied d’immeuble et des centres commerciaux. Face à l’émergence du E-commerce, elle s’intéresse également aux actifs logistiques ayant un potentiel de rendement élevé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
28 495
Nombre associés - 2018
136
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 336€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
16 887 €
T R I
+5,79%
Capital à 10 ans
61 603 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier336 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-37 813 €
Epargne mobilisée-44 716 €
Capital à 10 ans61 603 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-44 716-44 716-44 716-44 716
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 716-44 716-44 716-44 716
Capital
à 10 ans
35 72452 18761 60383 140
T R I0.00 %+2,81%+5,79%+11,11%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 6964 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03239 984
Intérêts2 0592 1201 9861 8491 7091 5651 4181 2681 11495616 840
Base foncière1 6371 9122 0462 1832 3232 4672 6142 7642 9183 07623 939
Deficit imputable1 6371 9122 0462 1832 3232 4672 6142 7642 9183 07623 939
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --180-210-225-240-256-271-288-304-321-2 295
CSG Réd./Supl0-327-382-409-437-465-493-523-553-584-4 173
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 232-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-78 232
Loyer3 6964 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03239 984
Impôt Réd./Supl. 0-180-210-225-240-256-271-288-304-321-2 295
CSG Réd./Supl0-327-382-409-437-465-493-523-553-584-4 173
Deficit tréso.-3 536-4 364-4 450-4 491-4 534-4 577-4 622-4 667-4 714-4 762-44 716
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 536-4 364-4 450-4 491-4 534-4 577-4 622-4 667-4 714-4 762
Epargne4 1334 5094 5094 5094 5094 5094 5094 5094 5094 509
Solde compte5987438028207967286154572520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-94 827-89 059-83 156-77 116-70 936-64 612-58 142-51 520-44 745-37 813
Solde compte-598743802820796728615457252
Patrimoine Net -10 000-3 3303 49310 37317 35824 45031 65238 96646 39453 93961 603
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6371 9122 0462 1832 3232 4672 6142 7642 9183 076
Base Imposable60 13760 41260 54660 68360 82360 96761 11461 26461 41861 576
Impôts ap. opé03 2413 2713 2863 3013 3163 3323 3483 3653 382
CSG0-327-382-409-437-465-493-523-553-584


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-180-210-225-240-256-271-288-304-321-2 295
CSG0-327-382-409-437-465-493-523-553-584-615-4 173
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2327 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88978 232
dont Intérêts2 0592 1201 9861 8491 7091 5651 4181 2681 11495616 045
dont Capital5 1735 7695 9036 0406 1806 3246 4716 6216 7756 93362 187
Dette100 00094 82789 05983 15677 11670 93664 61258 14251 52044 74537 813