SCPI Capital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Gestionnaire
DVM 2021
3.39%

Données financières

Prix de souscription
260.00 €
Prix de cession
234.00 €
Dividendes - 2021
8.48 €
Distribution - 2021
3.39%
Date de création
2019
Immeubles - 2021
6
Capitalisation - 2021
197.1 M€

Demande d'information

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Description & Stratégie de la SCPI

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
788 248
Nombre associés - 2021
3 633
Minimum de souscription
2 500 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
385 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 272€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
421 €
Gain sur 10 ans
10 282 €
T R I
+3,85%
Capital à 10 ans
57 021 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier272 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-35 €
Besoin d'épargne421 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-42 495 €
Epargne mobilisée-46 739 €
Capital à 10 ans57 021 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-46 739-46 739-46 739-46 739
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-46 739-46 739-46 739-46 739
Capital
à 10 ans
31 11647 59557 02178 579
T R I0.00 %+0,35%+3,85%+9,96%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer8163 2653 2653 2653 2653 2653 2653 2653 2653 26530 199
Intérêts5732 2102 0781 9431 8051 6631 5181 3701 2181 06316 345
Base foncière2431 0541 1871 3221 4601 6021 7471 8952 0472 20214 759
Deficit imputable2431 0541 1871 3221 4601 6021 7471 8952 0472 20214 759
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --27-116-131-145-161-176-192-208-225-1 381
CSG Réd./Supl0-49-211-237-264-292-320-349-379-409-2 511
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 974-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-73 046
Loyer8163 2653 2653 2653 2653 2653 2653 2653 2653 26530 199
Impôt Réd./Supl. 0-27-116-131-145-161-176-192-208-225-1 381
CSG Réd./Supl0-49-211-237-264-292-320-349-379-409-2 511
Deficit tréso.-1 158-4 707-4 959-5 000-5 042-5 085-5 129-5 174-5 220-5 267-46 739
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-1 158-4 707-4 959-5 000-5 042-5 085-5 129-5 174-5 220-5 267
Epargne1 2635 0535 0535 0535 0535 0535 0535 0535 0535 053
Solde compte1054515455986095775013802140
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 100-98 699-93 012-87 193-81 240-75 147-68 913-62 534-56 007-49 329-42 495
Solde compte-105451545598609577501380214
Patrimoine Net -10 010-7 603-6616 17113 10620 14727 29634 55541 92749 41557 021
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2431 0541 1871 3221 4601 6021 7471 8952 0472 202
Base Imposable58 74359 55459 68759 82259 96060 10260 24760 39560 54760 702
Impôts ap. opé03 0883 1773 1913 2063 2213 2373 2533 2693 286
CSG0-49-211-237-264-292-320-349-379-409


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-27-116-131-145-161-176-192-208-225-1 381
CSG0-49-211-237-264-292-320-349-379-409-440-2 511
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9747 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89773 046
dont Intérêts5732 2102 0781 9431 8051 6631 5181 3701 2181 06315 441
dont Capital1 4015 6875 8195 9546 0926 2346 3796 5276 6796 83457 605
Dette100 10098 69993 01287 19381 24075 14768 91362 53456 00749 32942 495