SCPI Capital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Gestionnaire
DVM 2023
4.79%

Données financières

Prix de souscription
260.00 €
Prix de cession
234.00 €
Dividendes - 2023
12.45 €
Distribution - 2023
4.79%
Date de création
2019
Immeubles - 2023
20
Capitalisation - 2023
389.4 M€

Demande d'information

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Description & Stratégie de la SCPI

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 497 783
Nombre associés - 2023
7 173
Minimum de souscription
2 500 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
385 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 399€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
330 €
Gain sur 10 ans
21 636 €
T R I
+8,25%
Capital à 10 ans
59 915 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier399 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne330 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-39 600 €
Epargne mobilisée-38 279 €
Capital à 10 ans59 915 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-38 279-38 279-38 279-38 279
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 279-38 279-38 279-38 279
Capital
à 10 ans
34 01050 49059 91581 473
T R I-2,22%+5,12%+8,25%+13,80%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 1964 7934 7934 7934 7934 7934 7934 7934 7934 79346 335
Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499716 673
Base foncière1 6862 6382 7712 9083 0473 1903 3373 4863 6393 79630 498
Deficit imputable1 6862 6382 7712 9083 0473 1903 3373 4863 6393 79630 498
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --185-290-305-320-335-351-367-383-400-2 937
CSG Réd./Supl0-337-528-554-582-609-638-667-697-728-5 340
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 265-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-76 336
Loyer3 1964 7934 7934 7934 7934 7934 7934 7934 7934 79346 335
Impôt Réd./Supl. 0-185-290-305-320-335-351-367-383-400-2 937
CSG Réd./Supl0-337-528-554-582-609-638-667-697-728-5 340
Deficit tréso.-2 069-3 626-3 921-3 963-4 005-4 048-4 093-4 138-4 184-4 232-38 279
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 069-3 626-3 921-3 963-4 005-4 048-4 093-4 138-4 184-4 232
Epargne2 6403 9603 9603 9603 9603 9603 9603 9603 9603 960
Solde compte5719059439418958076744962720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 100-96 345-90 604-84 729-78 718-72 567-66 273-59 833-53 243-46 500-39 600
Solde compte-571905943941895807674496272
Patrimoine Net -10 010-4 7832 2019 03415 97023 01430 16637 43044 80852 30259 915
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6862 6382 7712 9083 0473 1903 3373 4863 6393 796
Base Imposable60 18661 13861 27161 40861 54761 69061 83761 98662 13962 296
Impôts ap. opé03 2463 3513 3663 3813 3963 4123 4283 4443 461
CSG0-337-528-554-582-609-638-667-697-728


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-185-290-305-320-335-351-367-383-400-2 937
CSG0-337-528-554-582-609-638-667-697-728-759-5 340
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2657 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89776 336
dont Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499715 837
dont Capital3 7555 7415 8756 0116 1516 2946 4406 5906 7436 90060 500
Dette100 10096 34590 60484 72978 71872 56766 27359 83353 24346 50039 600