SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EDISSIMMO

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2023
3.77%
TRI 10 ans
5.78 %

Données financières

Prix de souscription
191.00 €
Prix de cession
175.73 €
Dividendes - 2023
8.94 €
Distribution - 2023
3.77%
Date de création
1986
Immeubles - 2023
191
Capitalisation - 2023
3 619.6 M€

Demande d'information

EDISSIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Edissimmo est la plus importante SCPI d’immobilier d’entreprise géré par la société de gestion Amundi Immobilier avec une capitalisation dépassant les 2,8 milliards. A ce titre, Edissimmo bénéficie pleinement de la mutualisation et de la diversification des risques sur un large patrimoine principalement de bureaux franciliens.

La collecte nette d’Edissimmo en 2017 s’est élevée à 360 millions d’euros qui ont permis 16 acquisitions pour un montant de 1.12 Milliards d'euro . En pleine phase de restructuration, Edissimo s’attelle à redresser son taux d’occupation financier en procédant à une réallocation de son patrimoine immobilier avec la cession de 2 actifs en 2017. Le ratio d'endettement  (loan to value) d'Edissimmo passe de 22,17% à 29,44% fin 2017.

En 2017, Edissimo a distribué un dividende en baisse à 9,95€ /part dont 1,19€ prélevées sur le compte de réserve des plus-value lui pernettant de maintenir son report à nouveau à hauteur de 6,36€. Avec ces confortables réserves, Amundi Immobilier a pour objectif la distribution d'un dividende de 9,80 € par part pour 2017.

Au troisième trimestre 2018, Edissimmo devient la plus importante SCPI du marché et dépasse Immorente avec une capitalisation de 2.887 M€.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
17 743 294
Nombre associés - 2023
60 146
Minimum de souscription
237 €
Frais de souscription
7.99 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Edissimmo

Le bulletin semestriel d’information de la SCPI Edissimmo a été publié fin juillet et il réserve de bonnes surprises aux associés qui avaient eu droit au « régime sec » pour le 1er trimestre en termes de revenus distribués. En effet, alors que l’acompte de T1 2020 était de 1,65 €, soit 30% de moins que les...
La collecte très dynamique de la SCPI Primovie nécessite une démarche volontariste et rigoureuse d’investissement de la part de la société de gestion. Primonial REIM ne baisse pas la garde sur cet aspect, avec des acquisitions qui se sont élevées à 300 millions € en 2018 pour la SCPI Primovie. Et le début de...
La collecte nette, retraitée des retraits d’associés, s’est élevée à 370 millions € pour la SCPI Edissimmo en 2018, autant de capitaux qu’il a fallu investir sur les marchés immobiliers. Rien qu’au 4ème trimestre, 3 acquisitions via des SCI ont été réalisées et une quote-part d’OPPCI a été souscrite selon le...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
524 parts RENDEMENT
100 084€ / Loyer de 390€ par mois
Emprunt de 100 084€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
336 €
Gain sur 10 ans
22 656 €
T R I
+8,69%
Capital à 10 ans
60 962 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier390 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne336 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 716 €
Dette Restante-40 755 €
Epargne mobilisée-38 305 €
Capital à 10 ans60 962 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23892 083101 716123 751
Coût Global
(Cumul)
-38 305-38 305-38 305-38 305
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 305-38 305-38 305-38 305
Capital
à 10 ans
34 48351 32860 96282 996
T R I-2,01%+5,50%+8,69%+14,35%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 3424 6854 6854 6854 6854 6854 6854 6854 6854 68544 503
Intérêts1 1382 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02316 543
Base foncière1 2052 5072 6402 7762 9153 0583 2043 3533 5053 66128 824
Deficit imputable1 2052 5072 6402 7762 9153 0583 2043 3533 5053 66128 824
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --133-276-290-305-321-336-352-369-386-2 768
CSG Réd./Supl0-241-501-528-555-583-612-641-671-701-5 033
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-75 008
Loyer2 3424 6854 6854 6854 6854 6854 6854 6854 6854 68544 503
Impôt Réd./Supl. 0-133-276-290-305-321-336-352-369-386-2 768
CSG Réd./Supl0-241-501-528-555-583-612-641-671-701-5 033
Deficit tréso.-1 606-3 585-3 988-4 030-4 072-4 115-4 159-4 204-4 250-4 298-38 305
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 606-3 585-3 988-4 030-4 072-4 115-4 159-4 204-4 250-4 298
Epargne2 0164 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 032
Solde compte4118589029058657826564842650
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 08393 00393 93394 87395 82196 78097 74798 72599 712100 709101 716
Dette-100 084-97 274-91 555-85 704-79 717-73 590-67 322-60 907-54 343-47 627-40 755
Solde compte-411858902905865782656484265
Patrimoine Net -8 001-3 8603 23610 07117 00924 05431 20838 47445 85353 34860 962
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2052 5072 6402 7762 9153 0583 2043 3533 5053 661
Base Imposable59 70561 00761 14061 27661 41561 55861 70461 85362 00562 161
Impôts ap. opé03 1933 3373 3513 3663 3813 3973 4133 4303 446
CSG0-241-501-528-555-583-612-641-671-701


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-133-276-290-305-321-336-352-369-386-2 768
CSG0-241-501-528-555-583-612-641-671-701-732-5 033
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9487 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 89675 008
dont Intérêts1 1382 1772 0441 9081 7691 6271 4811 3321 1791 02315 679
dont Capital2 8105 7185 8515 9876 1266 2696 4156 5646 7166 87259 329
Dette100 08497 27491 55585 70479 71773 59067 32260 90754 34347 62740 755