SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EDISSIMMO

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2021
3.67%
TRI 10 ans
5.78 %

Données financières

Prix de souscription
237.00 €
Prix de cession
218.06 €
Dividendes - 2021
8.70 €
Distribution - 2021
3.67%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
192
Capitalisation - 2021
4 012.5 M€

Demande d'information

EDISSIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Edissimmo est la plus importante SCPI d’immobilier d’entreprise géré par la société de gestion Amundi Immobilier avec une capitalisation dépassant les 2,8 milliards. A ce titre, Edissimmo bénéficie pleinement de la mutualisation et de la diversification des risques sur un large patrimoine principalement de bureaux franciliens.

La collecte nette d’Edissimmo en 2017 s’est élevée à 360 millions d’euros qui ont permis 16 acquisitions pour un montant de 1.12 Milliards d'euro . En pleine phase de restructuration, Edissimo s’attelle à redresser son taux d’occupation financier en procédant à une réallocation de son patrimoine immobilier avec la cession de 2 actifs en 2017. Le ratio d'endettement  (loan to value) d'Edissimmo passe de 22,17% à 29,44% fin 2017.

En 2017, Edissimo a distribué un dividende en baisse à 9,95€ /part dont 1,19€ prélevées sur le compte de réserve des plus-value lui pernettant de maintenir son report à nouveau à hauteur de 6,36€. Avec ces confortables réserves, Amundi Immobilier a pour objectif la distribution d'un dividende de 9,80 € par part pour 2017.

Au troisième trimestre 2018, Edissimmo devient la plus importante SCPI du marché et dépasse Immorente avec une capitalisation de 2.887 M€.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
16 930 512
Nombre associés - 2021
60 796
Minimum de souscription
237 €
Frais de souscription
7.99 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Edissimmo

Le bulletin semestriel d’information de la SCPI Edissimmo a été publié fin juillet et il réserve de bonnes surprises aux associés qui avaient eu droit au « régime sec » pour le 1er trimestre en termes de revenus distribués. En effet, alors que l’acompte de T1 2020 était de 1,65 €, soit 30% de moins que les...
La collecte très dynamique de la SCPI Primovie nécessite une démarche volontariste et rigoureuse d’investissement de la part de la société de gestion. Primonial REIM ne baisse pas la garde sur cet aspect, avec des acquisitions qui se sont élevées à 300 millions € en 2018 pour la SCPI Primovie. Et le début de...
La collecte nette, retraitée des retraits d’associés, s’est élevée à 370 millions € pour la SCPI Edissimmo en 2018, autant de capitaux qu’il a fallu investir sur les marchés immobiliers. Rien qu’au 4ème trimestre, 3 acquisitions via des SCI ont été réalisées et une quote-part d’OPPCI a été souscrite selon le...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
422 parts RENDEMENT
100 014€ / Loyer de 306€ par mois
Emprunt de 100 014€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
397 €
Gain sur 10 ans
16 361 €
T R I
+5,45%
Capital à 10 ans
63 247 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier306 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-46 €
Besoin d'épargne397 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 649 €
Dette Restante-38 402 €
Epargne mobilisée-46 886 €
Capital à 10 ans63 247 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 18892 021101 649123 669
Coût Global
(Cumul)
-46 886-46 886-46 886-46 886
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-46 886-46 886-46 886-46 886
Capital
à 10 ans
36 78653 61963 24785 267
T R I0.00 %+2,46%+5,45%+10,80%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 0603 6713 6713 6713 6713 6713 6713 6713 6713 67136 102
Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797016 783
Base foncière1 1831 5401 6731 8101 9512 0942 2412 3912 5442 70220 128
Deficit imputable1 1831 5401 6731 8101 9512 0942 2412 3912 5442 70220 128
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --130-169-184-199-215-230-246-263-280-1 917
CSG Réd./Supl0-237-308-335-362-390-419-448-478-509-3 485
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 575-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-77 586
Loyer3 0603 6713 6713 6713 6713 6713 6713 6713 6713 67136 102
Impôt Réd./Supl. 0-130-169-184-199-215-230-246-263-280-1 917
CSG Réd./Supl0-237-308-335-362-390-419-448-478-509-3 485
Deficit tréso.-3 516-4 585-4 696-4 737-4 780-4 823-4 868-4 913-4 960-5 007-46 886
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 516-4 585-4 696-4 737-4 780-4 823-4 868-4 913-4 960-5 007
Epargne3 9734 7684 7684 7684 7684 7684 7684 7684 7684 768
Solde compte4586407137437316765764312390
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 02192 94293 87194 81095 75896 71597 68298 65999 646100 642101 649
Dette-100 014-95 315-89 557-83 665-77 636-71 467-65 154-58 695-52 085-45 322-38 402
Solde compte-458640713743731676576431239
Patrimoine Net -7 993-1 9164 95411 85718 86525 98033 20440 54147 99255 56063 247
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1831 5401 6731 8101 9512 0942 2412 3912 5442 702
Base Imposable59 68360 04060 17360 31060 45160 59460 74160 89161 04461 202
Impôts ap. opé03 1913 2303 2453 2603 2753 2913 3073 3243 341
CSG0-237-308-335-362-390-419-448-478-509


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-130-169-184-199-215-230-246-263-280-1 917
CSG0-237-308-335-362-390-419-448-478-509-540-3 485
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5757 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89077 586
dont Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797015 974
dont Capital4 6995 7585 8926 0296 1696 3136 4596 6096 7636 92061 612
Dette100 01495 31589 55783 66577 63671 46765 15458 69552 08545 32238 402