SCPI EDISSIMMO | Performance et rendement de EDISSIMMO

SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI EDISSIMMO
Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2016
4.47%
TRI 10 ans
5.97 %

Données financières

Prix de souscription
235.00 €
Prix de cession
215.28 €
Dividendes - 2016
10.50 €
Distribution - 2016
4.47%
Rendement
Scpi Bureau
Date de création
1986
Immeubles
86
Capitalisation - 2016
2 234.0 M€
Reconstitution - 2016
216.87 €
Souscription VS Valeur de Reco 2016
-8.36% - Surcôte
Courant - 2016
9.79 €
Dividende 2016 / Courant 2016
107.25%
- 2016
6.37 € - 60.67%
- 2016
0.28 € - 2.71%
- 2016
87.82%
Collecte - 2016
346.2 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Edissimmo est la plus importante SCPI d’immobilier d’entreprise géré par la société de gestion Amundi Immobilier avec une capitalisation dépassant les 2,5 milliards. A ce titre, Edissimmo bénéficie pleinement de la mutualisation et de la diversification des risques sur un large patrimoine principalement de bureaux franciliens.

La collecte nette d’Edissimmo en 2016 s’est élevée à 350 millions d’euros qui ont permis 12 acquisitions pour un montant de 423 M€ . En pleine phase de restructuration, Edissimo s’attelle à redresser son taux d’occupation financier en procédant à une réallocation de son patrimoine immobilier avec la cession d’un portefeuille de 27 actifs en 2016.

En 2016, Edissimo a distribué un dividende en baisse à 10,5€ /part dont 3,4€ prélevées sur le compte de réserve des plus-value lui pernettant de reconstituer son report à nouveau à hauteur de 6,37€.

Avec ces confortables réserves, Amundi Immobilier a pour objectif la distribution d'un dividende de 10 € par part pour 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2016
9 506 581
Nombre associés - 2016
55 441
Minimum de souscription
5 625 €
Frais de souscription
8.40 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2016

Analyse de la valeur de EDISSIMMO

2007200820092010201120122013201420152016
Valeur de reconstitution284.67€250.99€219.45€220.98€214.72€218.62€215.54€218.21€221.67€216.87€
Prix acquéreur *219.49€179.09€211.85€223.86€204.20€207.61€225.00€225.00€229.32€235.00€
Décôte / Surcôte-22.90%-28.65%-3.46%1.30%-4.90%-5.04%4.39%3.11%3.45%8.36%
Variation du prix **--3.34%-6.05%+9.62%-3.74%-0.56%+8.38%0.00%+1.92%+2.48%

Analyse du revenu de EDISSIMMO

2007200820092010201120122013201420152016
Résultat courant-13.02€12.25€11.36€10.44€9.96€10.19€10.33€9.90€9.79€
Dividende versé13.00€13.00€12.50€12.20€12.50€11.50€11.50€11.50€11.50€10.50€
Variation du dividende-0.00%-3.85%-2.40%+2.46%-8.00%0.00%0.00%0.00%-8.70%
Dividende / courant-99.85%102.04%107.39%119.73%115.46%112.86%111.33%116.16%107.25%
RAN / dividende23.15%23.15%23.84%16.80%3.44%4.70%6.17%34.78%33.48%60.67%
PGR / Dividende-3.96%2.81%6.52%4.81%4.79%4.14%7.40%5.27%2.71%
TOF-91.81%90.27%90.16%89.88%82.44%85.09%87.01%85.90%87.82%
Taux de distribution ***5.97%6.17%6.32%5.63%5.99%5.54%5.11%5.11%5.01%4.47%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.