En 2016, le Conseil de Surveillance d’Edissimmo (Amundi Immobilier) a décidé de faire évoluer son fonctionnement afin d’être au plus près de la réalité de la SCPI. Au delà de la compétence sur les dossiers d’investissements apportée par une « association renforcée de certains conseillers candidats », il s...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI EDISSIMMO
Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2017
4.23%
TRI 10 ans
5.22 %
Données financières
Prix de souscription
235.00 €
Prix de cession
215.28 €
Dividendes - 2017
9.95 €
Distribution - 2017
4.23%
Date de création
1986
Immeubles - 2017
120
Capitalisation - 2017
2 627.3 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Edissimmo est la plus importante SCPI d’immobilier d’entreprise géré par la société de gestion Amundi Immobilier avec une capitalisation dépassant les 2,5 milliards. A ce titre, Edissimmo bénéficie pleinement de la mutualisation et de la diversification des risques sur un large patrimoine principalement de bureaux franciliens.
La collecte nette d’Edissimmo en 2016 s’est élevée à 350 millions d’euros qui ont permis 12 acquisitions pour un montant de 423 M€ . En pleine phase de restructuration, Edissimo s’attelle à redresser son taux d’occupation financier en procédant à une réallocation de son patrimoine immobilier avec la cession d’un portefeuille de 27 actifs en 2016.
En 2016, Edissimo a distribué un dividende en baisse à 10,5€ /part dont 3,4€ prélevées sur le compte de réserve des plus-value lui pernettant de reconstituer son report à nouveau à hauteur de 6,37€.
Avec ces confortables réserves, Amundi Immobilier a pour objectif la distribution d'un dividende de 10 € par part pour 2017.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
11 180 066
Nombre associés - 2017
57 147
Minimum de souscription
5 625 €
Frais de souscription
8.40 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Edissimmo
Soutenue par une collecte nette exceptionnelle de 346,2m€, le patrimoine d Edissimmo (Amundi Immobilier) a été fortement modifié en 2016. Un portefeuille de 27 biens à la vacance élevée ou sur des marchés locatifs difficiles a été cédé (269m€).. sauf que la nécessité d’opérer ce nettoyage qualitatif s’est...
15/03/2017
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2017
Analyse de la valeur de EDISSIMMO
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 250.99€ | 219.45€ | 220.98€ | 214.72€ | 218.62€ | 215.54€ | 218.21€ | 221.67€ | 216.87€ | 221.22€ |
| Prix acquéreur * | 179.09€ | 211.85€ | 223.86€ | 204.20€ | 207.61€ | 225.00€ | 225.00€ | 229.32€ | 235.00€ | 235.00€ |
| Décôte / Surcôte | -28.65% | -3.46% | 1.30% | -4.90% | -5.04% | 4.39% | 3.11% | 3.45% | 8.36% | 6.23% |
| Variation du prix ** | -3.34% | -6.05% | +9.62% | -3.74% | -0.56% | +8.38% | 0.00% | +1.92% | +2.48% | 0.00% |
Analyse du revenu de EDISSIMMO
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 13.02€ | 12.25€ | 11.36€ | 10.44€ | 9.96€ | 10.19€ | 10.33€ | 9.90€ | 9.79€ | 8.76€ |
| Dividende versé | 13.00€ | 12.50€ | 12.20€ | 12.50€ | 11.50€ | 11.50€ | 11.50€ | 11.50€ | 10.50€ | 9.95€ |
| Variation du dividende | - | -3.85% | -2.40% | +2.46% | -8.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | -8.70% | -5.24% |
| Dividende / courant | 0.00% | 102.04% | 107.39% | 119.73% | 115.46% | 112.86% | 111.33% | 116.16% | 107.25% | 113.58% |
| RAN / dividende | 23.15% | 23.84% | 16.80% | 3.44% | 4.70% | 6.17% | 34.78% | 33.48% | 60.67% | 63.92% |
| PGR / Dividende | 3.96% | 2.81% | 6.52% | 4.81% | 4.79% | 4.14% | 7.40% | 5.27% | 2.71% | 2.45% |
| TOF | 91.81% | 90.27% | 90.16% | 89.88% | 82.44% | 85.09% | 87.01% | 85.90% | 87.82% | 88.20% |
| Taux de distribution *** | 6.17% | 6.32% | 5.63% | 5.99% | 5.54% | 5.11% | 5.11% | 5.01% | 4.47% | 4.23% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.