Le bulletin semestriel d’information de la SCPI Edissimmo a été publié fin juillet et il réserve de bonnes surprises aux associés qui avaient eu droit au « régime sec » pour le 1er trimestre en termes de revenus distribués. En effet, alors que l’acompte de T1 2020 était de 1,65 €, soit 30% de moins que les...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI EDISSIMMO
Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2019
4.00%
TRI 10 ans
5.40 %
Données financières
Prix de souscription
237.00 €
Prix de cession
218.06 €
Dividendes - 2019
9.40 €
Distribution - 2019
4.00%
Date de création
1986
Immeubles - 2019
178
Capitalisation - 2019
3 557.7 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Edissimmo est la plus importante SCPI d’immobilier d’entreprise géré par la société de gestion Amundi Immobilier avec une capitalisation dépassant les 2,8 milliards. A ce titre, Edissimmo bénéficie pleinement de la mutualisation et de la diversification des risques sur un large patrimoine principalement de bureaux franciliens.
La collecte nette d’Edissimmo en 2017 s’est élevée à 360 millions d’euros qui ont permis 16 acquisitions pour un montant de 1.12 Milliards d'euro . En pleine phase de restructuration, Edissimo s’attelle à redresser son taux d’occupation financier en procédant à une réallocation de son patrimoine immobilier avec la cession de 2 actifs en 2017. Le ratio d'endettement (loan to value) d'Edissimmo passe de 22,17% à 29,44% fin 2017.
En 2017, Edissimo a distribué un dividende en baisse à 9,95€ /part dont 1,19€ prélevées sur le compte de réserve des plus-value lui pernettant de maintenir son report à nouveau à hauteur de 6,36€. Avec ces confortables réserves, Amundi Immobilier a pour objectif la distribution d'un dividende de 9,80 € par part pour 2017.
Au troisième trimestre 2018, Edissimmo devient la plus importante SCPI du marché et dépasse Immorente avec une capitalisation de 2.887 M€.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2019
15 139 152
Nombre associés - 2019
60 374
Minimum de souscription
5 875 €
Frais de souscription
7.99 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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29/04/2019
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2019
Analyse de la valeur de EDISSIMMO
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 220.98€ | 214.72€ | 218.62€ | 215.54€ | 218.21€ | 221.67€ | 216.87€ | 221.22€ | 224.86€ | 235.62€ |
| Prix acquéreur * | 223.86€ | 204.20€ | 207.61€ | 225.00€ | 225.00€ | 229.32€ | 235.00€ | 235.00€ | 235.00€ | 235.00€ |
| Décôte / Surcôte | 1.30% | -4.90% | -5.04% | 4.39% | 3.11% | 3.45% | 8.36% | 6.23% | 4.51% | -0.26% |
| Variation du prix ** | +9.62% | -3.74% | -0.56% | +8.38% | 0.00% | +1.92% | +2.48% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
Analyse du revenu de EDISSIMMO
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 11.36€ | 10.44€ | 9.96€ | 10.19€ | 10.33€ | 9.90€ | 9.79€ | 8.76€ | 9.03€ | 8.28€ |
| Dividende versé | 12.20€ | 12.50€ | 11.50€ | 11.50€ | 11.50€ | 11.50€ | 10.50€ | 9.95€ | 9.70€ | 9.40€ |
| Variation du dividende | - | +2.46% | -8.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | -8.70% | -5.24% | -2.51% | -3.09% |
| Dividende / courant | 0.00% | 119.73% | 115.46% | 112.86% | 111.33% | 116.16% | 107.25% | 113.58% | 107.42% | 113.53% |
| RAN / dividende | 16.80% | 3.44% | 4.70% | 6.17% | 34.78% | 33.48% | 60.67% | 63.92% | 87.22% | 86.06% |
| PGR / Dividende | 6.52% | 4.81% | 4.79% | 4.14% | 7.40% | 5.27% | 2.71% | 2.45% | 1.87% | 1.22% |
| TOF | 90.16% | 89.88% | 82.44% | 85.09% | 87.01% | 85.90% | 87.82% | 88.20% | 85.49% | 85.72% |
| Taux de distribution *** | 5.63% | 5.99% | 5.54% | 5.11% | 5.11% | 5.01% | 4.47% | 4.23% | 4.13% | 4.00% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.