SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROVALYS

Gestionnaire advenis
DVM 2023
5.04%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
960.00 €
Prix de cession
850.56 €
Dividendes - 2023
51.94 €
Distribution - 2023
5.04%
Date de création
2015
Immeubles - 2023
34
Capitalisation - 2023
1 019.6 M€

Demande d'information

EUROVALYS

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Eurovalys est une scpi à capital variable créée en 2015 principalement  investie en bureaux et en Allemagne.

Présente en Allemagne depuis 2005, Advenis, société de gestion de la SCPI Eurovalys gère 70 immeubles pour 1 miliard d'euros d'actifs sous gestion et 880 locataires. Cette expertise du marché allemand est mise à profit au sein de la SCPI Eurovalys.

L'objectif d'Eurovalys est de constituer un patrimoine immobilier composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). A Mi 2018, le patrimoine de la SCPI capitalisant 162 M€ est constitué à 100% de bureaux en Allemagne réparti sur 8 immeubles délivrant une surface locative de 60 000M².

Eurovalys à versé un dividende stable de 45 € pour un prix de souscription de 1 000 €, soit un rendement sur valeur de marché de 4,50% en 2017. Advenis prévoit une distribution équivalente pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
989 891
Nombre associés - 2023
15 522
Minimum de souscription
960 €
Frais de souscription
11.40 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Eurovalys

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 450€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
291 €
Gain sur 10 ans
23 847 €
T R I
+10,10%
Capital à 10 ans
57 057 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier450 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-85 €
Besoin d'épargne291 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 713 €
Dette Restante-40 655 €
Epargne mobilisée-33 210 €
Capital à 10 ans57 057 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 27788 45897 713118 880
Coût Global
(Cumul)
-33 210-33 210-33 210-33 210
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 210-33 210-33 210-33 210
Capital
à 10 ans
31 62147 80357 05778 225
T R I-0,93%+6,83%+10,10%+15,88%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 7015 4025 4025 4025 4025 4025 4025 4025 4025 40251 317
Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02116 502
Base foncière1 5663 2303 3623 4983 6373 7793 9244 0734 2254 38135 676
Deficit imputable1 5663 2303 3623 4983 6373 7793 9244 0734 2254 38135 676
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --172-355-370-385-400-416-432-448-465-3 442
CSG Réd./Supl0-313-646-672-700-727-756-785-815-845-6 259
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 938-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-74 825
Loyer2 7015 4025 4025 4025 4025 4025 4025 4025 4025 40251 317
Impôt Réd./Supl. 0-172-355-370-385-400-416-432-448-465-3 442
CSG Réd./Supl0-313-646-672-700-727-756-785-815-845-6 259
Deficit tréso.-1 237-2 960-3 476-3 517-3 559-3 602-3 646-3 691-3 737-3 784-33 210
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 237-2 960-3 476-3 517-3 559-3 602-3 646-3 691-3 737-3 784
Epargne1 7483 4963 4963 4963 4963 4963 4963 4963 4963 496
Solde compte5111 0461 0661 0459828767255302890
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier88 45889 34390 23691 13992 05092 97093 90094 83995 78896 74597 713
Dette-99 840-97 037-91 332-85 495-79 522-73 411-67 157-60 759-54 211-47 511-40 655
Solde compte-5111 0461 0661 045982876725530289
Patrimoine Net -11 382-7 183-506 71013 57320 54127 61834 80642 10749 52357 057
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5663 2303 3623 4983 6373 7793 9244 0734 2254 381
Base Imposable60 06661 73061 86261 99862 13762 27962 42462 57362 72562 881
Impôts ap. opé03 2333 4163 4313 4463 4613 4763 4923 5093 526
CSG0-313-646-672-700-727-756-785-815-845


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-172-355-370-385-400-416-432-448-465-3 442
CSG0-313-646-672-700-727-756-785-815-845-876-6 259
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9387 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87674 825
dont Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02115 641
dont Capital2 8035 7045 8375 9736 1126 2546 3996 5486 7006 85659 185
Dette99 84097 03791 33285 49579 52273 41167 15760 75954 21147 51140 655