SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROVALYS

Gestionnaire advenis
DVM 2022
4.57%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 030.00 €
Prix de cession
912.58 €
Dividendes - 2022
47.08 €
Distribution - 2022
4.57%
Date de création
2015
Immeubles - 2022
33
Capitalisation - 2022
955.6 M€

Demande d'information

EUROVALYS

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Eurovalys est une scpi à capital variable créée en 2015 principalement  investie en bureaux et en Allemagne.

Présente en Allemagne depuis 2005, Advenis, société de gestion de la SCPI Eurovalys gère 70 immeubles pour 1 miliard d'euros d'actifs sous gestion et 880 locataires. Cette expertise du marché allemand est mise à profit au sein de la SCPI Eurovalys.

L'objectif d'Eurovalys est de constituer un patrimoine immobilier composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). A Mi 2018, le patrimoine de la SCPI capitalisant 162 M€ est constitué à 100% de bureaux en Allemagne réparti sur 8 immeubles délivrant une surface locative de 60 000M².

Eurovalys à versé un dividende stable de 45 € pour un prix de souscription de 1 000 €, soit un rendement sur valeur de marché de 4,50% en 2017. Advenis prévoit une distribution équivalente pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
927 790
Nombre associés - 2022
13 664
Minimum de souscription
1 030 €
Frais de souscription
11.40 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Eurovalys

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
97 parts RENDEMENT
99 910€ / Loyer de 389€ par mois
Emprunt de 99 910€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
19 664 €
T R I
+7,30%
Capital à 10 ans
59 420 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier389 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 781 €
Dette Restante-38 362 €
Epargne mobilisée-39 756 €
Capital à 10 ans59 420 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 32788 52097 781118 964
Coût Global
(Cumul)
-39 756-39 756-39 756-39 756
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 756-39 756-39 756-39 756
Capital
à 10 ans
33 96650 15859 42080 602
T R I-2,92%+4,25%+7,30%+12,73%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 8884 6664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 66645 879
Intérêts1 8752 1301 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696916 765
Base foncière2 0132 5362 6702 8072 9473 0903 2363 3863 5403 69729 922
Deficit imputable2 0132 5362 6702 8072 9473 0903 2363 3863 5403 69729 922
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --221-279-294-309-324-340-356-373-389-2 885
CSG Réd./Supl0-403-507-534-561-589-618-647-677-708-5 245
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 568-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-77 505
Loyer3 8884 6664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 6664 66645 879
Impôt Réd./Supl. 0-221-279-294-309-324-340-356-373-389-2 885
CSG Réd./Supl0-403-507-534-561-589-618-647-677-708-5 245
Deficit tréso.-2 680-3 840-4 002-4 044-4 086-4 130-4 174-4 219-4 266-4 314-39 756
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 680-3 840-4 002-4 044-4 086-4 130-4 174-4 219-4 266-4 314
Epargne3 3694 0434 0434 0434 0434 0434 0434 0434 0434 043
Solde compte6898929329318888016704942710
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier88 52089 40590 30091 20392 11593 03693 96694 90695 85596 81397 781
Dette-99 910-95 216-89 464-83 578-77 555-71 392-65 086-58 634-52 031-45 275-38 362
Solde compte-689892932931888801670494271
Patrimoine Net -11 390-5 1221 7278 55715 49122 53129 68136 94244 31751 80959 420
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0132 5362 6702 8072 9473 0903 2363 3863 5403 697
Base Imposable60 51361 03661 17061 30761 44761 59061 73661 88662 04062 197
Impôts ap. opé03 2823 3403 3543 3693 3853 4013 4173 4333 450
CSG0-403-507-534-561-589-618-647-677-708


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-221-279-294-309-324-340-356-373-389-2 885
CSG0-403-507-534-561-589-618-647-677-708-739-5 245
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5687 8827 8827 8827 8827 8827 8827 8827 8827 88277 505
dont Intérêts1 8752 1301 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696915 957
dont Capital4 6945 7525 8866 0236 1636 3066 4536 6036 7566 91361 548
Dette99 91095 21689 46483 57877 55571 39265 08658 63452 03145 27538 362