SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-ALLEMAGNE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2023
4.80%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
280.00 €
Prix de cession
252.00 €
Dividendes - 2023
13.44 €
Distribution - 2023
4.80%
Date de création
2014
Immeubles - 2023
62
Capitalisation - 2023
560.0 M€

Demande d'information

NOVAPIERRE-ALLEMAGNE

Description & Stratégie de la SCPI

Novapierre-Allemagne est la première Scpi à s’être positionné sur des investissements Outre-Rhin en 2013. Paref-Gestion n’étant pas implanté physiquement en Allemagne, elle s’appuie sur un partenaire pour gérer localement ses actifs : Internos Global Investors. Le patrimoine de Novapierre Allemagne est majoritairement composé de commerces (centre commerciaux et parc d’activité commerciale) en périphérie de zone urbaine moyenne.

Avec un objectif de capitalisation de 100 M€ à fin 2018 à son lancement, Novapierre Allemagne a largement dépassé celui-ci puisqu'elle capitalise 340 M€ pour le compte de 5 200 associés en juin 2018. Attentive au maintien d'un équilibre entre collecte et investissement et bien qu'à Capital Variable, Paref gestion stoppe pourtant régulièrement sa commercialisation.

En 2017, Novapierre Allemagne a distribué 12€ de dividende pour un résultat courant presqu'équivalent à 11,98 €/part offrant un taux de distribution sur valeur de marché de 4,76 %. Paref anticipe un rendement entre 4,40 et 4,60% pour 2018.

A compter du 1er octobre 2018, Paref Gestion annonce une augmentation du prix de part de Novapierre-Allemagne de 2% à 260 €  pour faire suite à la hausse des valeurs d'expertises du patrimoine de Novapierre-Allemagne (valeur de reconstitution de 269€ au 31/12/2018).

Les revenus distribués sont nets de fiscalité allemande et vont potentiellement générer un crédit d’impôt.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2024
3 448 086
Nombre associés - 2023
8 006
Minimum de souscription
7 800 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
357 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 400€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
328 €
Gain sur 10 ans
21 233 €
T R I
+8,40%
Capital à 10 ans
58 672 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier400 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne328 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-37 439 €
Capital à 10 ans58 672 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-37 439-37 439-37 439-37 439
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 439-37 439-37 439-37 439
Capital
à 10 ans
32 80349 26058 67280 200
T R I-2,53%+5,16%+8,40%+14,14%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 3994 7984 7984 7984 7984 7984 7984 7984 7984 79845 582
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 2632 6242 7562 8923 0313 1733 3193 4683 6203 77629 922
Deficit imputable1 2632 6242 7562 8923 0313 1733 3193 4683 6203 77629 922
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --139-289-303-318-333-349-365-381-398-2 876
CSG Réd./Supl0-253-525-551-578-606-635-664-694-724-5 229
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 3994 7984 7984 7984 7984 7984 7984 7984 7984 79845 582
Impôt Réd./Supl. 0-139-289-303-318-333-349-365-381-398-2 876
CSG Réd./Supl0-253-525-551-578-606-635-664-694-724-5 229
Deficit tréso.-1 544-3 479-3 901-3 942-3 984-4 027-4 071-4 117-4 163-4 210-37 439
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 544-3 479-3 901-3 942-3 984-4 027-4 071-4 117-4 163-4 210
Epargne1 9703 9413 9413 9413 9413 9413 9413 9413 9413 941
Solde compte4278889289278847976674912690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-427888928927884797667491269
Patrimoine Net -9 996-5 8631 2198 02014 92621 93729 05836 28943 63351 09358 672
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2632 6242 7562 8923 0313 1733 3193 4683 6203 776
Base Imposable59 76361 12461 25661 39261 53161 67361 81961 96862 12062 276
Impôts ap. opé03 2003 3493 3643 3793 3943 4103 4263 4423 459
CSG0-253-525-551-578-606-635-664-694-724


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-139-289-303-318-333-349-365-381-398-2 876
CSG0-253-525-551-578-606-635-664-694-724-755-5 229
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704