SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PF Grand Paris simulation

DVM 2018
4.40%
TRI 10 ans
9.31 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
196 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 343€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
370 €
Gain sur 10 ans
17 436 €
T R I
+6,29%
Capital à 10 ans
60 383 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier343 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-56 €
Besoin d'épargne370 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 928 €
Dette Restante-39 545 €
Epargne mobilisée-42 948 €
Capital à 10 ans60 383 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 91690 46499 928121 576
Coût Global
(Cumul)
-42 948-42 948-42 948-42 948
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 948-42 948-42 948-42 948
Capital
à 10 ans
34 37150 91960 38382 031
T R I0.00 %+3,16%+6,29%+11,85%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 7444 1164 1164 1164 1164 1164 1164 1164 1164 11639 788
Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299616 650
Base foncière1 2361 9632 0972 2332 3722 5152 6612 8112 9643 12023 973
Deficit imputable1 2361 9632 0972 2332 3722 5152 6612 8112 9643 12023 973
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --173-275-294-313-332-352-373-394-415-2 919
CSG Réd./Supl0-213-338-361-384-408-433-458-483-510-3 587
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 257-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-76 230
Loyer2 7444 1164 1164 1164 1164 1164 1164 1164 1164 11639 788
Impôt Réd./Supl. 0-173-275-294-313-332-352-373-394-415-2 919
CSG Réd./Supl0-213-338-361-384-408-433-458-483-510-3 587
Deficit tréso.-2 513-4 156-4 382-4 424-4 467-4 510-4 555-4 600-4 647-4 695-42 948
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 513-4 156-4 382-4 424-4 467-4 510-4 555-4 600-4 647-4 695
Epargne2 9624 4434 4434 4434 4434 4434 4434 4434 4434 443
Solde compte4497367968157927256134562520
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 46491 36892 28293 20594 13795 07896 02996 98997 95998 93999 928
Dette-99 960-96 210-90 477-84 611-78 608-72 466-66 181-59 749-53 169-46 435-39 545
Solde compte-449736796815792725613456252
Patrimoine Net -9 496-4 3932 5419 39116 34423 40430 57337 85345 24652 75660 383
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2361 9632 0972 2332 3722 5152 6612 8112 9643 120
Base Imposable59 73660 46360 59760 73360 87261 01561 16161 31161 46461 620
Impôts ap. opé04 2854 3874 4054 4244 4444 4644 4844 5054 527
CSG0-213-338-361-384-408-433-458-483-510


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-173-275-294-313-332-352-373-394-415-2 919
CSG0-213-338-361-384-408-433-458-483-510-537-3 587
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2577 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88676 230
dont Intérêts1 5082 1532 0191 8831 7441 6011 4551 3051 15299615 815
dont Capital3 7505 7335 8666 0036 1426 2856 4316 5816 7346 89060 415
Dette99 96096 21090 47784 61178 60872 46666 18159 74953 16946 43539 545