SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PF Grand Paris simulation

DVM 2018
4.40%
TRI 10 ans
9.31 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
196 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 343€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
374 €
Gain sur 10 ans
15 782 €
T R I
+6,31%
Capital à 10 ans
56 919 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier343 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne374 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 928 €
Dette Restante-43 010 €
Epargne mobilisée-41 136 €
Capital à 10 ans56 919 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 91690 46499 928121 576
Coût Global
(Cumul)
-41 136-41 136-41 136-41 136
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 136-41 136-41 136-41 136
Capital
à 10 ans
30 90647 45456 91978 566
T R I0.00 %+2,79%+6,31%+12,49%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer6864 1164 1164 1164 1164 1164 1164 1164 1164 11637 730
Intérêts3822 2182 0861 9521 8141 6731 5281 3801 2291 07416 253
Base foncière3041 8982 0302 1642 3022 4432 5882 7362 8873 04222 393
Deficit imputable3041 8982 0302 1642 3022 4432 5882 7362 8873 04222 393
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --43-266-284-303-322-342-362-383-404-2 709
CSG Réd./Supl0-61-380-406-433-460-489-518-547-577-3 870
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 314-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-72 287
Loyer6864 1164 1164 1164 1164 1164 1164 1164 1164 11637 730
Impôt Réd./Supl. 0-43-266-284-303-322-342-362-383-404-2 709
CSG Réd./Supl0-61-380-406-433-460-489-518-547-577-3 870
Deficit tréso.-628-3 873-4 415-4 460-4 506-4 553-4 601-4 650-4 700-4 751-41 136
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-628-3 873-4 415-4 460-4 506-4 553-4 601-4 650-4 700-4 751
Epargne7484 4884 4884 4884 4884 4884 4884 4884 4884 488
Solde compte1207348078348167516384762640
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 46491 36892 28293 20594 13795 07896 02996 98997 95998 93999 928
Dette-99 960-99 028-93 360-87 561-81 627-75 554-69 341-62 983-56 478-49 821-43 010
Solde compte-120734807834816751638476264
Patrimoine Net -9 496-7 540-3446 45113 34520 34027 43934 64441 95749 38156 919
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3041 8982 0302 1642 3022 4432 5882 7362 8873 042
Base Imposable58 80460 39860 53060 66460 80260 94361 08861 23661 38761 542
Impôts ap. opé04 1544 3774 3964 4154 4344 4544 4744 4954 516
CSG0-61-380-406-433-460-489-518-547-577


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-43-266-284-303-322-342-362-383-404-2 709
CSG0-61-380-406-433-460-489-518-547-577-608-3 870
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3147 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88672 287
dont Intérêts3822 2182 0861 9521 8141 6731 5281 3801 2291 07415 337
dont Capital9325 6685 7995 9346 0726 2136 3586 5066 6576 81156 950
Dette99 96099 02893 36087 56181 62775 55469 34162 98356 47849 82143 010