SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PF Grand Paris simulation

DVM 2018
4.40%
TRI 10 ans
9.31 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
203 parts RENDEMENT
99 876€ / Loyer de 355€ par mois
Emprunt de 99 876€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
361 €
Gain sur 10 ans
18 862 €
T R I
+6,66%
Capital à 10 ans
61 496 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier355 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne361 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 844 €
Dette Restante-38 349 €
Epargne mobilisée-42 633 €
Capital à 10 ans61 496 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 85390 38899 844121 474
Coût Global
(Cumul)
-42 633-42 633-42 633-42 633
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 633-42 633-42 633-42 633
Capital
à 10 ans
35 50552 03961 49683 125
T R I-3,40%+3,65%+6,66%+12,03%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 5534 2634 2634 2634 2634 2634 2634 2634 2634 26341 920
Intérêts1 8742 1291 9951 8581 7181 5751 4291 2791 12596816 759
Base foncière1 6792 1342 2682 4052 5452 6882 8342 9843 1383 29525 968
Deficit imputable1 6792 1342 2682 4052 5452 6882 8342 9843 1383 29525 968
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --235-299-317-337-356-376-397-418-439-3 174
CSG Réd./Supl0-289-367-390-414-438-462-487-513-540-3 900
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 566-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-77 479
Loyer3 5534 2634 2634 2634 2634 2634 2634 2634 2634 26341 920
Impôt Réd./Supl. 0-235-299-317-337-356-376-397-418-439-3 174
CSG Réd./Supl0-289-367-390-414-438-462-487-513-540-3 900
Deficit tréso.-3 014-4 140-4 282-4 324-4 366-4 410-4 455-4 500-4 547-4 595-42 633
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 014-4 140-4 282-4 324-4 366-4 410-4 455-4 500-4 547-4 595
Epargne3 6134 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 3364 336
Solde compte5997958498618307556364712600
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 38891 29292 20593 12794 05894 99895 94896 90897 87798 85699 844
Dette-99 876-95 184-89 434-83 550-77 529-71 368-65 064-58 614-52 013-45 260-38 349
Solde compte-599795849861830755636471260
Patrimoine Net -9 488-3 2933 56610 42617 39024 46031 63938 93046 33553 85661 496
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6792 1342 2682 4052 5452 6882 8342 9843 1383 295
Base Imposable60 17960 63460 76860 90561 04561 18861 33461 48461 63861 795
Impôts ap. opé04 3474 4114 4294 4484 4684 4884 5094 5304 551
CSG0-289-367-390-414-438-462-487-513-540


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-235-299-317-337-356-376-397-418-439-3 174
CSG0-289-367-390-414-438-462-487-513-540-567-3 900
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5667 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 87977 479
dont Intérêts1 8742 1291 9951 8581 7181 5751 4291 2791 12596815 952
dont Capital4 6925 7505 8846 0216 1616 3046 4506 6006 7546 91161 527
Dette99 87695 18489 43483 55077 52971 36865 06458 61452 01345 26038 349