SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO

DVM 2023
5.70%
TRI 10 ans
3.91 %

Données financières

Prix de souscription
880.00 €
Prix de cession
796.40 €
Dividendes - 2023
55.06 €
Distribution - 2023
5.70%
Date de création
1998
Immeubles - 2023
134
Capitalisation - 2023
777.6 M€

Demande d'information

PFO

Description & Stratégie de la SCPI

PFO (Participation Foncière Opportunité) est une SCPI diversifiée dont l'objectif est de saisir les meilleures opportunités d’investissement en fonction des cycles immobiliers. Depuis sa création en 1998, PFO s'est développé au moyen d'augmentations de capital successives et capitalise 570 M€ pour 6 500 associés

Son  patrimoine d’immobilier composé de bureaux, de commerces, de locaux d’activité, d'entrepôts ; neufs ou anciens, situés en France métropolitaine et plus particulièrement sur un axe géographique comprenant :  Paris - Lille - Lyon - Marseille - Nice - Toulouse et Montpellier.

En 2015, PFO a opté pour la variabilité de son capital en vue de recentrer son patrimoine sur des commerces et des actifs acycliques et afin d'améliorer ses ratios d'exploitation.

Avec un taux d'occupation en forte hausse à fin 2017 à 92,19%, PFO maintien son dividende à 46€ mais voit son résultat distribuable augmenter fortement à 46,85€.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
883 672
Nombre associés - 2023
11 004
Minimum de souscription
4 400 €
Frais de souscription
9.50 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
100 320€ / Loyer de 523€ par mois
Emprunt de 100 320€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
242 €
Gain sur 10 ans
32 832 €
T R I
+13,93%
Capital à 10 ans
61 184 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier523 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-106 €
Besoin d'épargne242 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 288 €
Dette Restante-39 104 €
Epargne mobilisée-28 352 €
Capital à 10 ans61 184 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 18290 790100 288122 014
Coût Global
(Cumul)
-28 352-28 352-28 352-28 352
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-28 352-28 352-28 352-28 352
Capital
à 10 ans
35 07851 68661 18482 910
T R I+3,92%+10,92%+13,93%+19,33%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 7086 2776 2776 2776 2776 2776 2776 2776 2776 27761 199
Intérêts1 6982 1492 0151 8781 7381 5941 4481 2971 14398616 773
Base foncière3 0094 1274 2614 3994 5394 6824 8294 9805 1335 29145 252
Deficit imputable3 0094 1274 2614 3994 5394 6824 8294 9805 1335 29145 252
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --331-454-469-484-499-515-531-548-565-4 396
CSG Réd./Supl0-602-825-852-880-908-936-966-996-1 027-7 992
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 936-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-77 164
Loyer4 7086 2776 2776 2776 2776 2776 2776 2776 2776 27761 199
Impôt Réd./Supl. 0-331-454-469-484-499-515-531-548-565-4 396
CSG Réd./Supl0-602-825-852-880-908-936-966-996-1 027-7 992
Deficit tréso.-1 228-2 570-2 917-2 958-3 001-3 044-3 089-3 134-3 181-3 229-28 352
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 228-2 570-2 917-2 958-3 001-3 044-3 089-3 134-3 181-3 229
Epargne2 1812 9082 9082 9082 9082 9082 9082 9082 9082 908
Solde compte9531 2911 2821 2311 1381 0028215943210
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 79091 69792 61493 54194 47695 42196 37597 33998 31299 295100 288
Dette-100 320-96 082-90 318-84 419-78 383-72 207-65 887-59 420-52 803-46 032-39 104
Solde compte-9531 2911 2821 2311 1381 002821594321
Patrimoine Net -9 530-3 4323 58710 40317 32424 35231 49038 73946 10353 58461 184
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 0094 1274 2614 3994 5394 6824 8294 9805 1335 291
Base Imposable61 50962 62762 76162 89963 03963 18263 32963 48063 63363 791
Impôts ap. opé03 3923 5153 5303 5453 5603 5763 5923 6093 625
CSG0-602-825-852-880-908-936-966-996-1 027


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-331-454-469-484-499-515-531-548-565-4 396
CSG0-602-825-852-880-908-936-966-996-1 027-1 058-7 992
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 9367 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 91477 164
dont Intérêts1 6982 1492 0151 8781 7381 5941 4481 2971 14398615 948
dont Capital4 2385 7655 8996 0366 1766 3206 4676 6176 7716 92861 216
Dette100 32096 08290 31884 41978 38372 20765 88759 42052 80346 03239 104