SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PF Grand Paris

DVM 2023
4.34%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
458.00 €
Prix de cession
414.49 €
Dividendes - 2023
23.60 €
Distribution - 2023
4.34%
Date de création
1966
Immeubles - 2023
101
Capitalisation - 2023
1 066.1 M€

Demande d'information

PF Grand Paris

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1966, PF Grand Paris (PF1 ou Participation Foncière 1) est l’une des plus anciennes SCPI du marché d’immobilier d’entreprise. Son patrimoine est constitué pour 92% de bureaux majoritairement investi en région parisienne et représente 121 immeubles pour 483 locataires.

Après l'absorption de PF2 en 2012 et la formation d'un ensemble de 500 M€ de capitalisation pour 14 000 associés, PF1 a réouvert son capital en octobre 2017 et réaffirme sa stratégie d’allocation d’actifs centré sur les actifs tertiaires à Paris et en Ile de France et entend profiter des opportunités offertes par le Grand Paris.

En 2017, PF1 a distribué un dividende stable à 20€ /part correspondant à une distribution de 4,35%. Pour 2018, la société de gestion anticipe une augmentation du dividende à 21 € et une revalorisation de son prix de souscription.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
2 327 733
Nombre associés - 2023
22 613
Minimum de souscription
4 580 €
Frais de souscription
9.50 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
218 parts RENDEMENT
99 844€ / Loyer de 429€ par mois
Emprunt de 99 844€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
307 €
Gain sur 10 ans
24 919 €
T R I
+9,59%
Capital à 10 ans
60 894 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier429 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-80 €
Besoin d'épargne307 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 812 €
Dette Restante-38 918 €
Epargne mobilisée-35 975 €
Capital à 10 ans60 894 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 83090 35999 812121 435
Coût Global
(Cumul)
-35 975-35 975-35 975-35 975
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 975-35 975-35 975-35 975
Capital
à 10 ans
34 91151 44060 89482 516
T R I-0,56%+6,55%+9,59%+15,02%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 8595 1455 1455 1455 1455 1455 1455 1455 1455 14550 162
Intérêts1 6902 1392 0061 8691 7301 5871 4411 2911 13898116 693
Base foncière2 1693 0063 1393 2753 4153 5583 7043 8544 0074 16334 290
Deficit imputable2 1693 0063 1393 2753 4153 5583 7043 8544 0074 16334 290
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --239-331-345-360-376-391-407-424-441-3 314
CSG Réd./Supl0-434-601-628-655-683-712-741-771-801-6 025
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 908-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-76 798
Loyer3 8595 1455 1455 1455 1455 1455 1455 1455 1455 14550 162
Impôt Réd./Supl. 0-239-331-345-360-376-391-407-424-441-3 314
CSG Réd./Supl0-434-601-628-655-683-712-741-771-801-6 025
Deficit tréso.-2 049-3 404-3 664-3 705-3 747-3 791-3 835-3 880-3 927-3 974-35 975
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 049-3 404-3 664-3 705-3 747-3 791-3 835-3 880-3 927-3 974
Epargne2 7673 6903 6903 6903 6903 6903 6903 6903 6903 690
Solde compte7181 0041 0301 0159578577115212840
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 35991 26292 17593 09794 02894 96895 91896 87797 84698 82499 812
Dette-99 844-95 627-89 889-84 018-78 011-71 864-65 574-59 138-52 552-45 814-38 918
Solde compte-7181 0041 0301 015957857711521284
Patrimoine Net -9 485-3 6463 29010 10917 03224 06131 20038 45045 81453 29560 894
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1693 0063 1393 2753 4153 5583 7043 8544 0074 163
Base Imposable60 66961 50661 63961 77561 91562 05862 20462 35462 50762 663
Impôts ap. opé03 2993 3913 4063 4213 4363 4523 4683 4853 502
CSG0-434-601-628-655-683-712-741-771-801


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-239-331-345-360-376-391-407-424-441-3 314
CSG0-434-601-628-655-683-712-741-771-801-833-6 025
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 9087 8777 8777 8777 8777 8777 8777 8777 8777 87776 798
dont Intérêts1 6902 1392 0061 8691 7301 5871 4411 2911 13898115 872
dont Capital4 2175 7375 8716 0076 1476 2906 4366 5866 7396 89560 926
Dette99 84495 62789 88984 01878 01171 86465 57459 13852 55245 81438 918