C’est une autre société de gestion de SCPI, La Française REIM, qui est contrepartie vendeuse sur cette opération, pour le compte de ses SCPI. L’actif de bureaux « R Com » est situé au 7 rue Henri Becquerel, au cœur du pôle tertiaire de Rueil 2000, sur lequel Perial AM est déjà présent via ses SCPI. Il...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI PF Grand Paris
Gestionnaire perial-asset-management
DVM 2020
4.53%
TRI 10 ans
5.25 %
Données financières
Prix de souscription
544.00 €
Prix de cession
492.32 €
Dividendes - 2020
23.50 €
Distribution - 2020
4.53%
Date de création
1966
Immeubles - 2020
113
Capitalisation - 2020
931.6 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Créée en 1966, PF Grand Paris (PF1 ou Participation Foncière 1) est l’une des plus anciennes SCPI du marché d’immobilier d’entreprise. Son patrimoine est constitué pour 92% de bureaux majoritairement investi en région parisienne et représente 121 immeubles pour 483 locataires.
Après l'absorption de PF2 en 2012 et la formation d'un ensemble de 500 M€ de capitalisation pour 14 000 associés, PF1 a réouvert son capital en octobre 2017 et réaffirme sa stratégie d’allocation d’actifs centré sur les actifs tertiaires à Paris et en Ile de France et entend profiter des opportunités offertes par le Grand Paris.
En 2017, PF1 a distribué un dividende stable à 20€ /part correspondant à une distribution de 4,35%. Pour 2018, la société de gestion anticipe une augmentation du dividende à 21 € et une revalorisation de son prix de souscription.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
1 751 210
Nombre associés - 2020
17 522
Minimum de souscription
4 920 €
Frais de souscription
11.40 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2020
Analyse de la valeur de PF Grand Paris
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 510.62€ | 512.36€ | 509.59€ | 506.89€ | 522.07€ | 520.28€ | 544.49€ | 552.07€ | 570.52€ | 572.39€ |
| Prix acquéreur * | 475.07€ | 472.91€ | 465.48€ | 407.57€ | 412.28€ | 420.26€ | 459.57€ | 477.27€ | 502.28€ | 518.76€ |
| Décôte / Surcôte | -6.96% | -7.70% | -8.66% | -19.59% | -21.03% | -19.22% | -15.60% | -13.55% | -11.96% | -9.37% |
| Variation du prix ** | - | +0.45% | -1.57% | -12.44% | +1.16% | +1.94% | +9.35% | +3.85% | +5.24% | +3.28% |
Analyse du revenu de PF Grand Paris
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 24.43€ | 25.16€ | 22.68€ | 21.48€ | 20.87€ | 19.66€ | 20.94€ | 24.02€ | 24.22€ | 22.48€ |
| Dividende versé | 26.20€ | 25.20€ | 24.40€ | 22.00€ | 21.50€ | 20.00€ | 20.00€ | 21.00€ | 22.00€ | 23.50€ |
| Variation du dividende | - | -3.82% | -3.17% | -9.84% | -2.27% | -6.98% | 0.00% | +5.00% | +4.76% | +6.82% |
| Dividende / courant | 0.00% | 100.16% | 107.58% | 102.42% | 103.02% | 101.73% | 95.51% | 87.43% | 90.83% | 104.54% |
| RAN / dividende | 24.77% | 22.30% | 15.98% | 15.36% | 12.74% | 11.95% | 9.50% | 20.48% | 26.18% | 17.79% |
| PGR / Dividende | 9.57% | 15.09% | 17.12% | 22.33% | 21.17% | 15.94% | 27.38% | 33.61% | 31.07% | 26.51% |
| TOF | 89.90% | 83.39% | 80.23% | 76.76% | 79.85% | 79.98% | 89.32% | 88.36% | 88.50% | 87.30% |
| Taux de distribution *** | 5.56% | 5.33% | 5.24% | 5.40% | 5.21% | 4.76% | 4.35% | 4.40% | 4.38% | 4.53% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.