SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-ALLEMAGNE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
4.99%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
385 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 409€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
330 €
Gain sur 10 ans
21 164 €
T R I
+8,36%
Capital à 10 ans
58 754 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier409 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne330 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-40 761 €
Epargne mobilisée-37 590 €
Capital à 10 ans58 754 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-37 590-37 590-37 590-37 590
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 590-37 590-37 590-37 590
Capital
à 10 ans
32 84949 32958 75480 312
T R I-2,58%+5,11%+8,36%+14,10%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 4544 9094 9094 9094 9094 9094 9094 9094 9094 90946 633
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7691 6271 4811 3321 1801 02316 545
Base foncière1 3172 7312 8643 0003 1393 2823 4273 5773 7293 88530 952
Deficit imputable1 3172 7312 8643 0003 1393 2823 4273 5773 7293 88530 952
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --184-382-401-420-440-459-480-501-522-3 789
CSG Réd./Supl0-263-546-573-600-628-656-685-715-746-5 413
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-75 020
Loyer2 4544 9094 9094 9094 9094 9094 9094 9094 9094 90946 633
Impôt Réd./Supl. 0-184-382-401-420-440-459-480-501-522-3 789
CSG Réd./Supl0-263-546-573-600-628-656-685-715-746-5 413
Deficit tréso.-1 494-3 436-3 917-3 962-4 008-4 055-4 104-4 153-4 204-4 256-37 590
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 494-3 436-3 917-3 962-4 008-4 055-4 104-4 153-4 204-4 256
Epargne1 9783 9573 9573 9573 9573 9573 9573 9573 9573 957
Solde compte4841 0051 0451 0409898907435472990
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 100-97 289-91 570-85 718-79 730-73 602-67 332-60 917-54 352-47 635-40 761
Solde compte-4841 0051 0451 040989890743547299
Patrimoine Net -10 010-5 8141 3368 14715 05922 07229 19036 41543 74951 19558 754
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3172 7312 8643 0003 1393 2823 4273 5773 7293 885
Base Imposable59 81761 23161 36461 50061 63961 78261 92762 07762 22962 385
Impôts ap. opé04 2964 4944 5134 5324 5514 5714 5924 6134 634
CSG0-263-546-573-600-628-656-685-715-746


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-184-382-401-420-440-459-480-501-522-3 789
CSG0-263-546-573-600-628-656-685-715-746-777-5 413
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9487 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89775 020
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7691 6271 4811 3321 1801 02315 682
dont Capital2 8115 7195 8525 9886 1276 2706 4166 5656 7176 87359 339
Dette100 10097 28991 57085 71879 73073 60267 33260 91754 35247 63540 761