SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-ALLEMAGNE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2019
4.45%
TRI 10 ans
0.00 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
385 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 372€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
356 €
Gain sur 10 ans
18 385 €
T R I
+6,90%
Capital à 10 ans
59 334 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier372 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne356 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-40 181 €
Epargne mobilisée-40 949 €
Capital à 10 ans59 334 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-40 949-40 949-40 949-40 949
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 949-40 949-40 949-40 949
Capital
à 10 ans
33 42949 90959 33480 892
T R I-3,86%+3,70%+6,90%+12,56%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 6014 4584 4584 4584 4584 4584 4584 4584 4584 45842 725
Intérêts1 3242 1672 0331 8971 7581 6151 4691 3201 1671 01016 610
Base foncière1 2762 2922 4252 5612 7012 8432 9893 1393 2923 44826 966
Deficit imputable1 2762 2922 4252 5612 7012 8432 9893 1393 2923 44826 966
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --179-321-339-359-378-398-419-439-461-3 292
CSG Réd./Supl0-255-458-485-512-540-569-598-628-658-4 704
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-4 607-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-75 678
Loyer2 6014 4584 4584 4584 4584 4584 4584 4584 4584 45842 725
Impôt Réd./Supl. 0-179-321-339-359-378-398-419-439-461-3 292
CSG Réd./Supl0-255-458-485-512-540-569-598-628-658-4 704
Deficit tréso.-2 006-3 873-4 218-4 263-4 309-4 357-4 405-4 455-4 506-4 558-40 949
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-2 006-3 873-4 218-4 263-4 309-4 357-4 405-4 455-4 506-4 558
Epargne2 4934 2734 2734 2734 2734 2734 2734 2734 2734 273
Solde compte4878879429529168327005182850
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 100-96 818-91 087-85 224-79 224-73 085-66 803-60 375-53 798-47 068-40 181
Solde compte-487887942952916832700518285
Patrimoine Net -10 010-5 3401 7008 53815 47622 51629 66136 91344 27451 74759 334
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2762 2922 4252 5612 7012 8432 9893 1393 2923 448
Base Imposable59 77660 79260 92561 06161 20161 34361 48961 63961 79261 948
Impôts ap. opé04 2914 4334 4514 4704 4904 5104 5304 5514 573
CSG0-255-458-485-512-540-569-598-628-658


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-179-321-339-359-378-398-419-439-461-3 292
CSG0-255-458-485-512-540-569-598-628-658-690-4 704
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités4 6077 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89775 678
dont Intérêts1 3242 1672 0331 8971 7581 6151 4691 3201 1671 01015 760
dont Capital3 2825 7305 8636 0006 1396 2826 4286 5776 7306 88759 919
Dette100 10096 81891 08785 22479 22473 08566 80360 37553 79847 06840 181