SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-ALLEMAGNE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
4.51%
TRI 10 ans
0.00 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
385 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 376€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
354 €
Gain sur 10 ans
19 788 €
T R I
+6,85%
Capital à 10 ans
62 250 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier376 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-72 €
Besoin d'épargne354 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-37 265 €
Epargne mobilisée-42 463 €
Capital à 10 ans62 250 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-42 463-42 463-42 463-42 463
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 463-42 463-42 463-42 463
Capital
à 10 ans
36 34552 82562 25083 809
T R I-2,85%+3,93%+6,85%+12,07%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer4 5164 5164 5164 5164 5164 5164 5164 5164 5164 51645 161
Intérêts2 2432 1121 9771 8391 6991 5551 4071 2561 10294416 916
Base foncière2 2732 4052 5392 6772 8172 9613 1093 2603 4143 57229 027
Deficit imputable2 2732 4052 5392 6772 8172 9613 1093 2603 4143 57229 027
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --318-337-355-375-394-415-435-456-478-3 564
CSG Réd./Supl0-455-481-508-535-563-592-622-652-683-5 091
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-78 969
Loyer4 5164 5164 5164 5164 5164 5164 5164 5164 5164 51645 161
Impôt Réd./Supl. 0-318-337-355-375-394-415-435-456-478-3 564
CSG Réd./Supl0-455-481-508-535-563-592-622-652-683-5 091
Deficit tréso.-3 381-4 154-4 198-4 244-4 291-4 339-4 388-4 438-4 489-4 542-42 463
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-3 381-4 154-4 198-4 244-4 291-4 339-4 388-4 438-4 489-4 542
Epargne4 2464 2464 2464 2464 2464 2464 2464 2464 2464 246
Solde compte8659581 0061 0089648717305382950
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 100-94 446-88 661-82 741-76 683-70 485-64 143-57 653-51 013-44 218-37 265
Solde compte-8659581 0061 008964871730538295
Patrimoine Net -10 010-2 5904 19811 08518 07325 16432 36139 66547 08054 60862 250
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2732 4052 5392 6772 8172 9613 1093 2603 4143 572
Base Imposable60 77360 90561 03961 17761 31761 46161 60961 76061 91462 072
Impôts ap. opé04 4304 4484 4674 4874 5064 5264 5474 5684 590
CSG0-455-481-508-535-563-592-622-652-683


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-318-337-355-375-394-415-435-456-478-3 564
CSG0-455-481-508-535-563-592-622-652-683-714-5 091
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités7 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89778 969
dont Intérêts2 2432 1121 9771 8391 6991 5551 4071 2561 10294416 134
dont Capital5 6545 7855 9206 0576 1986 3426 4906 6416 7956 95362 835
Dette100 10094 44688 66182 74176 68370 48564 14357 65351 01344 21837 265