SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE-ALLEMAGNE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
4.84%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
280.00 €
Prix de cession
252.00 €
Dividendes - 2021
12.58 €
Distribution - 2021
4.84%
Date de création
2014
Immeubles - 2021
62
Capitalisation - 2021
520.0 M€

Demande d'information

NOVAPIERRE-ALLEMAGNE

Description & Stratégie de la SCPI

Novapierre-Allemagne est la première Scpi à s’être positionné sur des investissements Outre-Rhin en 2013. Paref-Gestion n’étant pas implanté physiquement en Allemagne, elle s’appuie sur un partenaire pour gérer localement ses actifs : Internos Global Investors. Le patrimoine de Novapierre Allemagne est majoritairement composé de commerces (centre commerciaux et parc d’activité commerciale) en périphérie de zone urbaine moyenne.

Avec un objectif de capitalisation de 100 M€ à fin 2018 à son lancement, Novapierre Allemagne a largement dépassé celui-ci puisqu'elle capitalise 340 M€ pour le compte de 5 200 associés en juin 2018. Attentive au maintien d'un équilibre entre collecte et investissement et bien qu'à Capital Variable, Paref gestion stoppe pourtant régulièrement sa commercialisation.

En 2017, Novapierre Allemagne a distribué 12€ de dividende pour un résultat courant presqu'équivalent à 11,98 €/part offrant un taux de distribution sur valeur de marché de 4,76 %. Paref anticipe un rendement entre 4,40 et 4,60% pour 2018.

A compter du 1er octobre 2018, Paref Gestion annonce une augmentation du prix de part de Novapierre-Allemagne de 2% à 260 €  pour faire suite à la hausse des valeurs d'expertises du patrimoine de Novapierre-Allemagne (valeur de reconstitution de 269€ au 31/12/2018).

Les revenus distribués sont nets de fiscalité allemande et vont potentiellement générer un crédit d’impôt.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 000 000
Nombre associés - 2021
7 988
Minimum de souscription
7 800 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
357 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 374€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
348 €
Gain sur 10 ans
19 964 €
T R I
+7,20%
Capital à 10 ans
60 995 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier374 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne348 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-38 381 €
Epargne mobilisée-41 031 €
Capital à 10 ans60 995 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-41 031-41 031-41 031-41 031
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 031-41 031-41 031-41 031
Capital
à 10 ans
35 12651 58360 99582 523
T R I-2,89%+4,18%+7,20%+12,58%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 7434 4914 4914 4914 4914 4914 4914 4914 4914 49144 162
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière1 8672 3602 4942 6312 7712 9143 0613 2113 3653 52228 197
Deficit imputable1 8672 3602 4942 6312 7712 9143 0613 2113 3653 52228 197
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --205-260-274-289-305-321-337-353-370-2 714
CSG Réd./Supl0-373-472-499-526-554-583-612-642-673-4 935
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 544
Loyer3 7434 4914 4914 4914 4914 4914 4914 4914 4914 49144 162
Impôt Réd./Supl. 0-205-260-274-289-305-321-337-353-370-2 714
CSG Réd./Supl0-373-472-499-526-554-583-612-642-673-4 935
Deficit tréso.-2 829-3 974-4 126-4 168-4 210-4 254-4 298-4 344-4 390-4 438-41 031
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 829-3 974-4 126-4 168-4 210-4 254-4 298-4 344-4 390-4 438
Epargne3 4774 1734 1734 1734 1734 1734 1734 1734 1734 173
Solde compte6488478948988617796544832650
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-95 264-89 509-83 620-77 594-71 428-65 119-58 663-52 057-45 298-38 381
Solde compte-648847894898861779654483265
Patrimoine Net -9 996-3 7523 1119 96416 92123 98531 15938 44445 84453 36060 995
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8672 3602 4942 6312 7712 9143 0613 2113 3653 522
Base Imposable60 36760 86060 99461 13161 27161 41461 56161 71161 86562 022
Impôts ap. opé03 2663 3203 3353 3503 3663 3813 3973 4143 431
CSG0-373-472-499-526-554-583-612-642-673


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-205-260-274-289-305-321-337-353-370-2 714
CSG0-373-472-499-526-554-583-612-642-673-704-4 935
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 544
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91761 579
Dette99 96095 26489 50983 62077 59471 42865 11958 66352 05745 29838 381