SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE simulation

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2017
3.80%
TRI 10 ans
3.04 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
333 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 294€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
406 €
Gain sur 10 ans
15 638 €
T R I
+5,01%
Capital à 10 ans
64 333 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier294 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-43 €
Besoin d'épargne406 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 524 €
Dette Restante-37 190 €
Epargne mobilisée-48 695 €
Capital à 10 ans64 333 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 09691 908101 524123 517
Coût Global
(Cumul)
-48 695-48 695-48 695-48 695
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-48 695-48 695-48 695-48 695
Capital
à 10 ans
37 90554 71864 33386 326
T R I0.00 %+2,11%+5,01%+10,20%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 53035 298
Intérêts2 2382 1071 9731 8361 6951 5511 4041 2541 10094216 882
Base foncière1 2911 4221 5571 6941 8351 9782 1252 2762 4302 58819 197
Deficit imputable1 2911 4221 5571 6941 8351 9782 1252 2762 4302 58819 197
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --181-199-218-237-257-277-298-319-340-2 325
CSG Réd./Supl0-222-245-268-291-316-340-366-391-418-2 857
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-78 811
Loyer3 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 53035 298
Impôt Réd./Supl. 0-181-199-218-237-257-277-298-319-340-2 325
CSG Réd./Supl0-222-245-268-291-316-340-366-391-418-2 857
Deficit tréso.-4 351-4 754-4 795-4 837-4 880-4 924-4 969-5 014-5 061-5 109-48 695
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-4 351-4 754-4 795-4 837-4 880-4 924-4 969-5 014-5 061-5 109
Epargne4 8694 8694 8694 8694 8694 8694 8694 8694 8694 869
Solde compte5186337087407306765774322400
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 90892 82793 75594 69395 64096 59697 56298 53899 523100 518101 524
Dette-99 900-94 257-88 484-82 576-76 530-70 344-64 015-57 538-50 911-44 129-37 190
Solde compte-518633708740730676577432240
Patrimoine Net -7 992-9125 90512 82519 85026 98234 22341 57749 04456 62964 333
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2911 4221 5571 6941 8351 9782 1252 2762 4302 588
Base Imposable59 79159 92260 05760 19460 33560 47860 62560 77660 93061 088
Impôts ap. opé04 2934 3114 3304 3494 3694 3894 4094 4304 452
CSG0-222-245-268-291-316-340-366-391-418


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-181-199-218-237-257-277-298-319-340-2 325
CSG0-222-245-268-291-316-340-366-391-418-445-2 857
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88178 811
dont Intérêts2 2382 1071 9731 8361 6951 5511 4041 2541 10094216 101
dont Capital5 6435 7745 9086 0456 1866 3306 4776 6276 7816 93962 710
Dette99 90094 25788 48482 57676 53070 34464 01557 53850 91144 12937 190