SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE simulation

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2018
4.00%
TRI 10 ans
3.84 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
333 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 333€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
18 601 €
T R I
+6,34%
Capital à 10 ans
63 166 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier333 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 524 €
Dette Restante-38 358 €
Epargne mobilisée-44 564 €
Capital à 10 ans63 166 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 09691 908101 524123 517
Coût Global
(Cumul)
-44 564-44 564-44 564-44 564
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 564-44 564-44 564-44 564
Capital
à 10 ans
36 73753 55063 16685 159
T R I-3,59%+3,36%+6,34%+11,68%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 3273 9933 9933 9933 9933 9933 9933 9933 9933 99339 261
Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696916 763
Base foncière1 4531 8631 9972 1342 2742 4172 5642 7142 8673 02423 306
Deficit imputable1 4531 8631 9972 1342 2742 4172 5642 7142 8673 02423 306
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --203-261-280-299-318-338-359-380-401-2 839
CSG Réd./Supl0-250-320-343-367-391-416-441-467-493-3 488
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 568-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-77 497
Loyer3 3273 9933 9933 9933 9933 9933 9933 9933 9933 99339 261
Impôt Réd./Supl. 0-203-261-280-299-318-338-359-380-401-2 839
CSG Réd./Supl0-250-320-343-367-391-416-441-467-493-3 488
Deficit tréso.-3 240-4 342-4 470-4 511-4 554-4 598-4 643-4 688-4 735-4 783-44 564
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 240-4 342-4 470-4 511-4 554-4 598-4 643-4 688-4 735-4 783
Epargne3 7774 5324 5324 5324 5324 5324 5324 5324 5324 532
Solde compte5367277898097877216104542510
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 90892 82793 75594 69395 64096 59697 56298 53899 523100 518101 524
Dette-99 900-95 207-89 455-83 570-77 547-71 385-65 080-58 628-52 026-45 270-38 358
Solde compte-536727789809787721610454251
Patrimoine Net -7 992-1 8435 02711 91218 90125 99833 20340 52047 95155 49963 166
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4531 8631 9972 1342 2742 4172 5642 7142 8673 024
Base Imposable59 95360 36360 49760 63460 77460 91761 06461 21461 36761 524
Impôts ap. opé04 3154 3734 3914 4114 4304 4504 4714 4924 513
CSG0-250-320-343-367-391-416-441-467-493


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-203-261-280-299-318-338-359-380-401-2 839
CSG0-250-320-343-367-391-416-441-467-493-520-3 488
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5687 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88177 497
dont Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696915 955
dont Capital4 6935 7525 8856 0226 1626 3056 4526 6026 7556 91261 542
Dette99 90095 20789 45583 57077 54771 38565 08058 62852 02645 27038 358