SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2023
4.53%
TRI 10 ans
4.78 %

Données financières

Prix de souscription
255.00 €
Prix de cession
234.60 €
Dividendes - 2023
14.05 €
Distribution - 2023
4.53%
Date de création
1999
Immeubles - 2023
62
Capitalisation - 2023
1 521.4 M€

Demande d'information

LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE est l'ancienne SCPI de La Francaise REIM à destination des investisseurs institutionnels, LA FRANCAISE PIERRE. En 2018, La société de gestion a souhaité redynamiser cette SCPI en ouvrant sa collecte au grand public. D'un prix de part proche des 80 000 €, LF Grand Paris patrimoine à procédé à la division de son nominal par 282 et porte le prix de souscription de cette SCPI à 300€ à partir du 7 septembre 2018. 

Son patrimoine est principalement orienté vers les locaux à usage de bureaux à Paris, en Île-de-France, dans de grandes métropoles régionales. A l'occasion de la réouverture de sa collecte, LF GRAND PARIS PATRIMOINE a souhaité redéfinir sa politique d'investissement en profitant du dynamisme du "Grand Paris" et de la transformation immobilière de l’agglomération parisienne. La SCPI visera en conséquence à conforter son patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés majoritairement en Île-de-France (Paris/Région parisienne).

Après une détérioration continue des performances depuis 2008, le TOF de LF Grand Paris Patrimoine amorce un rebond en 2017 et atteint 81,2% au 30 septembre 2018.

Le taux de part en attente de cession parmi les plus élevés du marché avant la réouverture du marché des parts est en cours de normalisation grâce à 11M€ de collecte du T3 2018 totalement affectée au retrait de parts en attente de cession. Ancienne SCPI pour les "zinzins", LF GRAND PARIS PATRIMOINE offre toujours une jouissance immédiate.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
4 907 637
Nombre associés - 2023
14 035
Minimum de souscription
310 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
392 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 459€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
28 312 €
T R I
+11,65%
Capital à 10 ans
60 880 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier459 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 585 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-32 568 €
Capital à 10 ans60 880 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 14191 963101 585123 591
Coût Global
(Cumul)
-32 568-32 568-32 568-32 568
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 568-32 568-32 568-32 568
Capital
à 10 ans
34 43651 25960 88082 887
T R I+1,06%+8,48%+11,65%+17,29%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 7545 5085 5085 5085 5085 5085 5085 5085 5085 50852 322
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 6183 3333 4663 6023 7413 8834 0284 1774 3304 48636 663
Deficit imputable1 6183 3333 4663 6023 7413 8834 0284 1774 3304 48636 663
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --178-367-381-396-411-427-443-460-476-3 539
CSG Réd./Supl0-324-667-693-720-748-777-806-835-866-6 435
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 7545 5085 5085 5085 5085 5085 5085 5085 5085 50852 322
Impôt Réd./Supl. 0-178-367-381-396-411-427-443-460-476-3 539
CSG Réd./Supl0-324-667-693-720-748-777-806-835-866-6 435
Deficit tréso.-1 189-2 880-3 411-3 453-3 495-3 538-3 582-3 627-3 673-3 720-32 568
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 189-2 880-3 411-3 453-3 495-3 538-3 582-3 627-3 673-3 720
Epargne1 7143 4283 4283 4283 4283 4283 4283 4283 4283 428
Solde compte5251 0731 0901 0669998907365372920
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 96392 88393 81294 75095 69796 65497 62198 59799 583100 579101 585
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-5251 0731 0901 066999890736537292
Patrimoine Net -7 997-3 7453 44310 24217 14524 15431 27238 50145 84453 30360 880
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6183 3333 4663 6023 7413 8834 0284 1774 3304 486
Base Imposable60 11861 83361 96662 10262 24162 38362 52862 67762 83062 986
Impôts ap. opé03 2393 4273 4423 4573 4723 4883 5043 5203 537
CSG0-324-667-693-720-748-777-806-835-866


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-178-367-381-396-411-427-443-460-476-3 539
CSG0-324-667-693-720-748-777-806-835-866-897-6 435
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704