SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2017
5.51%
TRI 10 ans
5.48 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
118 parts RENDEMENT
100 300€ / Loyer de 450€ par mois
Emprunt de 100 300€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
296 €
Gain sur 10 ans
27 988 €
T R I
+10,33%
Capital à 10 ans
63 565 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier450 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne296 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 904 €
Dette Restante-37 339 €
Epargne mobilisée-35 577 €
Capital à 10 ans63 565 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 63791 347100 904122 763
Coût Global
(Cumul)
-35 577-35 577-35 577-35 577
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 577-35 577-35 577-35 577
Capital
à 10 ans
37 29854 00863 56585 424
T R I+0,86%+7,47%+10,33%+15,49%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 3955 3955 3955 3955 3955 3955 3955 3955 3955 39553 950
Intérêts2 2472 1161 9811 8431 7021 5581 4101 2591 10494616 950
Base foncière3 1483 2793 4143 5523 6933 8373 9854 1364 2914 44937 784
Deficit imputable3 1483 2793 4143 5523 6933 8373 9854 1364 2914 44937 784
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --441-459-478-497-517-537-558-579-601-4 667
CSG Réd./Supl0-541-564-587-611-635-660-685-711-738-5 734
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 913-7 913-7 913-7 913-7 913-7 913-7 913-7 913-7 913-7 913-79 127
Loyer5 3955 3955 3955 3955 3955 3955 3955 3955 3955 39553 950
Impôt Réd./Supl. 0-441-459-478-497-517-537-558-579-601-4 667
CSG Réd./Supl0-541-564-587-611-635-660-685-711-738-5 734
Deficit tréso.-2 518-3 500-3 541-3 583-3 626-3 670-3 715-3 761-3 808-3 856-35 577
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 518-3 500-3 541-3 583-3 626-3 670-3 715-3 761-3 808-3 856
Epargne3 5583 5583 5583 5583 5583 5583 5583 5583 5583 558
Solde compte1 0401 0981 1151 0901 0229107525492990
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 34792 26193 18394 11595 05696 00796 96797 93798 91699 905100 904
Dette-100 300-94 635-88 838-82 906-76 837-70 626-64 271-57 768-51 115-44 306-37 339
Solde compte-1 0401 0981 1151 0901 022910752549299
Patrimoine Net -8 953-1 3345 44412 32419 31026 40333 60640 92148 35155 89863 565
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 1483 2793 4143 5523 6933 8373 9854 1364 2914 449
Base Imposable61 64861 77961 91462 05262 19362 33762 48562 63662 79162 949
Impôts ap. opé04 5524 5714 5904 6094 6294 6494 6704 6914 713
CSG0-541-564-587-611-635-660-685-711-738


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-441-459-478-497-517-537-558-579-601-4 667
CSG0-541-564-587-611-635-660-685-711-738-765-5 734
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 9137 9137 9137 9137 9137 9137 9137 9137 9137 91379 127
dont Intérêts2 2472 1161 9811 8431 7021 5581 4101 2591 10494616 166
dont Capital5 6655 7975 9326 0706 2116 3556 5036 6546 8086 96762 961
Dette100 30094 63588 83882 90676 83770 62664 27157 76851 11544 30637 339