SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.48%
TRI 10 ans
4.27 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
115 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 442€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
307 €
Gain sur 10 ans
-75 715 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-40 741 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier442 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-91 €
Besoin d'épargne307 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-40 741 €
Epargne mobilisée-34 974 €
Capital à 10 ans-40 741 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-34 974-34 974-34 974-34 974
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 974-34 974-34 974-34 974
Capital
à 10 ans
-40 741-40 741-40 741-40 741
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 6505 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 29950 342
Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6261 4811 3321 1791 02316 537
Base foncière1 5123 1233 2563 3923 5313 6733 8193 9684 1204 27634 669
Deficit imputable1 5123 1233 2563 3923 5313 6733 8193 9684 1204 27634 669
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --212-437-456-475-494-514-535-555-577-4 255
CSG Réd./Supl0-302-625-651-678-706-735-764-794-824-6 078
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-74 983
Loyer2 6505 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 29950 342
Impôt Réd./Supl. 0-212-437-456-475-494-514-535-555-577-4 255
CSG Réd./Supl0-302-625-651-678-706-735-764-794-824-6 078
Deficit tréso.-1 297-3 108-3 655-3 701-3 747-3 794-3 843-3 892-3 943-3 995-34 974
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 297-3 108-3 655-3 701-3 747-3 794-3 843-3 892-3 943-3 995
Epargne1 8413 6813 6813 6813 6813 6813 6813 6813 6813 681
Solde compte5441 1171 1431 1241 0599467855743130
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-100 050-97 241-91 524-85 675-79 690-73 565-67 299-60 886-54 325-47 611-40 741
Solde compte-5441 1171 1431 1241 059946785574313
Patrimoine Net -100 050-96 697-90 407-84 532-78 566-72 507-66 353-60 101-53 750-47 298-40 741
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5123 1233 2563 3923 5313 6733 8193 9684 1204 276
Base Imposable60 01261 62361 75661 89262 03162 17362 31962 46862 62062 776
Impôts ap. opé04 3244 5494 5684 5874 6064 6264 6464 6674 689
CSG0-302-625-651-678-706-735-764-794-824


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-212-437-456-475-494-514-535-555-577-4 255
CSG0-302-625-651-678-706-735-764-794-824-855-6 078
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9467 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89374 983
dont Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6261 4811 3321 1791 02315 674
dont Capital2 8095 7165 8495 9856 1246 2676 4126 5616 7146 87059 309
Dette100 05097 24191 52485 67579 69073 56567 29960 88654 32547 61140 741