SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.48%
TRI 10 ans
4.27 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
116 parts RENDEMENT
100 340€ / Loyer de 445€ par mois
Emprunt de 100 340€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
299 €
Gain sur 10 ans
27 107 €
T R I
+10,29%
Capital à 10 ans
62 419 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier445 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-85 €
Besoin d'épargne299 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 946 €
Dette Restante-38 527 €
Epargne mobilisée-35 312 €
Capital à 10 ans62 419 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 66891 385100 946122 814
Coût Global
(Cumul)
-35 312-35 312-35 312-35 312
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 312-35 312-35 312-35 312
Capital
à 10 ans
36 14152 85862 41984 287
T R I+0,43%+7,32%+10,29%+15,61%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 4545 3455 3455 3455 3455 3455 3455 3455 3455 34552 562
Intérêts1 8832 1392 0041 8671 7261 5831 4351 2851 13197316 837
Base foncière2 5723 2073 3413 4783 6193 7633 9104 0614 2154 37236 536
Deficit imputable2 5723 2073 3413 4783 6193 7633 9104 0614 2154 37236 536
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --360-449-468-487-507-527-547-568-590-4 503
CSG Réd./Supl0-442-552-575-598-622-647-672-698-725-5 532
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 597-7 916-7 916-7 916-7 916-7 916-7 916-7 916-7 916-7 916-77 839
Loyer4 4545 3455 3455 3455 3455 3455 3455 3455 3455 34552 562
Impôt Réd./Supl. 0-360-449-468-487-507-527-547-568-590-4 503
CSG Réd./Supl0-442-552-575-598-622-647-672-698-725-5 532
Deficit tréso.-2 142-3 373-3 571-3 613-3 656-3 700-3 744-3 790-3 837-3 885-35 312
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 142-3 373-3 571-3 613-3 656-3 700-3 744-3 790-3 837-3 885
Epargne2 9933 5913 5913 5913 5913 5913 5913 5913 5913 591
Solde compte8501 0691 0891 0671 0028947405412940
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 38592 29993 22294 15495 09596 04697 00797 97798 95799 946100 946
Dette-100 340-95 626-89 849-83 938-77 889-71 700-65 367-58 886-52 255-45 470-38 527
Solde compte-8501 0691 0891 0671 002894740541294
Patrimoine Net -8 955-2 4774 44111 30518 27325 34932 53439 83147 24254 77162 419
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5723 2073 3413 4783 6193 7633 9104 0614 2154 372
Base Imposable61 07261 70761 84161 97862 11962 26362 41062 56162 71562 872
Impôts ap. opé04 4724 5614 5804 5994 6184 6394 6594 6804 702
CSG0-442-552-575-598-622-647-672-698-725


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-360-449-468-487-507-527-547-568-590-4 503
CSG0-442-552-575-598-622-647-672-698-725-752-5 532
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5977 9167 9167 9167 9167 9167 9167 9167 9167 91677 839
dont Intérêts1 8832 1392 0041 8671 7261 5831 4351 2851 13197316 026
dont Capital4 7145 7775 9116 0496 1896 3336 4806 6316 7856 94361 813
Dette100 34095 62689 84983 93877 88971 70065 36758 88652 25545 47038 527