SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.48%
TRI 10 ans
4.27 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 438€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
301 €
Gain sur 10 ans
25 997 €
T R I
+10,20%
Capital à 10 ans
60 959 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier438 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-83 €
Besoin d'épargne301 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 466 €
Dette Restante-39 507 €
Epargne mobilisée-34 962 €
Capital à 10 ans60 959 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 31390 950100 466122 230
Coût Global
(Cumul)
-34 962-34 962-34 962-34 962
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 962-34 962-34 962-34 962
Capital
à 10 ans
34 80651 44360 95982 723
T R I-0,08%+7,12%+10,20%+15,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 5025 2535 2535 2535 2535 2535 2535 2535 2535 25350 780
Intérêts1 5062 1512 0171 8811 7421 5991 4531 3041 15199516 634
Base foncière1 9963 1033 2363 3723 5113 6543 8003 9494 1024 25834 981
Deficit imputable1 9963 1033 2363 3723 5113 6543 8003 9494 1024 25834 981
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --279-434-453-472-492-512-532-553-574-4 301
CSG Réd./Supl0-343-534-557-580-604-628-654-679-706-5 284
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 252-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-76 156
Loyer3 5025 2535 2535 2535 2535 2535 2535 2535 2535 25350 780
Impôt Réd./Supl. 0-279-434-453-472-492-512-532-553-574-4 301
CSG Réd./Supl0-343-534-557-580-604-628-654-679-706-5 284
Deficit tréso.-1 750-3 248-3 593-3 635-3 677-3 721-3 765-3 811-3 857-3 905-34 962
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 750-3 248-3 593-3 635-3 677-3 721-3 765-3 811-3 857-3 905
Epargne2 4113 6173 6173 6173 6173 6173 6173 6173 6173 617
Solde compte6611 0301 0541 0369758717235292880
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 95091 86092 77893 70694 64395 59096 54697 51198 48699 471100 466
Dette-99 864-96 118-90 390-84 530-78 533-72 396-66 117-59 692-53 118-46 390-39 507
Solde compte-6611 0301 0541 036975871723529288
Patrimoine Net -8 914-3 5973 41810 23017 14624 16931 30038 54245 89753 36960 959
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9963 1033 2363 3723 5113 6543 8003 9494 1024 258
Base Imposable60 49661 60361 73661 87262 01162 15462 30062 44962 60262 758
Impôts ap. opé04 3914 5464 5654 5844 6034 6234 6444 6654 686
CSG0-343-534-557-580-604-628-654-679-706


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-279-434-453-472-492-512-532-553-574-4 301
CSG0-343-534-557-580-604-628-654-679-706-732-5 284
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2527 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87876 156
dont Intérêts1 5062 1512 0171 8811 7421 5991 4531 3041 15199515 799
dont Capital3 7465 7285 8615 9976 1366 2796 4256 5746 7276 88460 357
Dette99 86496 11890 39084 53078 53372 39666 11759 69253 11846 39039 507