SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.48%
TRI 10 ans
4.27 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
115 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 442€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
306 €
Gain sur 10 ans
-76 685 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-43 049 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier442 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-90 €
Besoin d'épargne306 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-43 049 €
Epargne mobilisée-33 636 €
Capital à 10 ans-43 049 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-33 636-33 636-33 636-33 636
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 636-33 636-33 636-33 636
Capital
à 10 ans
-43 049-43 049-43 049-43 049
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer8835 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 29948 576
Intérêts3832 2202 0881 9531 8151 6741 5291 3821 2301 07516 267
Base foncière5013 0793 2113 3463 4843 6253 7703 9184 0694 22433 226
Deficit imputable5013 0793 2113 3463 4843 6253 7703 9184 0694 22433 226
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --70-431-450-468-488-508-528-548-570-4 060
CSG Réd./Supl0-100-616-642-669-697-725-754-784-814-5 800
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-72 352
Loyer8835 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 2995 29948 576
Impôt Réd./Supl. 0-70-431-450-468-488-508-528-548-570-4 060
CSG Réd./Supl0-100-616-642-669-697-725-754-784-814-5 800
Deficit tréso.-432-2 764-3 641-3 685-3 731-3 778-3 826-3 875-3 926-3 977-33 636
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-432-2 764-3 641-3 685-3 731-3 778-3 826-3 875-3 926-3 977
Epargne6123 6693 6693 6693 6693 6693 6693 6693 6693 669
Solde compte1791 0851 1141 0981 0369277705643080
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-100 050-99 117-93 444-87 640-81 700-75 623-69 404-63 040-56 529-49 866-43 049
Solde compte-1791 0851 1141 0981 036927770564308
Patrimoine Net -100 050-98 938-92 360-86 526-80 603-74 587-68 477-62 270-55 965-49 558-43 049
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5013 0793 2113 3463 4843 6253 7703 9184 0694 224
Base Imposable59 00161 57961 71161 84661 98462 12562 27062 41862 56962 724
Impôts ap. opé04 1824 5434 5614 5804 6004 6194 6404 6604 681
CSG0-100-616-642-669-697-725-754-784-814


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-70-431-450-468-488-508-528-548-570-4 060
CSG0-100-616-642-669-697-725-754-784-814-845-5 800
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3157 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89372 352
dont Intérêts3832 2202 0881 9531 8151 6741 5291 3821 2301 07515 350
dont Capital9335 6735 8055 9406 0786 2196 3636 5116 6636 81857 001
Dette100 05099 11793 44487 64081 70075 62369 40463 04056 52949 86643 049