SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.48%
TRI 10 ans
4.27 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 438€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
309 €
Gain sur 10 ans
25 881 €
T R I
+9,57%
Capital à 10 ans
62 633 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier438 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-91 €
Besoin d'épargne309 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 351 €
Dette Restante-37 718 €
Epargne mobilisée-36 752 €
Capital à 10 ans62 633 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 22890 847100 351122 090
Coût Global
(Cumul)
-36 752-36 752-36 752-36 752
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 752-36 752-36 752-36 752
Capital
à 10 ans
36 51053 12962 63384 372
T R I-0,12%+6,65%+9,57%+14,81%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer4 8155 2535 2535 2535 2535 2535 2535 2535 2535 25352 093
Intérêts2 0542 1151 9811 8451 7051 5611 4151 2651 11195416 798
Base foncière2 7623 1383 2723 4093 5493 6923 8393 9894 1424 29936 088
Deficit imputable2 7623 1383 2723 4093 5493 6923 8393 9894 1424 29936 088
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --387-439-458-477-497-517-537-558-580-4 451
CSG Réd./Supl0-552-628-654-682-710-738-768-798-828-6 358
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-7 213-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-78 037
Loyer4 8155 2535 2535 2535 2535 2535 2535 2535 2535 25352 093
Impôt Réd./Supl. 0-387-439-458-477-497-517-537-558-580-4 451
CSG Réd./Supl0-552-628-654-682-710-738-768-798-828-6 358
Deficit tréso.-2 398-3 555-3 683-3 729-3 775-3 823-3 871-3 921-3 972-4 024-36 752
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-2 398-3 555-3 683-3 729-3 775-3 823-3 871-3 921-3 972-4 024
Epargne3 3973 7063 7063 7063 7063 7063 7063 7063 7063 706
Solde compte9991 1501 1731 1511 0829658005853180
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 84791 75592 67393 59994 53595 48196 43597 40098 37499 358100 351
Dette-99 750-94 590-88 836-82 948-76 924-70 759-64 451-57 996-51 392-44 633-37 718
Solde compte-9991 1501 1731 1511 082965800585318
Patrimoine Net -8 903-1 8364 98611 82418 76225 80332 95040 20347 56755 04362 633
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7623 1383 2723 4093 5493 6923 8393 9894 1424 299
Base Imposable61 26261 63861 77261 90962 04962 19262 33962 48962 64262 799
Impôts ap. opé04 4984 5514 5704 5894 6094 6294 6494 6704 692
CSG0-552-628-654-682-710-738-768-798-828


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-387-439-458-477-497-517-537-558-580-4 451
CSG0-552-628-654-682-710-738-768-798-828-860-6 358
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités7 2137 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86978 037
dont Intérêts2 0542 1151 9811 8451 7051 5611 4151 2651 11195416 005
dont Capital5 1605 7545 8886 0256 1656 3086 4556 6056 7586 91562 032
Dette99 75094 59088 83682 94876 92470 75964 45157 99651 39244 63337 718