SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2021
5.53%
TRI 10 ans
4.33 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 458€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
284 €
Gain sur 10 ans
26 725 €
T R I
+11,55%
Capital à 10 ans
58 580 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier458 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-87 €
Besoin d'épargne284 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 351 €
Dette Restante-41 771 €
Epargne mobilisée-31 855 €
Capital à 10 ans58 580 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 22890 847100 351122 090
Coût Global
(Cumul)
-31 855-31 855-31 855-31 855
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 855-31 855-31 855-31 855
Capital
à 10 ans
32 45749 07558 58080 319
T R I+0,36%+8,23%+11,55%+17,43%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer1 8335 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 49951 327
Intérêts7592 1922 0601 9251 7871 6451 5011 3531 2011 04616 355
Base foncière1 0743 3083 4403 5753 7133 8543 9994 1474 2984 45335 860
Deficit imputable1 0743 3083 4403 5753 7133 8543 9994 1474 2984 45335 860
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --118-364-378-393-408-424-440-456-473-3 455
CSG Réd./Supl0-215-662-688-715-743-771-800-829-860-6 281
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-2 623-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-73 446
Loyer1 8335 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 49951 327
Impôt Réd./Supl. 0-118-364-378-393-408-424-440-456-473-3 455
CSG Réd./Supl0-215-662-688-715-743-771-800-829-860-6 281
Deficit tréso.-790-2 703-3 395-3 436-3 478-3 521-3 565-3 610-3 655-3 702-31 855
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-790-2 703-3 395-3 436-3 478-3 521-3 565-3 610-3 655-3 702
Epargne1 1383 4133 4133 4133 4133 4133 4133 4133 4133 413
Solde compte3481 0581 0761 0539888807285322890
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier90 84791 75592 67393 59994 53595 48196 43597 40098 37499 358100 351
Dette-99 750-97 886-92 209-86 399-80 455-74 372-68 148-61 779-55 263-48 595-41 771
Solde compte-3481 0581 0761 053988880728532289
Patrimoine Net -8 903-5 7841 5228 27615 13322 09629 16736 34943 64351 05258 580
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0743 3083 4403 5753 7133 8543 9994 1474 2984 453
Base Imposable59 57461 80861 94062 07562 21362 35462 49962 64762 79862 953
Impôts ap. opé03 1793 4253 4393 4543 4693 4853 5013 5173 534
CSG0-215-662-688-715-743-771-800-829-860


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-118-364-378-393-408-424-440-456-473-3 455
CSG0-215-662-688-715-743-771-800-829-860-891-6 281
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités2 6237 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86973 446
dont Intérêts7592 1922 0601 9251 7871 6451 5011 3531 2011 04615 468
dont Capital1 8645 6775 8095 9446 0836 2246 3696 5176 6686 82357 979
Dette99 75097 88692 20986 39980 45574 37268 14861 77955 26348 59541 771