SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GEMMEO-COMMERCE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2017
3.89%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
204.00 €
Prix de cession
183.80 €
Dividendes - 2017
7.93 €
Distribution - 2017
3.89%
Date de création
2011
Immeubles - 2017
34
Capitalisation - 2017
88.2 M€

Demande d'information

GEMMEO-COMMERCE

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2012, Gemmeo-Commerce est une pure SCPI de commerce dont le patrimoine se décompose en galeries et centre commerciaux (58%), en pied d'immeuble (32%) et en parc d'activités commerciales (10%) majoritairement localisés en Ile de France (65%). Gemmeo-Commerce possède 34 immeubles en 2018 et capitalise 92 M€ pour le compte de 1 600 associés.

En 2017, après une baisse de 23% de son dividende en 2016, Gemmeo-Commerce distribue  7,93€ par part soit taux de rendement de 3,89%.

Les Assemblées Générales Extraordinaires des SCPI Gemmeo Commerce et Rivoli Avenir Patrimoine du 13 juillet 2018 ont voté la fusion de ces 2 SCPi.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, SCPI de bureau d’une capitalisation de 2,4 Md€ a donc absorbée Gémméo-Commerce. Les associés de Gémméo ont perçu 0,65 part nouvelle de Rivoli Avenir Patrimoine à raison d'une part de Gémméo-Commerce.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
432 449
Nombre associés - 2017
1 623
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
9.90 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Gemmeo-commerce

L’annonce du B.A.L.O précise « qu'à compter du 26 mai 2018, aucune demande de souscription ou retrait de parts ne sera prise en compte sur la SCPI Gemmeo Commerce. De manière exceptionnelle, les ordres de souscription et de retrait adressés au cours du mois de mai et avant la date de suspension susvisée...
Deuxième trimestre en demi teinte pour Gemmeo Commerce (Amundi Immobilier). Malgré une collecte dynamique (4,4 m€ et 7,7m€ depuis le début de l’année), aucune acquisition n’a été réalisée au cours de la période. Surtout là où le bât blesse, c’est  au niveau du taux d’occupation financier. Il plonge de près de...
Le taux d’occupation financier de Gemmeo Commerce (Amundi Immobilier)  reste sur des niveaux élevés. Il s’établit à 96,20 % au 3ème trimestre contre 96,92 % au trimestre précédent. Fidèle à son axe commercial, la SCPI a investi dans un ensemble de commerce situé dans un Parc d’Activité Commerciale à Angoulins...

Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2017

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
490 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 324€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
383 €
Gain sur 10 ans
15 078 €
T R I
+5,57%
Capital à 10 ans
58 780 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier324 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-50 €
Besoin d'épargne383 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 484 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-43 702 €
Capital à 10 ans58 780 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58790 06299 484121 036
Coût Global
(Cumul)
-43 702-43 702-43 702-43 702
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 702-43 702-43 702-43 702
Capital
à 10 ans
32 88349 35858 78080 331
T R I0.00 %+2,30%+5,57%+11,34%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 9433 8863 8863 8863 8863 8863 8863 8863 8863 88636 914
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière8071 7111 8441 9802 1192 2612 4062 5552 7082 86421 254
Deficit imputable8071 7111 8441 9802 1192 2612 4062 5552 7082 86421 254
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --89-188-203-218-233-249-265-281-298-2 023
CSG Réd./Supl0-161-342-369-396-424-452-481-511-542-3 678
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer1 9433 8863 8863 8863 8863 8863 8863 8863 8863 88636 914
Impôt Réd./Supl. 0-89-188-203-218-233-249-265-281-298-2 023
CSG Réd./Supl0-161-342-369-396-424-452-481-511-542-3 678
Deficit tréso.-2 000-4 250-4 531-4 572-4 614-4 657-4 701-4 746-4 792-4 840-43 702
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 000-4 250-4 531-4 572-4 614-4 657-4 701-4 746-4 792-4 840
Epargne2 3004 6004 6004 6004 6004 6004 6004 6004 6004 600
Solde compte3006507207487356785774312390
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 06290 96391 87292 79193 71994 65695 60396 55997 52498 49999 484
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-300650720748735678577431239
Patrimoine Net -9 898-5 8911 0807 91314 84921 89229 04236 30443 68051 17158 780
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8071 7111 8441 9802 1192 2612 4062 5552 7082 864
Base Imposable59 30760 21160 34460 48060 61960 76160 90661 05561 20861 364
Impôts ap. opé03 1493 2493 2643 2793 2943 3093 3253 3423 359
CSG0-161-342-369-396-424-452-481-511-542


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-89-188-203-218-233-249-265-281-298-2 023
CSG0-161-342-369-396-424-452-481-511-542-573-3 678
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704