SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERVAL-SANTE

Gestionnaire euryale-am
DVM 2022
5.35%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
204.00 €
Prix de cession
182.56 €
Dividendes - 2022
10.70 €
Distribution - 2022
5.35%
Date de création
2014
Immeubles - 2022
229
Capitalisation - 2022
2 860.5 M€

Demande d'information

PIERVAL-SANTE

Description & Stratégie de la SCPI

Pierval Santé est une nouvelle SCPI gérée par EURYALE AM dont la sa stratégie d’investissement est axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé en France et en Allemagne (40%). Une stratégie d’investissement qui repose sur la diversité des acquisitions : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques,…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD, des cabinets médicaux, des murs de pharmacie...

La collecte de Pierval Santé (170 M€ en 2017) porte la capitalisation de cette scpi à près de 390 M€ à mi 2018. Le patrimoine immobilier de Pierval Santé compte désormais 50 immeubles pour 571 locataires et affiche un taux d’occupation financier de 97,44%.

La distribution des deux premiers acomptes sur dividende de l’année 2018 est maintenue au même niveau que celui du dernier acompte sur dividende de l’exercice 2017 et s’élève à 12,62 euros par part, ceci dans une perspective de maintien de la distribution annuelle en 2018 par rapport à 2017 (rappel : DVM 2017 de 5,05%).

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
14 022 303
Nombre associés - 2022
51 530
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
10.51 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pierval-sante

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
490 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 435€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
302 €
Gain sur 10 ans
22 349 €
T R I
+10,13%
Capital à 10 ans
55 230 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier435 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-80 €
Besoin d'épargne302 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 813 €
Dette Restante-43 583 €
Epargne mobilisée-32 881 €
Capital à 10 ans55 230 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 09189 45498 813120 219
Coût Global
(Cumul)
-32 881-32 881-32 881-32 881
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 881-32 881-32 881-32 881
Capital
à 10 ans
29 50745 87155 23076 636
T R I-2,15%+6,53%+10,13%+16,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer4355 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 22347 446
Intérêts1922 2292 0971 9631 8251 6841 5401 3931 2421 08716 182
Base foncière2442 9943 1263 2603 3983 5393 6833 8313 9824 13632 193
Deficit imputable2442 9943 1263 2603 3983 5393 6833 8313 9824 13632 193
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --27-329-344-359-374-389-405-421-438-3 086
CSG Réd./Supl0-49-599-625-652-680-708-737-766-796-5 611
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-657-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-71 630
Loyer4355 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 22347 446
Impôt Réd./Supl. 0-27-329-344-359-374-389-405-421-438-3 086
CSG Réd./Supl0-49-599-625-652-680-708-737-766-796-5 611
Deficit tréso.-222-2 738-3 591-3 631-3 673-3 716-3 760-3 804-3 850-3 897-32 881
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-222-2 738-3 591-3 631-3 673-3 716-3 760-3 804-3 850-3 897
Epargne3023 6203 6203 6203 6203 6203 6203 6203 6203 620
Solde compte809629919809268306915072770
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier89 45490 34991 25292 16593 08794 01794 95895 90796 86697 83598 813
Dette-99 960-99 494-93 838-88 049-82 126-76 066-69 864-63 519-57 026-50 382-43 583
Solde compte-80962991980926830691507277
Patrimoine Net -10 506-9 066-1 6235 10711 94018 87825 92433 07940 34747 73055 230
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2442 9943 1263 2603 3983 5393 6833 8313 9824 136
Base Imposable58 74461 49461 62661 76061 89862 03962 18362 33162 48262 636
Impôts ap. opé03 0883 3903 4053 4193 4353 4503 4663 4823 499
CSG0-49-599-625-652-680-708-737-766-796


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-27-329-344-359-374-389-405-421-438-3 086
CSG0-49-599-625-652-680-708-737-766-796-827-5 611
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6577 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88671 630
dont Intérêts1922 2292 0971 9631 8251 6841 5401 3931 2421 08715 253
dont Capital4665 6575 7885 9236 0616 2016 3466 4936 6446 79856 377
Dette99 96099 49493 83888 04982 12676 06669 86463 51957 02650 38243 583