SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERVAL-SANTE

Gestionnaire euryale-am
DVM 2022
5.35%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
204.00 €
Prix de cession
182.56 €
Dividendes - 2022
10.70 €
Distribution - 2022
5.35%
Date de création
2014
Immeubles - 2022
229
Capitalisation - 2022
2 860.5 M€

Demande d'information

PIERVAL-SANTE

Description & Stratégie de la SCPI

Pierval Santé est une nouvelle SCPI gérée par EURYALE AM dont la sa stratégie d’investissement est axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé en France et en Allemagne (40%). Une stratégie d’investissement qui repose sur la diversité des acquisitions : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques,…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD, des cabinets médicaux, des murs de pharmacie...

La collecte de Pierval Santé (170 M€ en 2017) porte la capitalisation de cette scpi à près de 390 M€ à mi 2018. Le patrimoine immobilier de Pierval Santé compte désormais 50 immeubles pour 571 locataires et affiche un taux d’occupation financier de 97,44%.

La distribution des deux premiers acomptes sur dividende de l’année 2018 est maintenue au même niveau que celui du dernier acompte sur dividende de l’exercice 2017 et s’élève à 12,62 euros par part, ceci dans une perspective de maintien de la distribution annuelle en 2018 par rapport à 2017 (rappel : DVM 2017 de 5,05%).

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
14 022 303
Nombre associés - 2022
51 530
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
10.51 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pierval-sante

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
490 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 435€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
303 €
Gain sur 10 ans
23 590 €
T R I
+9,72%
Capital à 10 ans
58 109 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier435 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne303 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 813 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-34 519 €
Capital à 10 ans58 109 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 09189 45498 813120 219
Coût Global
(Cumul)
-34 519-34 519-34 519-34 519
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 519-34 519-34 519-34 519
Capital
à 10 ans
32 38648 75058 10979 515
T R I-1,21%+6,48%+9,72%+15,47%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 6125 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 22349 622
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 4763 0493 1823 3173 4563 5993 7443 8934 0454 20133 963
Deficit imputable1 4763 0493 1823 3173 4563 5993 7443 8934 0454 20133 963
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --162-335-350-365-380-396-412-428-445-3 274
CSG Réd./Supl0-295-610-636-663-691-720-749-779-809-5 952
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 6125 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 22349 622
Impôt Réd./Supl. 0-162-335-350-365-380-396-412-428-445-3 274
CSG Réd./Supl0-295-610-636-663-691-720-749-779-809-5 952
Deficit tréso.-1 331-3 120-3 608-3 649-3 691-3 734-3 778-3 823-3 869-3 917-34 519
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 331-3 120-3 608-3 649-3 691-3 734-3 778-3 823-3 869-3 917
Epargne1 8173 6343 6343 6343 6343 6343 6343 6343 6343 634
Solde compte4869991 0251 0109538537085192830
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 45490 34991 25292 16593 08794 01794 95895 90796 86697 83598 813
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-4869991 0251 010953853708519283
Patrimoine Net -10 506-6 3198107 59214 47921 47128 57235 78443 10950 55058 109
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4763 0493 1823 3173 4563 5993 7443 8934 0454 201
Base Imposable59 97661 54961 68261 81761 95662 09962 24462 39362 54562 701
Impôts ap. opé03 2233 3963 4113 4263 4413 4573 4733 4893 506
CSG0-295-610-636-663-691-720-749-779-809


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-162-335-350-365-380-396-412-428-445-3 274
CSG0-295-610-636-663-691-720-749-779-809-840-5 952
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704