SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
5.00%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2023
17.00 €
Distribution - 2023
5.00%
Date de création
1988
Immeubles - 2023
1051
Capitalisation - 2023
4 391.7 M€

Demande d'information

IMMORENTE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

Avec plus de 2.83 milliards de capitalisation à mi 2018 et une collecte nette de 220 Millions d’euros sur 2017, Sofidy, société de gestion d’Immorente a du modifier sa politique d’allocation d’actif en investissant maintenant plus largement sur des actifs de bureaux ou dans des OPCI (140 M€ fin 2017). Ainsi, depuis 5 ans, la part de commerce dans le patrimoine d’Immorente est passée de 78 à 62%, la faisant basculer de la catégorie des SCPI de commerces vers les SCPI Diversifiées.

En 2017, Immorente a légèrement baissé son dividende à 15,50 €/part dont 0,50€ prélevés dans ses réserves de plus value. Malgré un apport dans le report à nouveau en 2017, les impacts dilutifs de ces fortes collectes nettes conduisent celui-ci à 2,11€/part.

Sofidy prévoit un dividende global 2018 équivalent à 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
12 916 654
Nombre associés - 2023
47 677
Minimum de souscription
1 360 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente

Avec une capitalisation de 2,7 milliards €, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi Immobilier, fait partie du top 3 des SCPI françaises, au coude à coude avec Edissimmo également gérée par Amundi Immobilier et la SCPI de commerce Immorente de Sofidy (chacune capitalise 2,9 milliards € d’encours)....
Au premier trimestre 2018, trois investissements ont été réalisés, qui se sont élevés à 41,3 millions d’euros, pour un rendement acte en main immédiat moyen de 6,51%. Au sein de l’UE, la société de gestion d’Immorente s’est portée acquéreur aux Pays-Bas d’un portefeuille de huit commerces de centre-ville,...
Prudence et diversification : si ces deux vertus sont pratiquées, il est toujours possible de maintenir le rendement des SCPI, voire de l’améliorer encore en 2018. Telle est la conviction de Jean-Marc Peter, directeur Général de Sofidy. Pour le premier acteur indépendant du marché, avec 4,5 milliards d’euros...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 417€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
316 €
Gain sur 10 ans
22 605 €
T R I
+9,09%
Capital à 10 ans
58 672 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier417 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-76 €
Besoin d'épargne316 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-36 066 €
Capital à 10 ans58 672 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-36 066-36 066-36 066-36 066
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 066-36 066-36 066-36 066
Capital
à 10 ans
32 80349 26058 67280 200
T R I-1,81%+5,86%+9,09%+14,83%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 4994 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 99847 481
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 3632 8232 9563 0923 2313 3733 5193 6683 8203 97631 821
Deficit imputable1 3632 8232 9563 0923 2313 3733 5193 6683 8203 97631 821
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --150-311-325-340-355-371-387-403-420-3 063
CSG Réd./Supl0-273-565-591-618-646-675-704-734-764-5 569
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 4994 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 99847 481
Impôt Réd./Supl. 0-150-311-325-340-355-371-387-403-420-3 063
CSG Réd./Supl0-273-565-591-618-646-675-704-734-764-5 569
Deficit tréso.-1 444-3 310-3 763-3 804-3 846-3 889-3 934-3 979-4 025-4 072-36 066
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 444-3 310-3 763-3 804-3 846-3 889-3 934-3 979-4 025-4 072
Epargne1 8983 7963 7963 7963 7963 7963 7963 7963 7963 796
Solde compte4549409749669168236865042760
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-454940974966916823686504276
Patrimoine Net -9 996-5 8351 2718 06614 96521 97029 08436 30843 64651 10058 672
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3632 8232 9563 0923 2313 3733 5193 6683 8203 976
Base Imposable59 86361 32361 45661 59261 73161 87362 01962 16862 32062 476
Impôts ap. opé03 2113 3713 3863 4013 4163 4323 4483 4643 481
CSG0-273-565-591-618-646-675-704-734-764


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-150-311-325-340-355-371-387-403-420-3 063
CSG0-273-565-591-618-646-675-704-734-764-795-5 569
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704