SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI IMMO-PLACEMENT

Gestionnaire voisin
DVM 2021
5.53%
TRI 10 ans
4.33 %

Données financières

Prix de souscription
875.00 €
Prix de cession
796.90 €
Dividendes - 2021
48.24 €
Distribution - 2021
5.53%
Date de création
1968
Immeubles - 2021
196
Capitalisation - 2021
237.2 M€

Demande d'information

IMMO-PLACEMENT

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1968, IMMO PLACEMENT est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine en région (DIJON, LYON, NANCY, STRASBOURG…), un marché bien connu du Groupe VOISIN, une des seules société de gestion régionale.
Elle entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé de bureaux, locaux commerciaux, locaux industriels, soit dans plus de 220 immeubles pour 210 M€ de capitalisation. La scpi Immo Placement a absorbé en 2014 les Scpi EIRAM et DAUPHI-PIERRE et a reconstitué a cette occasion de fortes réserves de distribution. Après avoir cloturée sa 70eme augmentation de capital, Immo Placement a fusionné avec Immauvergne dont la complémentarité du patrimoine a permis de constituer un ensemble offrant une meilleure mutualisation des risques locatifs et une meilleure liquidité.

En 2017, Immo-Placement verse un dividende en légère hausse à 45,72 €/part. Le résultat net supérieur à la distribution permet de renforcer le report à nouveau qui s’établit à 120 jours.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
271 131
Nombre associés - 2021
5 488
Minimum de souscription
3 560 €
Frais de souscription
10.80 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Immo-placement

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 458€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
28 327 €
T R I
+11,00%
Capital à 10 ans
62 051 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier458 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 351 €
Dette Restante-38 300 €
Epargne mobilisée-33 724 €
Capital à 10 ans62 051 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 22890 847100 351122 090
Coût Global
(Cumul)
-33 724-33 724-33 724-33 724
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 724-33 724-33 724-33 724
Capital
à 10 ans
35 92852 54662 05183 790
T R I+1,16%+8,04%+11,00%+16,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 5835 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 49954 077
Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496716 738
Base foncière2 7113 3733 5073 6433 7833 9264 0724 2224 3754 53238 146
Deficit imputable2 7113 3733 5073 6433 7833 9264 0724 2224 3754 53238 146
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --298-371-386-401-416-432-448-464-481-3 697
CSG Réd./Supl0-542-675-701-729-757-785-814-844-875-6 723
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 558-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-77 381
Loyer4 5835 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 4995 49954 077
Impôt Réd./Supl. 0-298-371-386-401-416-432-448-464-481-3 697
CSG Réd./Supl0-542-675-701-729-757-785-814-844-875-6 723
Deficit tréso.-1 975-3 210-3 416-3 457-3 499-3 543-3 587-3 632-3 679-3 726-33 724
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 975-3 210-3 416-3 457-3 499-3 543-3 587-3 632-3 679-3 726
Epargne2 8583 4303 4303 4303 4303 4303 4303 4303 4303 430
Solde compte8831 1021 1161 0891 0199067495462970
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 84791 75592 67393 59994 53595 48196 43597 40098 37499 358100 351
Dette-99 750-95 064-89 321-83 444-77 431-71 278-64 982-58 540-51 948-45 203-38 300
Solde compte-8831 1021 1161 0891 019906749546297
Patrimoine Net -8 903-2 4264 45411 27118 19325 22232 35939 60946 97254 45262 051
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7113 3733 5073 6433 7833 9264 0724 2224 3754 532
Base Imposable61 21161 87362 00762 14362 28362 42662 57262 72262 87563 032
Impôts ap. opé03 3593 4323 4463 4623 4773 4933 5093 5253 542
CSG0-542-675-701-729-757-785-814-844-875


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-298-371-386-401-416-432-448-464-481-3 697
CSG0-542-675-701-729-757-785-814-844-875-906-6 723
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5587 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86977 381
dont Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496715 932
dont Capital4 6865 7435 8776 0136 1536 2966 4426 5926 7456 90261 450
Dette99 75095 06489 32183 44477 43171 27864 98258 54051 94845 20338 300