SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2023
3.56%
TRI 10 ans
6.01 %

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
230.02 €
Dividendes - 2023
10.88 €
Distribution - 2023
3.56%
Date de création
2002
Immeubles - 2023
188
Capitalisation - 2023
3 465.7 M€

Demande d'information

RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est composée d’immeubles d’entreprise, principalement des bureaux (90%) et des surfaces commerciales. Son patrimoine est majoritairement investi dans Paris Intra-muros sur des actifs de grandes qualités, illustrant une orientation de gestion visant la revalorisation de parts plutôt que la rentabilité immédiate.
Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé la SCPI LION SCPI et la SCPI SLIVIMO en 2012. En 2018, Rivoli Avenir Patrimoine absorbe Gémméo-Commerce, SCPI de Commerce et porte sa capitalisation à près de 2,700 M€ au 3eme trimestre. Les associés de Gémméo se sont vu attribuer 0,65 part nouvelle de Rivoli Avenir Patrimoine à raison d'une part de Gémméo-Commerce.

La collecte nette de 300 ME d’euros en 2017 étaient largement  investis au 31/12/2017, Rivoli Avenir Patrimoine ayant réalisé un programme d'investisement de 981 M€. La diversification européenne débutée en 2016 s’est accentuée car ce sont 28,1 % des engagements qui ont été réalisés hors de France, notamment aux Pays Bas et en Allemagne.

Rivoli Avenir Patrimoine a diminué son dividende en 2017 à 11,18€ /part et conserve de solides réserves.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
12 931 848
Nombre associés - 2023
37 082
Minimum de souscription
306 €
Frais de souscription
7.99 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Rivoli-avenir-patrimoine

« Rivoli Avenir Patrimoine a poursuivi sa politique d’investissement (229 millions € d’investissement réalisés en 2018, en considérant les VEFA pour le montant total de l’engagement de la SCPI et 99 millions € de promesses signées dont les actes ont été signés début 2019) en bureaux parisiens ou dans d’autres...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 363€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
356 €
Gain sur 10 ans
20 384 €
T R I
+7,63%
Capital à 10 ans
60 913 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier363 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne356 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 634 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-40 529 €
Capital à 10 ans60 913 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 17792 008101 634123 651
Coût Global
(Cumul)
-40 529-40 529-40 529-40 529
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 529-40 529-40 529-40 529
Capital
à 10 ans
34 45751 28760 91382 930
T R I-3,11%+4,43%+7,63%+13,31%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 1764 3524 3524 3524 3524 3524 3524 3524 3524 35241 344
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 0392 1772 3092 4452 5842 7272 8723 0213 1743 33025 678
Deficit imputable1 0392 1772 3092 4452 5842 7272 8723 0213 1743 33025 678
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --114-239-254-269-284-300-316-332-349-2 458
CSG Réd./Supl0-208-435-462-489-517-545-574-604-635-4 470
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 1764 3524 3524 3524 3524 3524 3524 3524 3524 35241 344
Impôt Réd./Supl. 0-114-239-254-269-284-300-316-332-349-2 458
CSG Réd./Supl0-208-435-462-489-517-545-574-604-635-4 470
Deficit tréso.-1 768-3 859-4 212-4 253-4 295-4 338-4 382-4 427-4 474-4 521-40 529
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 768-3 859-4 212-4 253-4 295-4 338-4 382-4 427-4 474-4 521
Epargne2 1334 2664 2664 2664 2664 2664 2664 2664 2664 266
Solde compte3657728268408117396234622550
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 00892 92893 85794 79695 74496 70197 66898 64599 631100 628101 634
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-365772826840811739623462255
Patrimoine Net -7 992-3 8993 1519 99016 93423 98331 14238 41245 79653 29560 913
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0392 1772 3092 4452 5842 7272 8723 0213 1743 330
Base Imposable59 53960 67760 80960 94561 08461 22761 37261 52161 67461 830
Impôts ap. opé03 1753 3003 3153 3303 3453 3613 3773 3933 410
CSG0-208-435-462-489-517-545-574-604-635


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-114-239-254-269-284-300-316-332-349-2 458
CSG0-208-435-462-489-517-545-574-604-635-666-4 470
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721